Πίνακας περιεχομένων:
Η έκπτωση του φόρου επί των ενυπόθηκων δανείων μπορεί να σας εξοικονομήσει χρήματα για τους φόρους εισοδήματός σας. Το χρέος των ενυπόθηκων δανείων είναι τα χρήματα που έχετε δανειστεί για να αγοράσετε, να χτίσετε ή να επισκευάσετε το σπίτι σας. Επιπλέον, το χρέος πρέπει να εξασφαλίζεται από το σπίτι σας. Εάν πληρείτε αυτές τις προϋποθέσεις, μπορείτε να αφαιρέσετε τους τόκους υποθηκών που έχετε πληρώσει στο σπίτι σας κατά τη διάρκεια του έτους. Όσο υψηλότερος είναι ο φορολογικός σας συντελεστής, τόσο μεγαλύτερη είναι η εξοικονόμηση.
Υπολογισμός
Το ποσό που μπορείτε να εκπέμψετε δεν αλλάζει ανάλογα με το φόρο εισοδήματος, αλλά το ποσό των χρημάτων που θα εξοικονομήσετε στους φόρους σας αλλάζει. Για παράδειγμα, αν πληρώσετε 10.000 δολάρια σε ενυπόθηκο τόκο, η έκπτωσή σας είναι 10.000 δολάρια, αν έχετε 500.000 δολάρια σε φορολογητέο εισόδημα ή 25.000 δολάρια. Ωστόσο, η έκπτωση των 10.000 δολαρίων έχει ως αποτέλεσμα να αποκτήσετε περισσότερα χρήματα πίσω από τους φόρους εισοδήματός σας αν έχετε 500.000 δολάρια σε φορολογητέο εισόδημα επειδή πέστε σε υψηλότερο φόρο εισοδήματος. Για να υπολογίσετε τη φορολογική σας αποταμίευση, πολλαπλασιάστε το φορολογικό σας επιτόκιο με την έκπτωση τόκων από υποθήκη σας. Για παράδειγμα, αν πέσετε στο φορολογικό σκέλος των 34% και έχετε έκπτωση 10.000 δολαρίων, πολλαπλασιάστε $ 10.000 κατά 0.34 για να βρείτε ότι θα εξοικονομήσετε $ 3.400.
Στοιχειοθέτηση
Ο τόκος των στεγαστικών δανείων που πληρώνετε κατά τη διάρκεια του έτους μπορεί να αφαιρεθεί μόνο από τους φόρους εισοδήματός σας αν παραθέσετε τις παρακρατήσεις σας. Όταν καταθέτετε τους φόρους εισοδήματός σας, μπορείτε να επιλέξετε να ζητήσετε την τυπική έκπτωση για την κατάσταση κατάθεσης ή την αξία των αναλυτικών σας κρατήσεων, η οποία περιλαμβάνει την έκπτωση τόκων από ενυπόθηκο δανεισμό. Επομένως, εάν οι αναλυτικές παρακρατήσεις σας δεν υπερβαίνουν την κανονική σας έκπτωση, η αξίωση της έκπτωσης των τόκων από ενυπόθηκα δάνεια θα αυξήσει την φορολογική σας υποχρέωση.
Όρια απόσβεσης
Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων θέτει υψηλά όρια στο ποσό των ενυπόθηκων δανείων για τα οποία μπορείτε να αφαιρέσετε τους τόκους, επομένως οι περισσότεροι άνθρωποι δεν επηρεάζονται. Από το 2011, το όριο ισούται με το ενδιαφέρον που πληρώνετε για δάνειο ύψους μέχρι 1 εκατ. Δολαρίων. Ωστόσο, αν είστε παντρεμένοι και υποβάλλετε χωριστές επιστροφές, κάθε εταίρος μπορεί να αφαιρέσει μόνο τους τόκους των $ 500.000 χρεωστικού υποθηκών. Εάν το χρέος υποθηκών σας δεν υπερβαίνει τα όρια, μπορείτε να αφαιρέσετε όλους τους τόκους ως μέρος της έκπτωσης τόκων υποθηκών σας.
Φορολογική κλίμακα
Η φορολογική σας κατηγορία αναφέρεται στον υψηλότερο συντελεστή φόρου εισοδήματος που πληρώνετε όταν καταθέτετε τους φόρους εισοδήματός σας. Το IRS χρησιμοποιεί ένα προοδευτικό φορολογικό συντελεστή, έτσι υψηλότερα επίπεδα εισοδήματος υπόκεινται σε υψηλότερους φορολογικούς συντελεστές. Για να βρείτε το φορολογικό σας υπόβαθρο, χρησιμοποιήστε τα χρονοδιαγράμματα φορολογικών συντελεστών στις οδηγίες φόρμας 1040 για την κατάθεσή σας και βρείτε το ποσοστό για το φορολογητέο εισόδημά σας.