Πίνακας περιεχομένων:
Το μάρκετινγκ αποτελεί πρωταρχική ευθύνη για τους πράκτορες που καταχωρούν ακίνητα. Ενώ οι διαφημίσεις εφημερίδων και ιστούς σας λένε ότι ο πράκτορας εμπορεύεται την ιδιοκτησία σας απευθείας σε πιθανούς αγοραστές, οι διαφημίσεις που περιλαμβάνουν έναν αριθμό υπηρεσίας πολλαπλών καταχωρήσεων σας λένε ότι ο πράκτορας εκθέτει επίσης την ιδιοκτησία σας σε άλλους κτηματομεσίτες και πράκτορες.
Το MLS αναφέρεται σε έναν συνεταιρισμό μεσιτών και πρακτόρων σε συγκεκριμένη γεωγραφική περιοχή. Τα μέλη συγκεντρώνουν τις καταχωρίσεις τους σε μια κεντρική βάση δεδομένων και τα καθιστούν διαθέσιμα σε μεσίτες και πράκτορες εκτός της εταιρείας που καταγράφουν και οι οποίοι εγγράφονται στην υπηρεσία. Ως απόδειξη της δημοτικότητάς του, από τους 6.572 πωλητές σπιτιών που απάντησαν στην έρευνα του Εθνικού Συνδέσμου Μεσιτών 2014 Προφίλ του Αγοραστή και πωλητών στο σπίτι, 5980 - 91 τοις εκατό - ανέφεραν ότι το σπίτι τους ήταν μια λίστα MLS.
Πως δουλεύει
Οι τοπικοί σύλλογοι MLS προσφέρουν έναν τρόπο ανταλλαγής πληροφοριών μεταξύ των επαγγελματιών των ακινήτων, οι οποίοι με τη σειρά τους παρέχουν πληροφορίες στους πελάτες τους. Δεν υπάρχει εθνική βάση δεδομένων MLS. Σύμφωνα με το Συμβούλιο Υπηρεσιών Πολλαπλών Καταλόγων, υπάρχουν πάνω από 800 περιφερειακές και τοπικές ενώσεις, οι οποίες λειτουργούν και διατηρούν τους δικούς τους ιδιωτικούς ιστότοπους. Ένας αριθμός αναγνώρισης MLS σε μια λίστα δημόσιων ιστότοπων είναι ένας αριθμός αναφοράς για ένα συγκεκριμένο μέλος της ένωσης.
Οι περισσότερες ενώσεις περιορίζουν την ιδιότητα μέλους σε εξουσιοδοτημένους κτηματομεσίτες και πράκτορες που ανήκουν σε τοπικές ενώσεις realtor και στην Εθνική Ένωση Realtors. Κάθε ένωση έχει τους δικούς της κανόνες και κανονισμούς που συμμορφώνονται με τους κανόνες, κανονισμούς και πολιτικές της Εθνικής Ένωσης Realtors.
Παρόλο που ένα πλεονέκτημα της πλευράς είναι η αυξημένη έκθεση, ο πρωταρχικός σκοπός της καταχώρησης MLS είναι να δημοσιοποιήσει το ποσοστό προμήθειας που προσφέρει ο πράκτορας εγγραφής. Ενώ η δημοσιευμένη προσφορά δημιουργεί συμβατική υποχρέωση, ο κατάλογος και οι πωλητές έχουν το νόμιμο δικαίωμα να διαπραγματεύονται άλλους όρους.
Προς πώληση από τον ιδιοκτήτη MLS
Για την πώληση από τον ιδιοκτήτη (FSBO), οι πωλητές δεν μπορούν να υποβάλουν μια καταχώρηση MLS απευθείας, αλλά μπορούν να υποβάλουν μια λίστα μέσω ενός αντιπροσώπου FSBO, όπως ForSaleByOwner.com και MLSMyHome.com. Αφού ολοκληρώσετε την απαιτούμενη γραφική εργασία και πληρώσετε το απαιτούμενο τέλος, ο αντιπρόσωπος θα υποβάλει την καταχώρηση στην κατάλληλη ένωση MLS στο όνομά σας.