Πίνακας περιεχομένων:
Λίγοι άνθρωποι καλωσορίζουν την αύξηση του ενοικίου - οι λίγοι είναι εκείνοι που θα επωφεληθούν από ένα. Αλλά είναι ένα γεγονός της ζωής. Καθώς ο πληθωρισμός αυξάνεται, δεν αποκλείεται και το κόστος των καθημερινών αντικειμένων και του ενοικίου. Το 2010, η μέση ενοίκια παρουσίασε αύξηση του μισθώματος κατά 2,5%, σε εθνικό μέσο όρο $ 1.029.
Προβολές
Η MPF Research προέβλεψε ότι το ενοίκιο το 2011 θα αυξηθεί κατά 5,1%. Αυτή η ανάπτυξη θα οδηγούσε σε ιδιότητες που χτίστηκαν τα τελευταία 20 χρόνια. Η αύξηση θα αντισταθμιστεί για μια μειωμένη περίοδο κατά τη διάρκεια της χρηματοπιστωτικής κρίσης που έβλεπε μείωση του ενοικίου κατά τέσσερα τοις εκατό σε μια περίοδο έξι μηνών που έληξε τον Φεβρουάριο του 2010, σύμφωνα με το RentJungle.com.
Κορυφαίες πόλεις
Από το 2009 έως το 2010, λίγο περισσότερο από μια ντουζίνα από τις 50 πόλεις που ερευνήθηκαν από την Software Advice είδαν αύξηση του ενοικίου. Memphis, Tennessee, είδε την υψηλότερη αύξηση ενοικίου, ένα άλμα 4,04 τοις εκατό. Ακολούθησαν οι Milwaukee, Wisconsin, 2,68% Jacksonville, Florida (2,58%), Raleigh, Βόρεια Καρολίνα (2,33%) και Nashville, Tennessee (2,2%).
Επιπτώσεις στην ενοικίαση
Εκτός εάν ορίζεται σε σύμβαση μίσθωσης ότι το ενοίκιο δεν μπορεί να αυξηθεί, το ενοίκιο μπορεί να αυξηθεί για διάφορους λόγους. Εάν ο δήμος στον οποίο ζείτε, έφερε φόρους ακίνητης περιουσίας ή αυξημένες αμοιβές για το νερό, που συνήθως περιλαμβάνεται στο ενοίκιο, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο για να καλύψει τα έξοδα αυτά. Εάν περιλαμβάνεται θέρμανση και το κόστος για αυτό αυξάνεται, ο ιδιοκτήτης μπορεί και πάλι να αυξήσει τα ποσοστά. Η ενοικίαση μπορεί επίσης να αυξηθεί λόγω της αύξησης του κόστους συντήρησης ή λόγω της ζήτησης στην αγορά ενοικιαζόμενων ακινήτων. Εάν περισσότεροι άνθρωποι ψάχνουν για μονάδες μίσθωσης, η ζήτηση είναι υψηλή και οι τιμές συνήθως αυξάνονται.
Έλεγχος ενοικίασης
Ορισμένες πόλεις έχουν έλεγχο ενοικίου, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχουν νόμοι που περιορίζουν το ύψος του ενοικίου που μπορεί να αυξηθεί σε ένα δεδομένο έτος. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι νόμοι για τον έλεγχο του ενοικίου θα καθορίσουν την ευθύνη του ιδιοκτήτη για επισκευές, ανανεώσεις μισθώσεων και εκδιώξεις. Σε ορισμένες πόλεις, οι νόμοι ελέγχου ενοικίου απαγορεύουν την αύξηση του ενοικίου για τους ηλικιωμένους. Τα κράτη με νόμους για τον έλεγχο του ενοικίου περιλαμβάνουν τη Νέα Υόρκη, την Καλιφόρνια και το Νιου Τζέρσεϋ, μαζί με την Washington, D.C.