Πίνακας περιεχομένων:
- Κατανόηση των απρόβλεπτων
- Τα περισσότερα απροσδόκητα ευνοούν τον αγοραστή
- Ενδεχόμενα με έναν πωλητή
- Καλές ειδήσεις για μελλοντικούς αγοραστές
Η φρασεολογία των ακινήτων μπορεί να προκαλέσει σύγχυση στους υποψήφιους αγοραστές που καθαρίζουν την αγορά για το σπίτι των ονείρων τους. Μια κατάσταση κατάστασης που ενδέχεται να συναντήσετε στην υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων είναι "CNTG / KO". Αυτό σημαίνει ότι ο πωλητής έχει λάβει μια προσφορά για το σπίτι που υπόκειται σε απρόβλεπτες παροχές - κάτι που είναι αυτό που υποστηρίζει το CNTG - αλλά ο πωλητής μπορεί να "εκτοξεύσει" ή να εκτοπίσει την πρώτη προσφορά αν ο αγοραστής δεν αποκαταστήσει το ενδεχόμενο εντός συγκεκριμένου χρόνου. Για τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες σπιτιού, το καθεστώς CNTG / KO σημαίνει ότι ο πωλητής εξακολουθεί να εμπορεύεται ενεργά το ακίνητο. Ενδέχεται να είστε σε θέση να μπείτε και να παραλάβετε την ιδιοκτησία από τον αρχικό αγοραστή με αποδεκτούς όρους.
Κατανόηση των απρόβλεπτων
Όταν ένας πωλητής αποδέχεται μια σύμβαση, είτε υπάρχουν απρόβλεπτες είτε όχι. Με απλά λόγια, ένα περιστατικό επιτρέπει στον αγοραστή να απομακρυνθεί από τη συμφωνία αν δεν πληρούται η καθορισμένη προϋπόθεση. Ένα σπίτι με σύμβαση χωρίς περιστατικά είναι τόσο καλό όσο πωλείται, καθώς η μόνη διέξοδος για τον πωλητή ή τον αγοραστή είναι προεπιλογή. Αυτό είναι σπάνιο. Εάν ο αγοραστής δεν πληρώνει όλα τα μετρητά, συνήθως θα ζητήσει απρόβλεπτα, όπως η χρηματοδότηση ή μια ικανοποιητική επιθεώρηση στο σπίτι. Περιστασιακά, ένας πωλητής μπορεί να δεχθεί μια προσφορά εξαρτώμενη από τον αγοραστή που πουλάει την τρέχουσα κατοικία του.
Τα περισσότερα απροσδόκητα ευνοούν τον αγοραστή
Τα περισσότερα απροσδόκητα επιτρέπουν στον αγοραστή, αλλά όχι στον πωλητή, να ακυρώσει τη σύμβαση εάν τα περιστατικά δεν διευθετηθούν με τον τρόπο που περιγράφεται στη σύμβαση. Για παράδειγμα, μια επείγουσα επιθεώρηση στο σπίτι επιτρέπει στον αγοραστή να ακυρώσει τη σύμβαση, εάν ο επαγγελματίας επιθεωρητής σπιτιών επισήμανε οποιαδήποτε σημαντικά ζητήματα επισκευής. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο πωλητής μπορεί μόνο να καθίσει πίσω για το συμφωνημένο χρονικό διάστημα και να περιμένει τον αγοραστή να ικανοποιήσει την έκτακτη ανάγκη. Ο πωλητής δεν μπορεί να "εκτοξεύσει" τον αγοραστή και να δεχθεί μια εναλλακτική προσφορά, ενώ το ακίνητο είναι συμβεβλημένο. Όταν ο πωλητής συμμετέχει σε μια τέτοια προσφορά, η ιδιότητα του ακινήτου γίνεται "CNTG / NO KO" στην υπηρεσία πολλαπλών καταλόγων.
Ενδεχόμενα με έναν πωλητή
Οι πωλητές δεν θέλουν να περιμένουν για πάντα τον αγοραστή για να καλύψουν το συμβατικό συμβόλαιο, έτσι οι συμβάσεις με ένα συμβάν που μπορεί να συνεχιστεί επ 'αόριστον, όπως ένα συμβάν για την πώληση του σπιτιού του αγοραστή, συχνά έρχονται με ένα "kick-out" ρήτρα. Σε αυτό το σενάριο, ο πωλητής δέχεται την προσφορά του αγοραστή αλλά συνεχίζει να εμπορεύεται το σπίτι του. Εάν ο πωλητής λάβει μια πιο ελκυστική προσφορά, μπορεί να δώσει στον πρώτο αγοραστή ένα μικρό χρονικό διάστημα για να αφαιρέσει το ενδεχόμενο και να κινηθεί προς το κλείσιμο, είτε πωλείται το σπίτι του αγοραστή είτε όχι. Αν ο πρώτος αγοραστής δεν μπορέσει να συμμορφωθεί, απομακρύνεται από την κύρια θέση του και ο δεύτερος αγοραστής κερδίζει τη συμφωνία.
Καλές ειδήσεις για μελλοντικούς αγοραστές
Οι ρήτρες "kick out" είναι ένας συμβιβασμός μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή. Κάνουν ένα σπίτι έκτακτης ανάγκης πώλησης πιό εύγευστο από ό, τι θα ήταν χωρίς το λάκτισμα. Για τους υποψήφιους αγοραστές, ένα σπίτι που απαριθμείται "CNTG / KO" δεν έχει ακόμη πωληθεί. Αξίζει πάντα να τοποθετήσετε τη δική σας προσφορά - η οποία δεν υπόκειται σε έκτακτη ανάγκη πώλησης στο σπίτι - η οποία ενεργοποιεί τις διατάξεις της πρώτης προσφοράς. Θα γνωρίζετε συνήθως εντός 72 ωρών κατά πόσον ο πρώτος αγοραστής μπορεί να αποδεσμεύσει την επείγουσα ανάγκη και να διασώσει τη συμφωνία του ή αν η προσφορά σας θα έρθει στα ατού.