Εάν το σπίτι μου Πλημμύρες Μήπως ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει άλλες επιλογές στέγασης;

Η ζημιά μπορεί να συμβεί σχεδόν σε οποιονδήποτε, σχεδόν για οποιονδήποτε λόγο. Σε μια πλημμύρα, ο προσδιορισμός του σφάλματος και / ή της ευθύνης σε συνδυασμό με τους όρους που περιγράφονται στη σύμβαση μίσθωσης υπαγορεύουν τις ενέργειες του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Δεν υπάρχει εύκολος τρόπος να καθοριστεί η γενικότητα του τι συμβαίνει μετά από μια πλημμύρα ενός διαμερίσματος, καθώς κάθε κατάσταση είναι μοναδική. Ωστόσο, υπάρχουν κάποιες γενικές κατευθυντήριες γραμμές για τις ακίνητες περιουσίες που πρέπει να εξεταστούν σχετικά με τις ευθύνες του ιδιοκτήτη και τα δικαιώματα των ενοικιαστών

Η ζημιά από τις πλημμύρες μπορεί να είναι ένας εφιάλτης για τους ενοικιαστές. Credit: Victor Zastol`skiy / Hemera / Getty Images

Ποσό ζημιών

Εάν το διαμέρισμα λειτουργεί με ζεστό νερό και ηλεκτρικό ρεύμα, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να παρέχει εναλλακτικές διαμονές διαμονής. Tay Jnr / Digital Vision / Getty Images

Εάν το διαμέρισμα πλημμυρίζεται μόνο εν μέρει, λειτουργεί με ζεστό νερό, λειτουργεί ηλεκτρικό ρεύμα και το μεγαλύτερο μέρος του χώρου είναι διαθέσιμο, ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να παρέχει εναλλακτικές κατοικίες στον ενοικιαστή, ενώ κάνει επισκευές. Ωστόσο, παρά τη διατύπωση της μίσθωσης, ορισμένοι ιδιοκτήτες θα προσφέρουν προσωρινά καταλύματα σε έναν ενοικιαστή μετά από μια πλημμύρα. Ανεξάρτητα, εναπόκειται στον ιδιοκτήτη να αποφασίσει τι θέλει να προσφέρει στον μισθωτή. Αν το διαμέρισμα είναι μια συνολική απώλεια, από την άλλη πλευρά, οι κανόνες αλλάζουν.

Ολική απώλεια

Σε περίπτωση που ένα διαμέρισμα είναι μια συνολική απώλεια μετά από μια πλημμύρα, η μίσθωση γίνεται αποτελεσματικά τερματισμένη automatically.credit: Comstock / Stockbyte / Getty Images

Στην περίπτωση που ένα διαμέρισμα είναι μια συνολική απώλεια μετά από μια πλημμύρα, η μίσθωση τερματίζεται αποτελεσματικά αυτόματα. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να παρέχει καταφύγιο στον ενοικιαστή. Η μόνη εξαίρεση σε αυτόν τον κανόνα θα ήταν αν ο ιδιοκτήτης ήταν υπαιτιόταν για ακατάλληλη συντήρηση υδραυλικών εγκαταστάσεων ή επισκευές στη μονάδα. Αν ο ενοικιαστής υποψιάζεται ότι ήταν η αιτία της πλημμύρας, έχει το δικαίωμα να μιλήσει με έναν πληρεξούσιο και να ζητήσει έρευνα. Το καλύτερο στοίχημα για κάθε ενοικιαστή είναι να έχει ασφαλιστήριο συμβόλαιο ενοικιαστή για να παρέχει προσωρινό καταφύγιο σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, καθώς οι απαιτήσεις και οι διαδικασίες χρειάζονται χρόνο και δεν μπορούν να παράσχουν άμεση βοήθεια.

Προσωπικά αντικείμενα

Ο ιδιοκτήτης δεν έχει καμία ευθύνη όταν πρόκειται για ζημιές από πλημμύρες σε έπιπλα, ρούχα, ηλεκτρονικά ή άλλα προσωπικά αντικείμενα ενός ενοικιαστή. Πιστωτικές κάρτες: Michael Blann / Digital Vision / Getty Images

Ο ιδιοκτήτης δεν έχει καμία ευθύνη όταν πρόκειται για ζημιές από πλημμύρες σε έπιπλα, ρούχα, ηλεκτρονικά ή άλλα προσωπικά αντικείμενα ενός ενοικιαστή. Η διάταξη αυτή προορίζεται για κάθε μίσθωση, ανεξαρτήτως γεωγραφικής θέσης και ανεξαρτήτως σφάλματος ή περιστάσεων. Ο μόνος τρόπος για να αποκατασταθούν αυτές οι απώλειες ως μισθωτής είναι να έχει ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο του ενοικιαστή.

Βλάβες κατά την παράλειψη

Ακόμη χειρότερο από το να χάσει ένα μέρος για να ζήσει μετά από μια πλημμύρα είναι να γνωρίζει ο ιδιοκτήτης έχει τα δικαιώματα να μηνύσει τον ενοικιαστή για αποζημίωση εάν η πλημμύρα ήταν αποτέλεσμα της αμέλειας ή της άμεσης ζημίας από τον ενοικιαστή. Εάν ο μισθωτής δεν πληρώσει, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει δικαστική απόφαση για πληρωμή, εκτός από την παροχή δήλωσης σχετικά με το ιστορικό μίσθωσης του ενοικιαστή και την πιστωτική έκθεσή του, γεγονός που δυσκολεύει να βρει έναν νέο τόπο ζωής.