Πίνακας περιεχομένων:
- Επιστροφή στην αρχή πριν από την αποδοχή της σύμβασης
- Επιστροφή μετά την αποδοχή της σύμβασης
- Υποστήριξη εξαιτίας συμβατικού συμβολαίου
- Υποστήριξη για άλλους λόγους
Μια έγκυρη σύμβαση ακινήτων απαιτεί τόσο προσφορά όσο και ανεπιφύλακτη αποδοχή. Μέχρι να τα έχετε, μπορείτε να αλλάξετε γνώμη για την αγορά ενός σπιτιού για οποιονδήποτε λόγο και ανά πάσα στιγμή. Ωστόσο, όταν και οι δύο πλευρές υπογράψουν την προσφορά αγοράς, οι όροι της διαπραγμάτευσης καθορίζουν πόσο δύσκολο θα είναι η απόσβεση και εάν θα υπάρξουν νομικές και οικονομικές συνέπειες.
Επιστροφή στην αρχή πριν από την αποδοχή της σύμβασης
Παρόλο που δεν είναι νόμιμη απαίτηση και δεν απαιτείται να προσφέρετε κάποιο λόγο, το HomeFinder.com σας συνιστά ενημερώστε τον πωλητή για την πρόθεσή σας να ακυρώσετε εγγράφως μια προσφορά αγοράς. Εάν εργάζεστε με έναν κτηματομεσίτη ή έναν πληρεξούσιο, το πρόσωπο που σας εκπροσωπεί πρέπει να γράψει και να παραδώσει την επιστολή στον πωλητή ή στον αντιπρόσωπο του πωλητή. Δεδομένου ότι δεν υπάρχει έγκυρη σύμβαση, δεν υπάρχουν συνέπειες για τη στήριξη της συμφωνίας.
Επιστροφή μετά την αποδοχή της σύμβασης
Μόλις η σύμβαση γίνει αποδεκτή και συμφωνηθεί από αμφότερα τα μέρη, οι επιλογές σας για την υποστήριξη της άνευ κινδύνου μειώνονται. Ωστόσο, αυτό εξακολουθεί να είναι εφικτό υπό ορισμένες συνθήκες.
Υποστήριξη εξαιτίας συμβατικού συμβολαίου
Οι περισσότερες συμβάσεις ακινήτων περιλαμβάνουν μία ή περισσότερες ρήτρες έκτακτης ανάγκης. Αυτές λειτουργούν σαν back-out ασφάλιση και σας επιτρέπουν να ανακαλέσετε μια προσφορά χωρίς να αντιμετωπίζετε τη δυνατότητα μιας αγωγής ή να διακινδυνεύσετε τα χρήματά σας κατάθεσης.
Μια ρήτρα έκτακτης ανάγκης σημαίνει ότι αν και τα δύο μέρη δεσμεύονται από τη σύμβαση, η πώληση δεν θα καταστεί οριστική έως ότου πληρούνται τα ενδεχόμενα, συχνά σε συγκεκριμένο χρόνο. Παρόλο που μια ρήτρα έκτακτης ανάγκης μπορεί να επικεντρωθεί σε οτιδήποτε συμφωνεί ο αγοραστής και ο πωλητής, η πιο κοινή εστίαση σε μια υπάρχουσα πώληση στο σπίτι, μια ικανοποιητική επιθεώρηση στο σπίτι και η δυνατότητα χρηματοδότησης. Οι περισσότεροι κρατικοί νόμοι για την αγορά ακινήτων έχουν την απαιτούμενη μορφή ακύρωσης της σύμβασης που πρέπει να υπογράψουν και τα δύο μέρη.
Υποστήριξη για άλλους λόγους
Θα χάσετε τουλάχιστον τα χρήματα κατάθεσης αν επιστρέψετε από μια συμφωνία ακινήτων. Επιπλέον, ένας πωλητής μπορεί να σας αναγκάσει να κλείσετε μια συμφωνία ακινήτων ξεκινώντας μια συγκεκριμένη αγωγή σχετικά με την απόδοση εάν ανακαλέσετε μια αποδεκτή προσφορά μετά την εκπλήρωση όλων των απρόβλεπτων ή "μόνο και μόνο επειδή" έχετε αλλάξει γνώμη.
Ωστόσο, ένας πωλητής έχει επίσης τη δυνατότητα να σας απαλλάξει από τη σύμβαση χωρίς συνέπειες. Μια επιστολή προθέσεως για ακύρωση και μια συμφωνία ακύρωσης συμβολαίου που υπογράφονται από αμφότερα τα μέρη είναι απαραίτητες προστασίες.