Πίνακας περιεχομένων:
ΕΝΑ καταπατητής είναι κάποιος που καταλαμβάνει ιδιοκτησία ή γη χωρίς νόμιμο τίτλο ή εξουσιοδότηση για κάτι τέτοιο. Σύμφωνα με τον νόμο Find, τα δικαιώματα ενός καταληψιακού στο Μίτσιγκαν προστατεύονται από τους νόμους της πολιτείας για τη χρήση γης, οι οποίοι περιλαμβάνουν τα δικαιώματα του ατόμου να αποκτήσει το ακίνητο με αρνητική κατοχή. Αυτός ο νόμος του Μίτσιγκαν λέει ότι ένα πρόσωπο που έρχεται στην κατοχή του ακινήτου, κάνει βελτιώσεις και το καταλαμβάνει δημόσια μπορεί να διεκδικήσει τίτλο στο ακίνητο 15 χρόνια μετά την πρώτη κατοχή του. Εάν είστε ιδιοκτήτης ακινήτου, μπορείτε να καταργήσετε μόνο τον καταληψία μέσω νομικής εξώθησης.
Ποιος μπορεί να χαρακτηριστεί ως Squatter;
- Ένα άτομο ή μια ομάδα που, χωρίς πρόσκληση, κατέχει κενή κατοικία
- Ένας φιλοξενούμενος στο σπίτι που αρνείται να φύγει
- Ένας μισθωτής που μένει πέρα από τη λήξη της μίσθωσης
Η κατανόηση των δικαιωμάτων των καταληψίων είναι το κλειδί για την κατανόηση του τρόπου με τον οποίο πρέπει να εκδιωχθούν. Οι νόμοι του ιδιοκτήτη και μισθωτού του Μίτσιγκαν απαιτούν από έναν ιδιοκτήτη ακινήτου να μεταχειριστεί έναν καταληψία με τον ίδιο τρόπο που θα αντιμετωπίσει έναν ενοικιαστή που πληρώνει ενοίκια με έγκυρη μίσθωση. Και πάλι, ο ορισμός του squatter είναι κάποιος που έρχεται στην κατοχή του ακινήτου, κάνει βελτιώσεις, το καταλαμβάνει δημόσια, και αξιώνει τίτλο στην ιδιοκτησία μετά από 15 χρόνια. Εάν το πρόσωπο που καταλαμβάνει την περιουσία συναντά τον ορισμό του καταληψία, ο νόμος σας απαγορεύει να εκτελέσετε ενέργειες που αποθαρρύνουν τους καταληψίες από το να ζουν στο σπίτι. Αυτές οι ενέργειες περιλαμβάνουν την απενεργοποίηση των βοηθητικών προγραμμάτων, την αλλαγή των κλειδαριών ή την επιβίβαση στα παράθυρα. Μόλις ο καταλήπτης εγκατασταθεί και αρχίσει να ζει στο σπίτι, πρέπει να ακολουθήσετε σωστές διαδικασίες απομάκρυνσης για να τον απομακρύνετε.
Για να ξεκινήσετε νόμιμα τη διαδικασία απομάκρυνσης, πρέπει να κάνετε τα εξής:
Αυτό το έγγραφο δίνει στον καταληψία επίσημη ειδοποίηση ότι σκοπεύετε να ξεκινήσετε διαδικασίες εκδίωξης εναντίον του. Στο Michigan, έχετε την επιλογή να παραδώσετε προσωπικά ένα αντίγραφο της ειδοποίησης στον καταληψία ή σε άλλα άτομα που είναι γνωστό ότι καταλαμβάνουν το ακίνητο. Εάν οι κάτοικοι αρνηθούν την ειδοποίηση, μπορείτε να τις στείλετε με κανονικό ταχυδρομείο πρώτης θέσης που απευθύνεται στον καταληψία. Αν δεν γνωρίζετε το όνομα του ατόμου, στείλτε την ειδοποίηση στο τρέχων κάτοικος (-οι). Μετά την εξυπηρέτηση του κατόχου, συμπληρώστε το Πιστοποιητικό υπηρεσίας μέρος της ειδοποίησης και αποθηκεύστε το για τα αρχεία σας.
Εάν ο κάτοικος παραμείνει στην ιδιοκτησία μετά τη λήξη των 30 ημερών, πρέπει να κάνετε νομική ενέργεια για να τον απομακρύνετε. Προετοιμάστε και καταθέστε μια κλήση και μια καταγγελία για έξωση στο περιφερειακό δικαστήριο όπου βρίσκεται το ακίνητο. Μόλις κατατεθούν τα έγγραφα, προγραμματίζεται μια ημερομηνία δικαστηρίου και στη συνέχεια πρέπει να στείλετε τα έγγραφα στον καταληψία. Στο Μίτσιγκαν, η κλήση και η καταγγελία πρέπει να αποστέλλονται ταχυδρομικά και να παραδίδονται από τρίτο μέρος, όπως διακομιστή διεργασίας. Ο διακομιστής διεργασίας μπορεί να παραδώσει τα έγγραφα ή να τα τοποθετήσει σε εμφανές μέρος στο ακίνητο, όπως η μπροστινή πόρτα ή το παράθυρο.
Τα έγγραφα είναι κατ 'ουσίαν αίτημα να εμφανιστεί ο δικαστής στο δικαστήριο και να δείξει αιτία για το λόγο ότι δεν πρέπει να εκδιωχθεί. Περιέχει την ημερομηνία, ώρα και τόπο των διαδικασιών εξόδου. Εάν ο κάτοικος θέλει να παραμείνει στο σπίτι, πρέπει να εμφανιστεί στο δικαστήριο για να υπερασπιστεί τον εαυτό του.
Αν ο καταλήπτης δεν εμφανιστεί για την ακρόαση, κερδίζετε την έξωση από προεπιλογή και μπορεί νόμιμα να έχει ο σερίφης να αφαιρέσει τον καταληψία από την ιδιοκτησία σας αν δεν έχει ήδη φύγει. Αν ο κάτοικος εμφανιστεί στο δικαστήριο, ο δικαστής θα εκδώσει απόφαση με βάση τα αποδεικτικά στοιχεία που υποβάλλονται και από τις δύο πλευρές. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο δικαστής θα αποφανθεί υπέρ σας εάν αποδεικνύετε ικανοποιητικά ότι ο καταπακτή είναι παραβάτης. Αφού ο σερίφιος αφαιρέσει τον κάτοχο και τα υπάρχοντά του, μπορείτε να πάρετε νόμιμα την ιδιοκτησία σας πάλι.