Πίνακας περιεχομένων:
- Συντήρηση μιας υποθήκης
- Τι σημαίνει ο υποεξυπηρετούμενος;
- Υποχρεωτικές υποεπιχειρήσεις υποθηκών
- Ευθύνη συλλογών
- Κανονισμός λειτουργίας
Ένας υπάλληλος υποθηκών εισπράττει την πληρωμή υποθηκών κάθε μήνα. Οι τράπεζες συχνά χρησιμοποιούν υποεπηρεσίες για την εξυπηρέτηση του στεγαστικού δανείου τους. Μπορεί να μην γνωρίζετε ότι η υποθήκη σας αντιμετωπίζεται από έναν υποταγείρη, δεδομένου ότι οι υπάλληλοί της απαντούν στο τηλέφωνο χρησιμοποιώντας το όνομα της τράπεζας και εξακολουθείτε να κάνετε πληρωμές στο όνομα της τράπεζας.
Συντήρηση μιας υποθήκης
Μόλις ένα στεγαστικό δάνειο κλείσει, ο δανειολήπτης κάνει μηνιαίες πληρωμές στην τράπεζα ή δανειστή που δανείζεται τα χρήματα του δανειολήπτη. Αυτές οι πληρωμές πραγματοποιούνται είτε σε έναν υποθηκοφυλακιστή - τον αρχικό δανειστή - είτε σε έναν υπασπιστή που έχει προσληφθεί από τον δανειστή για να διαχειριστεί πληρωμές και λογαριασμούς μεσεγγύησης.
Τι σημαίνει ο υποεξυπηρετούμενος;
Πολλές τράπεζες κάνουν ενυπόθηκα δάνεια, αλλά δεν επιθυμούν να ασχολούνται με την είσπραξη υποθηκών και άλλες συναφείς εργασίες. Κατά συνέπεια, οι τράπεζες αυτές μισθώνουν μια εταιρεία που ονομάζεται υποεπιχειρηματία για την εκτέλεση αυτών των καθηκόντων για λογαριασμό της τράπεζας.
Υποχρεωτικές υποεπιχειρήσεις υποθηκών
Υποστηρικτές υποθηκών όχι μόνο συλλέγουν τις πληρωμές από τους δανειολήπτες, αλλά κατέχουν επίσης τους λογαριασμούς escrow για την πληρωμή φόρων και ασφάλισης. Ο υποεπηρεαστής υποθηκών είναι υπεύθυνος για την έγκαιρη καταβολή των φόρων και των ασφαλίσεων των δανειοληπτών.
Ευθύνη συλλογών
Υποστηρικτές υποθηκών είναι επίσης υπεύθυνοι για την επικοινωνία με τον οφειλέτη όταν η πληρωμή δεν έχει ληφθεί. Γνωστή ως "συλλογή", ο υποθηκοφυλακτής υποθηκών έρχεται σε επαφή με τον οφειλέτη μόλις παραβιαστεί μια υποθήκη. Εάν είναι απαραίτητο, ο υποεξυπηρετούμενος μπορεί να αποκλείσει το σπίτι του δανειολήπτη και να εκτελέσει όλες τις συναφείς εργασίες.
Κανονισμός λειτουργίας
Οι υπασπιστές υποθηκών ρυθμίζονται από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση και πρέπει να κάνουν ορισμένες γνωστοποιήσεις στους δανειολήπτες. Εάν η εξυπηρέτηση του δανειολήπτη μεταφερθεί σε άλλο υποεξυπηρετούμενο, ο οφειλέτης πρέπει να λάβει γραπτή "ανακοίνωση μεταφοράς" 15 ημέρες πριν από τη μεταφορά.