Πίνακας περιεχομένων:
- Η ενοικίαση ενός ακινήτου έναντι ενοικίασης ενός δωματίου
- Εξοχικά σπίτια και μερικά ενοίκια
- Βασικά έξοδα ενοικίασης
- Τα έξοδα ταξιδιού
- Έξοδα απόσβεσης
Ενώ οι ιδιοκτήτες πρέπει να πληρώνουν φόρους εισοδήματος για τα καθαρά έσοδα από ενοίκια, ανταμείβονται με μια ποικιλία πιθανών φορολογικών εκπτώσεων. Οι ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν ένα δωμάτιο στην προσωπική τους κατοικία μπορούν επίσης να επωφεληθούν από τις φορολογικές εκπτώσεις, αλλά το ποσό είναι περιορισμένο. Τα βασικά έξοδα ενοικίασης, τα ταξίδια και οι αποσβέσεις είναι συνήθεις φορολογικές διαγραφές.
Η ενοικίαση ενός ακινήτου έναντι ενοικίασης ενός δωματίου
Είτε ενοικιάζετε ένα ολόκληρο ακίνητο είτε ένα δωμάτιο στην προσωπική κατοικία σας, δικαιούστε κάποιες μειώσεις. Η κύρια διαφορά είναι το ποσό που μπορείτε να αφαιρέσετε. Για ένα ακίνητο μίσθωσης, οι ιδιοκτήτες μπορούν να αφαιρέσουν το πλήρες ποσό των ενοικιαζόμενων εξόδων που πραγματοποιήθηκαν για τη μίσθωση του σπιτιού. Όταν ενοικιάζετε ένα δωμάτιο, θα χρειαστεί να χρεώσετε κάποια έξοδα. Μπορείτε να διαγράψετε οποιοδήποτε κόστος υποβάλετε μόνο για το δωμάτιο, όπως ζωγραφική στο δωμάτιο ή αντικατάσταση μιας πόρτας. Αλλά τα έξοδα που ωφελούν ολόκληρο το σπίτι, όπως οι επισκευές στέγης, οι τόκοι στεγαστικών δανείων, οι ασφάλειες των ιδιοκτητών σπιτιού και οι επιχειρήσεις κοινής ωφελείας, πρέπει να υπολογίζονται με βάση τα τετραγωνικά μεγέθη του δωματίου. Για παράδειγμα, εάν το τετραγωνικό μήκος του δωματίου αντιπροσωπεύει το ένα τέταρτο του συνολικού σπιτιού, μπορείτε να διαγράψετε το 25% των κοινών εξόδων.
Εξοχικά σπίτια και μερικά ενοίκια
Μπορεί να μπορείτε να ζητήσετε εκπτώσεις ενοικίου για εξοχικές κατοικίες και μερικά ενοίκια, αλλά μόνο υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Για να χαρακτηριστεί ένα ακίνητο ως ενοικιαζόμενο ακίνητο, η προσωπική σας χρήση του σπιτιού δεν μπορεί να υπερβαίνει το 10% των ημερών ενοικίασης ή 14 μέρες το χρόνο, όποια είναι μεγαλύτερη. Αυτό σημαίνει ότι εάν ένα ακίνητο είναι μισθωμένο για έξι μήνες από το έτος, μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε για έως και 18 ημέρες (30 ημέρες πολλαπλασιασμένο με έξι πολλαπλασιασμένους κατά 10 τοις εκατό) και εξακολουθεί να θεωρείται ενοικίαση για φορολογικούς σκοπούς. Πρέπει να κατανέμετε όλα τα έξοδα μίσθωσης με βάση το πόσες ημέρες ενοικιάστηκε η επιχείρηση για τις συνολικές ημέρες που χρησιμοποιήθηκαν. Για παράδειγμα, εάν η κατοικία ήταν μισθωμένη για 180 ημέρες και κατοικήσατε για 18 επιπλέον ημέρες, μπορείτε να αφαιρέσετε το 91% των ετήσιων δαπανών (180 διαιρούμενοι με 198).
Βασικά έξοδα ενοικίασης
Η εκμίσθωση ενός σπιτιού ή ενός δωματίου σας απαιτεί ουσιαστικά να εκτελείτε τη δική σας επιχείρηση, έτσι μπορείτε να αφαιρέσετε όλα τα συνηθισμένα και αναγκαία έξοδα που συνεπάγεται η διατήρηση της περιοχής και η εξεύρεση ενοικιαστών. Τα έξοδα ενοικίασης είναι εκπεστέα ανεξάρτητα από το αν η μίσθωση είναι κατειλημμένη ή κενή. Οποιαδήποτε έξοδα για να διαφημίσετε, να καθαρίσετε και να επισκευάσετε την ενοικίαση εκπίπτουν. Ασφάλειες, επιχειρήσεις κοινής ωφελείας, αμοιβές ιδιοκτητών σπιτιού, τοπικοί φόροι ιδιοκτησίας, έξοδα εξόφλησης στεγαστικών δανείων και οποιεσδήποτε νομικές αμοιβές είναι επίσης εκπεστέες.
Τα έξοδα ταξιδιού
Οποιαδήποτε ταξίδια που πραγματοποιούνται για μισθωτική δραστηριότητα μπορούν να οδηγήσουν σε έκπτωση φόρου. Για παράδειγμα, η εξωστρέφεια για την αντιμετώπιση καταγγελίας υπαλλήλου, η προβολή του ακινήτου σε ενδεχόμενους ενοικιαστές ή η συνήθης συντήρηση είναι όλα τα έγκυρα επαγγελματικά ταξίδια. Όταν χρησιμοποιείτε το δικό σας αυτοκίνητο, μπορείτε να αφαιρέσετε το πρότυπο χιλιομέτρου IRS, το οποίο είναι 56 σεντ ανά μίλι από αυτή τη δημοσίευση. Αν η ενοικίαση σας είναι απομακρυσμένη, μπορείτε να αφαιρέσετε το κόστος των αεροπορικών εισιτηρίων, των τρένων και ακόμη και των ξενοδοχείων και των γευμάτων. Ωστόσο, για να αφαιρέσετε τα έξοδα μετακίνησης μεγάλων αποστάσεων, πρέπει να αφιερώσετε περισσότερο από το μισό χρόνο στις ενοικιαζόμενες δραστηριότητες κατά τη διάρκεια του ταξιδιού.
Έξοδα απόσβεσης
Ενώ δεν μπορείτε να διαγράψετε αμέσως το κόστος ενός ακινήτου που αγοράσατε, μπορείτε να πάρετε τα χρήματά σας πίσω από το κόστος απόσβεσης. Για να υποτιμήσετε την ενοικίαση ακινήτου σας, πρέπει να γνωρίζετε τη βάση σας. Για την ενοικίαση ακινήτου, η βάση είναι η χαμηλότερη από την αρχική τιμή αγοράς ή η δίκαιη αγοραία αξία του ακινήτου όταν την μετατρέπετε σε ενοικίαση. Οι ιδιοκτήτες που νοικιάζουν ένα δωμάτιο στο σπίτι τους μπορούν επίσης να διεκδικήσουν μέρος των εξόδων απόσβεσης.