Πίνακας περιεχομένων:
Η αγορά γης μέσω χρηματοδότησης από ιδιοκτήτες ή σύμβαση γης, όπως αποκαλείται σε ορισμένες πολιτείες, μπορεί να φαίνεται δύσκολη στην αρχή, κυρίως επειδή οι περισσότεροι άνθρωποι - πωλητές και αγοραστές - δεν το σκέφτονται από την αρχή. Τα οφέλη για τον αγοραστή της χρηματοδότησης από τον ιδιοκτήτη είναι η δυνατότητα αγοράς γης, ακόμη και αν έχει λιγότερο από την τέλεια πίστωση, τη δυνατότητα να διαπραγματευτεί μικρότερη προκαταβολή και τη δυνατότητα να αγοράζει περισσότερα από ένα τεμάχιο γης κάθε φορά, την οποία μια τράπεζα σπάνια επιτρέπουν σε έναν αγοραστή να κάνει. Τα οφέλη για τον πωλητή περιλαμβάνουν τη δυνατότητα πώλησης γης ακόμη και σε οικονομική ύφεση, εισροή μηνιαίου εισοδήματος, εξάλειψη του κόστους κλεισίματος και δυνατότητα γενικότερης καλύτερης τιμής, επειδή ο αγοραστής είναι πιο πιθανό να πληρώσει υψηλότερη τιμή για το ευκολία χρηματοδότησης από τον ιδιοκτήτη. Επίσης, αν ο αγοραστής αδυνατεί να συνεχίσει να κάνει πληρωμές, ο πωλητής μπορεί να κρατήσει όλα τα χρήματα που καταβλήθηκαν (συμπεριλαμβανομένων των χρημάτων και των χρημάτων) και εξακολουθεί να διατηρεί τον τίτλο για να μπορέσει να το πουλήσει ξανά.
Βήμα
Βρείτε ένα ακίνητο που θέλετε να αγοράσετε. Βεβαιωθείτε ότι είστε διατεθειμένοι να το δεχτείτε με την προϋπόθεση "όπως είναι", δεδομένου ότι οι περισσότερες συμφωνίες χρηματοδότησης ιδιοκτητών δεν απαιτούν επιθεώρηση. Ψάξτε για έναν πωλητή με κίνητρο. Εάν ο πωλητής του ακινήτου που σας ενδιαφέρει δεν έχει διαφημίσει ότι είναι πρόθυμοι να χρηματοδοτήσουν ιδιοκτήτη, ρωτήστε. Ίσως δεν το έχουν σκεφτεί. Δείτε, επίσης, για ακίνητα που έχουν διατεθεί στην αγορά για μεγάλο χρονικό διάστημα. Ένας πωλητής μπορεί να είναι πρόθυμος να δεχτεί κάτι αντί για τίποτα.
Βήμα
Φέρτε μετρητά στο τραπέζι. Ένας πωλητής είναι πολύ πιο πιθανό να εξετάσει μια συμφωνία χρηματοδότησης ιδιοκτήτη, αν έχετε ένα σημαντικό ποσό των μετρητών να προσφέρουν εκ των προτέρων. Αν δεν το κάνετε, σκεφτείτε να προσφέρετε υψηλές μηνιαίες πληρωμές και να κάνετε την προκαταβολή στο υψηλότερο μηνιαίο.
Βήμα
Συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο. Ενώ οι περισσότεροι κτηματομεσίτες θα μπορούσαν να σας βοηθήσουν σε αυτή τη συναλλαγή, θα θέλουν μια προμήθεια για την πώληση και δεν μπορούν νόμιμα, σε ορισμένα κράτη, να γράψουν τη συμφωνία. Ένας δικηγόρος θα μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να μάθετε εάν ο τίτλος είναι σαφής. Ενώ η χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη μπορεί να είναι μεγάλη, αν έχετε πληρώσει ένα κομμάτι ιδιοκτησίας και στη συνέχεια ανακαλύψετε ότι δεν μπορείτε να πάρετε τίτλο στην ιδιοκτησία λόγω εμπράγματων βαρών ή βαρών σε αυτό, θα έχετε μια δίκη στα χέρια σας.
Βήμα
Πάρτε μια ασφάλεια αξιολόγησης και τίτλου στην ιδιοκτησία. Μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε περισσότερα, αλλά θα εξακολουθήσετε να θέλετε μια αξιολόγηση, ώστε να ξέρετε τι παίρνετε. Ακριβώς επειδή παίρνετε την ευκολία της χρηματοδότησης ιδιοκτήτη, δεν χρειάζεται να πληρώσετε περισσότερο από ένα ακίνητο αξίζει. Η ασφάλιση τίτλου θα εξασφαλίσει αυτό
Βήμα
Καταγράψτε τη συμφωνία. Αφού έχετε εξασφαλίσει ένα ακίνητο και ο ιδιοκτήτης έχει συμφωνήσει με τον ιδιοκτήτη να σας χρηματοδοτήσει, θα χρειαστεί να γράψετε τη σύμβαση γης ή τη σύμβαση αγοράς μίσθωσης. Θα χρειαστεί να καταλήξετε σε συμφωνία σχετικά με το επιτόκιο και τη διάρκεια της σύμβασης. Μερικοί ιδιοκτήτες θα χρηματοδοτήσουν ολόκληρο το ποσό για περίοδο 5 ή 10 ετών, ενώ άλλοι θα σας επιτρέψουν να νοικιάσετε για την κατοχή για μια περίοδο 2-5 ετών, πράγμα που σημαίνει ότι θα πρέπει να καταθέσετε ένα μπαλόνι πληρωμής του υπολοίπου που οφείλεται το τέλος του όρου.