Πίνακας περιεχομένων:
- Λόγοι αλλαγής κατά τη διάρκεια μιας συναλλαγής
- Κάνετε το σπίτι σας υποθήκη
- Αλλαγή του τρέχοντος δανειστή σας
- Αναχρηματοδότηση με νέα εταιρεία υποθηκών
Μπορεί να αποφασίσετε να αλλάξετε τις εταιρείες υποθηκών πριν ή μετά την απόκτηση ενός στεγαστικού δανείου. Η εναλλαγή των επιχειρήσεων στο μέσο της συναλλαγής, για παράδειγμα, κατά τη διάρκεια μιας αγοράς ή αναχρηματοδότησης, μπορεί να πάρει κάποιες εξηγήσεις. Ωστόσο, μπορεί να αποφέρει καλύτερα αποτελέσματα εάν δεν λάβετε την υπηρεσία ή την εξοικονόμηση που αρχικά αναμένατε. Η αλλαγή των εταιρειών υποθηκών μετά από την υποθήκη σας για λίγο μπορεί να σημαίνει καλύτερο επιτόκιο ή άλλους ευνοϊκούς όρους, αλλά απαιτεί επαρκή ισότητα και επιμελή υπολογισμό. Σε γενικές γραμμές, για να αποφύγετε την αλλαγή των εταιρειών υποθηκών, τις εταιρείες υποθηκών καταστημάτων και να συγκρίνετε τις υπηρεσίες και το κόστος τους προτού προβείτε σε μια πράξη αναχρηματοδότησης ή αγοράς-δανείου.
Λόγοι αλλαγής κατά τη διάρκεια μιας συναλλαγής
Κατά τη διάρκεια μιας αναχρηματοδότησης ή μιας συναλλαγής αγοράς είναι λιγότερο από το χρόνο πώλησης για την αγορά για έναν άλλο δανειστή. Μπορεί να αισθάνεστε υποχρεωμένοι να αλλάξετε, αν ο τρέχων δανειστής σας αυξάνει το επιτόκιο σας ή είστε ανικανοποίητος με την υπηρεσία ενός δανειστή. Μπορεί επίσης να λάβετε μια πιο ανταγωνιστική προσφορά μέσω μιας άλλης εταιρείας υποθηκών και να αποφασίσετε να κάνετε μια κίνηση. Ο χρόνος και η εξοικονόμηση έχουν σημαντικό αντίκτυπο στην απόφαση για αλλαγή εταιρειών κατά τη διάρκεια μιας συναλλαγής. Για παράδειγμα, ίσως να μην θέλετε να θέσετε σε κίνδυνο την αγορά ενός νέου σπιτιού λίγες μέρες πριν από την προγραμματισμένη ημερομηνία κλεισίματος επειδή ένας άλλος δανειστής προσφέρει καλύτερη μηνιαία πληρωμή.
Κάνετε το σπίτι σας υποθήκη
Μιλήστε με τον τρέχοντα δανειστή σχετικά με τους όρους δανείου ή την υπηρεσία που σας έχουν παρακινήσει να αλλάξετε εταιρείες. Ένας δανειστής που εκτιμά την επιχείρησή σας συνήθως θα προσπαθήσει να ανταγωνιστεί το κόστος ή το επιτόκιο μιας άλλης επιχείρησης υποθήκης, να μειώσει τα τέλη ή να προσφέρει ένα άλλο κίνητρο για να σας κρατήσει ευτυχισμένο. Εάν ένας δανειστής απλά δεν μπορεί να κρατήσει την υποθήκη σας μέσα στην εταιρεία, ο δανειστής μπορεί να απαιτήσει από εσάς να πληρώσετε ορισμένα τέλη, όπως η χρέωση αποτίμησης και πιστωτικής έκθεσης και να ακυρώσετε τη συναλλαγή. Βεβαιωθείτε ότι η νέα εταιρεία που σχεδιάζετε να χρησιμοποιήσετε έχει επανεξετάσει λεπτομερώς τα οικονομικά σας στοιχεία και την υποθήκη αίτησης και σας έχει δείξει μια μηνιαία πληρωμή και κατάλογο των τελών καταβολής μέσω μιας Good Faith Estimate πριν ακυρώσετε την τρέχουσα συναλλαγή σας.
Αλλαγή του τρέχοντος δανειστή σας
Η τρέχουσα υποθήκη σας δεν μπορεί πλέον να ανταποκρίνεται στις ανάγκες σας και ως εκ τούτου θέλετε να αλλάξετε εταιρείες μέσω αναχρηματοδότησης. Μια αναχρηματοδότηση αποπληρώνει το υπάρχον υπόλοιπο στεγαστικών δανείων σας με τα έσοδα από ένα νέο δάνειο. Μπορείτε συχνά να επιλέξετε να κολλήσετε με τον σημερινό δανειστή υποθηκών κατά την αναχρηματοδότηση ή να επιλέξετε ένα εντελώς νέο. Είτε μπορείτε να αλλάξετε εταιρείες εξαρτάται επίσης από τον τύπο της αναχρηματοδότησης. Υπάρχουν τρεις κύριοι τύποι: μια απλοποιημένη αναχρηματοδότηση που προσφέρει ταχεία πληρωμή δανείου και ελάχιστη γραφειοκρατία. μια αναχρηματοδότηση επιτοκίου και διάρκειας, γνωστή και ως περιορισμένη αναχρηματοδότηση εξόφλησης. και μια αναχρηματοδότηση εξαργύρωση.
Αναχρηματοδότηση με νέα εταιρεία υποθηκών
Προχωρήστε με μια αναχρηματοδότηση κατά τον ίδιο τρόπο που θα κάνατε με μια αγορά: Αγοράστε τουλάχιστον δύο ή τρεις εταιρείες υποθηκών για να λάβετε επιτόκια, αμοιβές και μια αίσθηση της υπηρεσίας τους. Μπορείτε να προεπιλέξετε με τις εταιρείες, η οποία συνεπάγεται λιγότερες προκαταρκτικές γραφειοκρατικές και οικονομικές εξετάσεις. ή μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για προ-έγκριση, η οποία περιλαμβάνει πλήρη επισκόπηση πιστώσεων, εισοδήματος, χρέους, περιουσιακών στοιχείων και απασχόλησης. Γενικά, μια προκαταρκτική έγκριση έχει ως αποτέλεσμα πιο ακριβείς αριθμούς, αλλά χρειάζεται περισσότερος χρόνος επεξεργασίας και περισσότερη προσπάθεια από την πλευρά σας από την προεπιλογή.