Πίνακας περιεχομένων:
Απόδοση ενοικίου είναι το ετήσιο καθαρό εισόδημα που παράγει ένα ακίνητο, διαιρούμενο με την τιμή αγοράς του ακινήτου. Η απόδοση ενοικίασης μπορεί να εκφράζεται σε ακαθάριστη ή καθαρή βάση. Για τον υπολογισμό της ακαθάριστης απόδοσης ενοικίου αφαιρούνται όλα τα έξοδα που σχετίζονται με ακίνητα, εκτός από το ετήσιο έξοδο υποθηκών, από έσοδα από ακίνητα. Για την καθαρή απόδοση ενοικίασης, η ετήσια δαπάνη υποθηκών αφαιρείται επίσης από έσοδα από ακίνητα. Η απόδοση ενοικίασης είναι εύκολο να υπολογιστεί μόλις υπολογίσετε το δυναμικό παραγωγής εισοδήματος ενός ακινήτου.
Προσδιορισμός, εκτίμηση, υπολογισμός και υπολογισμός
Βήμα
Καθορίστε το μηνιαίο μίσθωμα που μπορεί να δημιουργήσει το ακίνητό σας εξετάζοντας ενοίκια σε παρόμοια κτίρια στην ίδια γεωγραφική περιοχή. Προσπαθήστε να βρείτε κτίρια που είναι όσο το δυνατόν πιο κοντά στο κτίριό σας, τόσο από την άποψη της ηλικίας, των ανέσεων και της θέσης. Πολλαπλασιάστε το μηνιαίο ενοίκιο κατά 12 για να λάβετε ετήσιο έσοδα από ενοίκια. Για παράδειγμα, εάν το κτίριό σας διαθέτει 10 μονάδες που θα νοικιάσουν για 1.000 δολάρια το καθένα, το ετήσιο ακαθάριστο έσοδο ενοικίου ισούται με 10 x $ 1.000 x 12 = 120.000 δολάρια.
Βήμα
Εκτιμήστε το πιθανό ποσοστό κενών θέσεων του κτιρίου σας. Γενικά δεν είναι ρεαλιστικό να υποθέσουμε ότι το 100 τοις εκατό του κτιρίου σας θα ενοικιάζεται ανά πάσα στιγμή. Δείτε τα ποσοστά κενών θέσεων συγκρίσιμων κτιρίων στην ίδια γεωγραφική περιοχή. Εάν το αναμενόμενο ποσοστό κενών θέσεων στο κτίριο των 10 μονάδων σας είναι 5%, τα καθαρά ετήσια έσοδα από την ενοικίαση του κτιρίου θα είναι ίσα με $ 120.000 x (1 -.05) = 114.000 δολάρια.
Βήμα
Υπολογίστε τα ετήσια λειτουργικά έξοδα που σχετίζονται με τη συντήρηση του κτιρίου. Ας υποθέσουμε ότι το κτίριο 10 μονάδων σας θα έχει ασφαλιστική δαπάνη $ 100 το μήνα, φόρους $ 200 το μήνα και γενικά έξοδα συντήρησης $ 400 το μήνα. Τα ετήσια λειτουργικά έξοδα του κτιρίου θα είναι $ 100 + $ 200 + $ 400 x 12 = $ 8.400.
Βήμα
Υπολογίστε το ετήσιο έξοδο υποθήκης για το ακίνητο. Υποθέστε ότι αγοράζετε το κτίριο των 10 μονάδων για $ 1.000.000 και υποθέστε ότι χρησιμοποιείτε μια υποθήκη ύψους $ 800.000 30 ετών με σταθερό επιτόκιο 6%. Μπορείτε εύκολα να υπολογίσετε την ετήσια δαπάνη υποθηκών μέσω του Excel. Καταχωρίστε τον ακόλουθο τύπο για να υπολογίσετε το ετήσιο κόστος υποθήκης: = PMT (6%, 30,800000). Το ετήσιο έξοδο υποθηκών που προκύπτει είναι $ 58.111.
Βήμα
Υπολογίστε την καθαρή απόδοση ενοικίου διαιρώντας το καθαρό εισόδημα του κτιρίου με την τιμή αγοράς. Το καθαρό έσοδο είναι ίσο με τα καθαρά έσοδα από ενοίκια μείον τα λειτουργικά έξοδα μείον τα έξοδα υποθηκών. Χρησιμοποιώντας το τρέχον παράδειγμα, η καθαρή απόδοση ενοικίασης ισούται με $ 114,000 - $ 8,400 - $ 58,119 / $ 1,000,000 = 4,7%.