Πίνακας περιεχομένων:
Μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιών γράφει, τροποποιεί και επιβάλλει κανονισμούς που έχουν να κάνουν με τη χρήση, τη συντήρηση και την ασφάλιση για τους κοινόχρηστους χώρους μιας συνοικίας συγκυριαρχία, οικιστικής κατοικίας ή κατοικίας. Λειτουργεί σύμφωνα με τους κανονισμούς και ένα καταγεγραμμένο σύνολο κανόνων υποδιαίρεσης, συνήθως με τη μορφή CC & R ή κωδίκων, συμφωνιών και περιορισμών. Κάθε φορά που μια μονάδα υποδιαιρέσεως αλλάζει τα χέρια, η HOA ετοιμάζει αντίγραφα όλων των σχετικών εγγράφων για μεταφορά στον νέο ιδιοκτήτη. Για το σκοπό αυτό, η HOA ή η εταιρεία διαχείρισης της χρεώνουν ένα τέλος.
Ποιος πληρώνει;
Η σύμβαση αγοράς για το ακίνητο προσδιορίζει ποιος πληρώνει το έγγραφο HOA και τα τέλη μεταφοράς, τα οποία μερικές φορές είναι χωριστά και μερικές φορές συνδυάζονται σε μία χρέωση. Σε ορισμένες περιπτώσεις οι τοπικές προσαρμοσμένες κλήσεις είτε για τον αγοραστή είτε για τον πωλητή πληρώνουν, αλλά το έθιμο δεν χρειάζεται να είναι ο παράγοντας υπαγορεύσεως. Οι αγοραστές είναι ελεύθεροι να υποβάλουν προσφορά αγοράς στους πωλητές που προτείνουν οποιαδήποτε ρύθμιση επιθυμούν. Οι πωλητές μπορούν να υπογράψουν το συμβόλαιο αγοράς με την πρόταση άθικτο, να γράψουν μια προσφορά μετρητών που μετατοπίζει την ευθύνη πληρωμής ή μπορούν να αρνηθούν την προσφορά συνολικά, αν και δεν θα ήταν πιθανό να είναι μόνο πάνω από τις χρεώσεις HOA.
Πόσο?
Ενώ η ευθύνη για την καταβολή των χρεώσεων HOA διευκρινίζεται στη σύμβαση αγοράς, το ίδιο το τέλος δεν αναφέρεται συνήθως επειδή δεν ελέγχεται ούτε από αγοραστή ούτε από πωλητή. Ο HOA ή η εταιρεία διαχείρισης του κάνει την εργασία και καθορίζει επίσης το τέλος. Σε τουλάχιστον ένα κράτος-Καλιφόρνια- δεν υπάρχει όριο στο πόσο υψηλό μπορεί να γίνει αυτό το τέλος. Τα συνήθως αναφερόμενα τέλη κυμαίνονται από $ 100 έως $ 400. μια πηγή καταγράφει ένα μέσο κόστος από $ 225 έως $ 250, από το 2007.
Πώς να μειώσετε το κόστος
Ειδικά αν ο πωλητής είναι πολύ εξοικειωμένος με τα πρωτόκολλα αρχειοθέτησης του HOA και έχει εμπιστοσύνη στην κατανόηση των εγγράφων, ο πωλητής μπορεί να θέλει να συγκεντρώσει ο ίδιος ένα σύνολο όλων των σχετικών εγγράφων HOA. Το πλεονέκτημα αυτό είναι ότι δεν θα υπάρξει τέλος μεταβίβασης εγγράφων από την HOA, αν και μπορεί να χρεώνει ακόμα το μέρος που έρχεται στο γραφείο του για την παροχή αντιγράφων των εγγράφων που δεν έχουν ήδη. Το μειονέκτημα είναι ότι εάν τυχόν παραλείπονται τυχόν έγγραφα, ο συμβαλλόμενος που τους παρέχει ενδέχεται να φέρει κάποια ευθύνη.
Πώς να περιορίσετε το κόστος
Ως αγοραστής ή πωλητής, εάν ανησυχείτε για το κλείσιμο του κόστους και θέλετε να παραμείνετε εντός συγκεκριμένου εύρους, ίσως θελήσετε να γράψετε ένα ανώτατο όριο στη συμφωνία αγοράς. Ως αγοραστής σε μια κοινότητα στην οποία ο αγοραστής συνήθως καταβάλλει χρεώσεις μεταφοράς HOA, προσφέρεται να πληρώσει τα τέλη μέχρι ένα καθορισμένο όριο και να γράψει στη σύμβαση ότι ο πωλητής θα πληρώσει οτιδήποτε πάνω από αυτό το ποσό.