Πίνακας περιεχομένων:
Οι φόροι ακίνητης περιουσίας μπορούν να έρθουν με μια πολύ υψηλή τιμή. Ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών τριπλασιάστηκε τα τελευταία 100 χρόνια και είναι μια κερδοφόρα ροή εσόδων για την αμερικανική κυβέρνηση. Όταν πουλάτε το σπίτι σας και κάνετε οποιοδήποτε σημαντικό κέρδος, είναι καλό να ξέρετε πώς να αποφύγετε τους φόρους από την πώληση του ακινήτου σας. Ακολουθούν ορισμένοι τρόποι για να διατηρήσετε το κέρδος σας υψηλό και τους φόρους σας χαμηλά.
Βήμα
Δώστε το κέρδος στα παιδιά σας. Το IRS επιτρέπει δώρα στα μέλη της οικογένειας ως μη φορολογητέο ποσό. Εάν η πώληση του σπιτιού σας είναι κάτω από το φορολογητέο όριο IRS, μπορείτε να αποφύγετε τους φόρους με το να δώσετε το κέρδος σε ένα λογαριασμό για ένα από τα παιδιά σας ή να εκταμιεύσετε το ποσό μεταξύ αρκετών παιδιών για να καλύψετε τους περιορισμούς.
Βήμα
Υποθέστε τις απώλειες ακινήτων το ίδιο έτος που κερδίζετε. Αν πωλήσετε την πρωτεύουσα κατοικία σας με κέρδος, μετακινηθείτε σε ένα μεγαλύτερο ακριότερο ακίνητο ή αγοράσετε ακίνητα επένδυσης ταυτόχρονα. Με αυτόν τον τρόπο θα δείτε μια απώλεια στις συναλλαγές σας με ακίνητα, βοηθώντας σας να αποφύγετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας.
Βήμα
Χρησιμοποιήστε το ακίνητο ως την κύρια κατοικία σας για 24 μήνες πριν από την ημερομηνία πώλησης. Κάνοντας αυτό για τις επενδύσεις σε ακίνητα μπορεί να μειώσει τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών σας στις συναλλαγές ακίνητης περιουσίας πολύ ουσιαστικά όταν κατέχετε επενδυτικά ακίνητα. Ζήστε στο ακίνητο για 2 χρόνια πριν από την ημερομηνία πώλησης και δείτε τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών σας να μειώνεται δίπλα σε τίποτα.
Βήμα
Βάλτε τα ακίνητά σας σε μια εμπιστοσύνη. Ένας πληρεξούσιος ακίνητης περιουσίας μπορεί να τοποθετήσει όλη την ακίνητη περιουσία σας και εξασφαλίσεις ως μέρος μιας μη υποκείμενης εμπιστοσύνης που μπορεί να μεταφερθεί στους κληρονόμους σας μετά το θάνατο. Αυτό σας επιτρέπει να κάνετε κέρδος στην ακίνητη περιουσία, να αγοράσετε και να πωλήσετε ακίνητα και να το κάνετε με λίγες έως καμία φορολογικές συνέπειες.
Βήμα
Συμμετοχή σε ανταλλαγή ακινήτων. Τα άτομα που εμπορεύονται ακίνητα μέσω πράξεων εμπιστοσύνης ή πράξεων πώλησης μπορούν να αποφύγουν εντελώς τους φόρους ακίνητης περιουσίας. Και τα δύο ακίνητα πρέπει να είναι απαλλαγμένα από οποιεσδήποτε εμπράγματα βάρη ή σημειώσεις για να ολοκληρωθεί αυτό επιτυχώς, ωστόσο, είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να συσσωρεύονται αγροτεμάχια ακινήτων χωρίς φορολογικές συνέπειες.