Πίνακας περιεχομένων:
Η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να φανεί κάπως συντριπτική εάν δεν το έχετε κάνει ποτέ πριν. Ακόμη και αν έχετε αγοράσει προηγουμένως ένα σπίτι, η αγορά ενός σπιτιού είναι πιο δύσκολη από τη μία φορά, λόγω των αλλαγών που σημειώθηκαν κατά την πρώτη δεκαετία του τρέχοντος αιώνα, λόγω των προβλημάτων στον κλάδο των ακινήτων.
Εργασία
Εκτός αν σκοπεύετε να πληρώσετε μετρητά για το ακίνητο, θα χρειαστείτε μια σταθερή πηγή εισοδήματος και θα είστε σε θέση να αποδείξετε ότι το εισόδημα σε έναν δανειστή. Είναι πιο δύσκολο για έναν αυτοαπασχολούμενο να αποκτήσει δάνειο από κάποιον που εργάζεται για έναν εργοδότη. Όχι μόνο χρειάζεστε πηγή εισοδήματος, θα χρειαστεί να έχετε ιστορικό στον εργοδότη σας ή στο επάγγελμα. Για παράδειγμα, εάν μόλις ξεκινήσατε μια καλή εργασία πληρωμής την περασμένη εβδομάδα και δεν έχετε εργαστεί ποτέ στον κλάδο πριν, θα έχετε μια δύσκολη στιγμή να βρείτε έναν δανειστή. Ένας δυνητικός δανειστής μπορεί να σας συστήσει να επιστρέψετε μετά από περίπου ένα χρόνο στη δουλειά, προτού υποβάλετε αίτηση για το δάνειο.
Πίστωση
Χρειάζεστε ένα σταθερό πιστωτικό ιστορικό για να λάβετε ένα στεγαστικό δάνειο. Πριν υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο, συμβουλευτείτε τους οργανισμούς αναφοράς πιστώσεων για να ελέγξετε τα πιστωτικά σας αποτελέσματα. Έχετε το δικαίωμα να λαμβάνετε την πιστωτική σας έκθεση δωρεάν, μία φορά το χρόνο, από τους σημαντικότερους οργανισμούς πιστοποίησης πιστοληπτικής ικανότητας. Όσο υψηλότερα είναι τα πιστωτικά αποτελέσματα μεταφράζονται σε χαμηλότερα επιτόκια και βαθμούς. Ελέγξτε τις αναφορές πίστωσης και λάβετε μέτρα για να βελτιώσετε τα πιστωτικά σας αποτελέσματα ή για να αφαιρέσετε τυχόν εσφαλμένες πληροφορίες από τις αναφορές. Για υψηλότερα πιστωτικά αποτελέσματα, πληρώστε τους πιστωτές σας σύμφωνα με τη συμφωνία σας μαζί τους και μην κάνετε καθυστερημένες πληρωμές ή επιταγές αναπήδησης.
Δανειστής
Μιλήστε με έναν δανειστή πριν αρχίσετε να ψωνίζετε ένα σπίτι. Μάθετε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και τι πρέπει να κάνετε πριν γράψετε μια προσφορά αγοράς. Πολλοί πωλητές θα απαιτήσουν κάποιο είδος επιστολής έγκρισης δανείου από έναν δανειστή, πριν εξετάσουν μια προσφορά. Κάνετε αυτό, πριν συναντήσετε τον κτηματομεσίτη σας.
Προκαταβολή μετρητών
Όταν κάνετε μια προσφορά αγοράς, συνήθως θα πρέπει να δώσετε μια σοβαρή κατάθεση. Δεν υπάρχει κανένας κανόνας σχετικά με το ποσό, αλλά όσο υψηλότερη είναι η τιμή αγοράς, τότε συνήθως μεταφράζεται σε υψηλότερη εγγύηση. Ορισμένοι πωλητές μπορούν να ζητήσουν $ 1.000 για ένα ακίνητο που αναφέρεται για $ 100.000, ενώ ένας άλλος πωλητής μπορεί να ζητήσει μια κατάθεση $ 5.000. Τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια θα απαιτήσουν επίσης να τοποθετήσετε ένα ποσοστό μετρητών. Ορισμένα στεγαστικά δάνεια απαιτούν μείωση 20%, ενώ άλλα δάνεια ενδέχεται να απαιτούν μείωση κατά 5%. Συζητήστε με τον δανειστή για να ανακαλύψετε πόσα χρήματα θα χρειαστείτε για να κλείσετε τη συμφωνία. Συνήθως, ο δανειστής θα απαιτήσει "καρυκευμένο χρήμα", που σημαίνει τα χρήματα που είχατε για κάποιο χρονικό διάστημα, και όχι ένα πρόσφατο δώρο ή δάνειο από ένα μέλος της οικογένειας ή άλλο μέρος.
Μεσίτης
Ενώ είναι εξ ολοκλήρου δυνατό να αγοράσετε ένα σπίτι χωρίς τη βοήθεια του εξουσιοδοτημένου κτηματομεσίτη, η επιλογή του κατάλληλου κτηματομεσίτη μπορεί να είναι προς όφελος του αγοραστή. Συνήθως, ο πωλητής, όχι ο αγοραστής, πληρώνει την προμήθεια ακινήτων. Αυτό σημαίνει ότι έχετε δωρεάν τις υπηρεσίες του πράκτορα. Πολλοί αγοραστές υποθέτουν ότι εργάζονται χωρίς έναν πράκτορα σημαίνει ότι θα πάρουν το ακίνητο για χαμηλότερη τιμή. Αυτό δεν είναι απαραιτήτως αλήθεια. Εκτός αν το σπίτι είναι για πώληση από τον ιδιοκτήτη, ο πωλητής θα εξακολουθεί να πληρώνει μια προμήθεια στον αντιπρόσωπό του. Ο πράκτορας ενός καλού αγοραστή θα αναζητήσει τα καλύτερα ακίνητα που θα ταιριάζουν στις ανάγκες σας και θα σας βοηθήσουν να περιηγηθείτε στη διαδικασία.