Πίνακας περιεχομένων:
Το κρατικό δίκαιο καθιστά τον πωλητή υπεύθυνο για την καταβολή των φόρων ακίνητης περιουσίας στη Μασαχουσέτη. Εκτός εάν μια συμφωνία πώλησης ορίζει ότι ο αγοραστής θα πληρώσει για τους φόρους μεταβίβασης, ή η συμφωνία απαλλάσσεται από τους φόρους μεταβίβασης, ο πωλητής πληρώνει τον φόρο. County γραφεία των πράξεων εισπράξει φόρους μεταβίβασης, που ονομάζεται επίσης το φόρο χαρτοσήμου ή ειδικού φόρου κατανάλωσης, στις συναλλαγές ακινήτων.
Φορολογικοί δείκτες
Το ποσό του φόρου μεταβίβασης εξαρτάται από την τιμή του ακινήτου και την τοποθεσία. Ο βασικός συντελεστής φόρου μεταβίβασης στις περισσότερες κομητείες της Μασαχουσέτης είναι 2,28 δολάρια ανά 500 δολάρια ή 4,56 δολάρια ανά 1.000 δολάρια από το 2010. Ο νόμος του κράτους ορίζει το βασικό ποσό. Η ειδική νομοθεσία του κράτους επιτρέπει πρόσθετους φόρους μεταβίβασης σε συγκεκριμένους τόπους. Οι κομητείες Barnstable, Nantucket και Dukes έχουν την άδεια να χρεώνουν πρόσθετους φόρους μεταβίβασης από το 2010. Το Barnstable County βρίσκεται στο Cape Cod και το Nantucket County είναι το νησί Nantucket. Η κομητεία Dukes περιλαμβάνει το Αμπέλι της Μάρθας και τα μικρότερα νησιά στα νησιά Ελίζαμπεθ, έξω από το Cape Cod. Το Barnstable County χρέωσε συνολικό κρατικό και κομητειακό επιτόκιο 6,12 δολαρίων ανά 1.000 δολάρια το 2010.
Γραμματόσημα
Για να πληρώσετε τον φόρο, αγοράζετε γραμμάτια ειδικού φόρου κατανάλωσης από το μητρώο πράξεων στο νομό όπου βρίσκεται το ακίνητο και επισυνάψτε τα γραμματόσημα στην πράξη ή σε άλλα έγγραφα που μεταφέρουν ακίνητα. Ο νόμος απαιτεί γραμματόσημα για τα γραπτά όργανα που χρησιμοποιούνται για τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας, ακόμη και αν τα μέρη δεν καταγράφουν τη μεταφορά στη Γραμματεία των πράξεων, σύμφωνα με οδηγία του κρατικού Τμήματος Εσόδων. Το Τμήμα Εσόδων εξέδωσε μια πολιτική το 2005 που απαιτούσε μελλοντικές αγορές γραμματοσήμων από ένα συγκεκριμένο νομό βασισμένο στην τοποθεσία του ακινήτου, αντί να επιτρέψει αγορές σφραγίδων από οποιοδήποτε νομό στο κράτος.
Εξαιρέσεις
Ο φόρος εφαρμόζεται στις συναλλαγές επί ακίνητης περιουσίας όταν η τιμή, μείον υπάρχοντα εμπράγματα βάρη και εμπράγματα βάρη που αναλαμβάνει ο αγοραστής, υπερβαίνει τα 100 $. Δεν ισχύει για τις συναλλαγές εάν ένα τοπικό, κράτος ή κρατική υπηρεσία των Η.Π.Α. είναι ένα από τα μέρη.
Επιβολή
Το Τμήμα Εσόδων της Μασαχουσέτης επιβάλλει τον φόρο μεταβίβασης. Τα γραμματόσημα μιας πράξης είναι απόδειξη πληρωμής. Εάν ένας φορολογούμενος τοποθετεί γραμμάτια ειδικού φόρου κατανάλωσης σε μια πράξη, αλλά δεν το έβαλε αρκετά σφραγίδες για να καλύψει τη συναλλαγή, το κράτος μπορεί να εκτιμήσει τον πρόσθετο φόρο εντός τριών ετών και να χρεώσει τόκους. Εάν ο φορολογούμενος δεν έβαλε κανένα χαρτόσημα για μια πράξη, δεν υπάρχει χρονικό όριο και το Τμήμα Εσόδων λέει ότι μπορεί να εκτιμήσει το φόρο και τις ποινές ανά πάσα στιγμή.