Πίνακας περιεχομένων:
- Πλήρης μεταφορά με εκχώρηση μίσθωσης
- Ο καθένας πρέπει να συμφωνεί με την εκχώρηση
- Συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία
- Εξετάστε την υπεκμίσθωση αν δεν μπορείτε να αντιστοιχίσετε
Η διακοπή μιας μίσθωσης είναι ενδεχομένως πολύ δαπανηρή και μπορεί να αμαυρώσει την ιστορία ενοικίασης. Ωστόσο, αν διαπιστώσετε ότι πρέπει να μετακομίσετε από το σπίτι σας πριν από τη μίσθωση ενοικίασής σας, μπορεί να μην χρειαστεί να διακόψετε τη μίσθωση σας. Αντ 'αυτού, μπορείτε να μεταφέρετε νόμιμα τη μίσθωση μίσθωσης, αναθέτοντάς την σε έναν νέο μισθωτή ή μπορείτε να υποχωρήσετε το σπίτι σας σε άλλον μισθωτή μέχρι τη μίσθωση σας. Θα πρέπει να πάρετε τη γραπτή άδεια του ιδιοκτήτη σας για μια ανάθεση ή υπενοικίαση, ειδικά εάν η τρέχουσα μίσθωσή σας απαγορεύει τις μεταφορές μισθώσεων.
Πλήρης μεταφορά με εκχώρηση μίσθωσης
Μπορείτε νομικά να "εκχωρήσετε" τη μίσθωση σας σε τρίτο με την έγκριση του ιδιοκτήτη σας. Εσείς, ο ιδιοκτήτης σας και ο νέος ενοικιαστής πρέπει να υπογράψετε ένα έγγραφο παραχώρησης μίσθωσης κατοικιών. Μια εκχώρηση μίσθωσης μεταβιβάζει ολόκληρη ή μέρος της υποχρέωσής σας βάσει της αρχικής σύμβασης μίσθωσης. Ανάλογα με τον τρόπο με τον οποίο συντάχθηκε, η ανάθεση μπορεί να εξαλείψει τις οικονομικές σας ευθύνες για τις πληρωμές ενοικίου και το μισθωμένο ακίνητο. Διαφορετικά, σε περίπτωση που ο νέος ενοικιαστής δεν καταβάλλει ενοίκιο, βλάπτει τους χώρους ή παραβιάζει άλλες συνθήκες μίσθωσης κατά τη διάρκεια της αρχικής περιόδου μίσθωσης, μπορεί να είστε υπεύθυνος.
Ο καθένας πρέπει να συμφωνεί με την εκχώρηση
Ένα βασικό έγγραφο παραχώρησης περιλαμβάνει το όνομά σας, το όνομα του ιδιοκτήτη και το όνομα του ενοικιαστή που αναλαμβάνει τη μίσθωση σας. Συμπεριλάβετε τη διεύθυνση του ενοικιαζόμενου σπιτιού, τους όρους μίσθωσης και την ημερομηνία λήξης της αρχικής σας μίσθωσης. Συμπεριλαμβανομένης δήλωσης ότι η ευθύνη σας για μελλοντικό ενοίκιο και ζημιές λήγει όταν εκκενώσετε μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε μελλοντική ευθύνη. Ωστόσο, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων μπορεί να μην συμφωνούν με μια τέτοια ρήτρα κατά τη μεταφορά της μίσθωσης σας, καθώς σας εξαλείφουν αποτελεσματικά ως εγγυητή για τον νέο μισθωτή. Όλα τα μέρη πρέπει να υπογράψουν και να δώσουν ημερομηνία στο έγγραφο εκχώρησης.
Συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία
Συμβουλευτείτε έναν εμπειρογνώμονα όπως έναν πληρεξούσιο ακίνητης περιουσίας που είναι εξοικειωμένοι με τους τοπικούς και κρατικούς μισθωτές νόμους για να μάθετε για τις λεπτομέρειες της μεταβίβασης της μίσθωσης σας. Η κατανόηση των δικαιωμάτων σας ως μισθωτής που μεταφέρει μίσθωση μπορεί να σας εξοικονομήσει χρήματα και άγχος μακροπρόθεσμα, εάν ο νέος ενοικιαστής ή ιδιοκτήτης δεν συμμορφωθεί με την εκχώρηση. Οι νόμοι σχετικά με τις μεταβιβάσεις ποικίλλουν, με τους ιδιοκτήτες να έχουν δικαίωμα να απαγορεύουν τις μεταφορές συνολικά ή να τους επιτρέπουν υπό ορισμένες συνθήκες και με ορισμένους όρους.
Εξετάστε την υπεκμίσθωση αν δεν μπορείτε να αντιστοιχίσετε
Εάν ο ιδιοκτήτης σας δεν συμφωνεί να μεταβιβάσει τη μίσθωση σας μέσω εκχώρησης, η υπομίσθωση της ενοικίασής σας μπορεί να είναι μια βιώσιμη εναλλακτική λύση. Η υπομίσθωση προϋποθέτει τη μίσθωση της μονάδας σε τρίτο μέρος για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Παρόλο που δεν μεταφέρετε τη μίσθωση στον νέο ενοικιαστή, μεταφέρετε την κατοχή του ακινήτου και διατηρήσετε τα δικαιώματα και τις ευθύνες σας ως τον αρχικό μισθωτή. Παραμένετε υπεύθυνοι για το μίσθωμα και τις εγκαταστάσεις, εάν ο υποψήφιος δεν πληρώνει ή παραβιάζει τους όρους μίσθωσης. Ελέγξτε τη σύμβαση μίσθωσης για περιορισμούς όσον αφορά την υπομίσθωση και συμβουλευτείτε έναν νομικό εμπειρογνώμονα σχετικά με τα δικαιώματά σας βάσει μιας υπεκμισθούμενης συμφωνίας.