Πώς να κάνετε μια εκτίμηση κατ 'οίκον τον εαυτό σας

Όταν οι άνθρωποι αγοράζουν ή πωλούν ένα σπίτι, συχνά στρέφονται σε έναν κτηματομεσίτη για να ολοκληρώσουν τη συναλλαγή γι 'αυτούς. Ενώ ένας αρμόδιος κτηματομεσίτης μπορεί να καταγράψει με επιτυχία ένα σπίτι, να το εμπορεύσει, να διαπραγματευτεί μεταξύ των μερών και να βοηθήσει όλους μέσω των περίπλοκων νομιμιμιών μιας πώλησης σπιτιών, οι αγοραστές και οι πωλητές θα πρέπει να εμπλακούν όποτε είναι δυνατόν. Με δεκάδες και εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια στη γραμμή, ένα πράγμα που τόσο ο οικιακός αγοραστής όσο και ο πωλητής σπιτιού θα πρέπει να αναλάβει είναι μια αυτοαξιολόγηση στο σπίτι για να πάρει μια αντικειμενική ιδέα για την αξία του σπιτιού.

Μια αυτοαξιολόγηση στο σπίτι μπορεί να είναι το πρώτο βήμα στην πώληση ενός σπιτιού

Βρείτε παρόμοια σπίτια γειτονιάς για να συγκρίνετε τιμές.

Χρησιμοποιήστε μια υπηρεσία ιστού, όπως το moveon.com ή το homevaluehunt.com, το οποίο προσφέρει μια ελεύθερη αναζήτηση βάση δεδομένων των πωλούμενων σπιτιών. Ένας χρήστης μπορεί να πληκτρολογήσει τη διεύθυνση του σπιτιού που βρίσκεται στην αγορά και να λάβει δωρεάν μια λίστα με τα πρόσφατα πωλούμενα σπίτια στην γειτονιά κοντά στην ιδιοκτησία του αντικειμένου. Οι πληροφορίες περιλαμβάνουν την ημερομηνία πώλησης του ακινήτου, την τιμή που πώλησε και άλλες πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία. Ένα άτομο που κάνει μια αυτο-κατ 'οίκον εκτίμηση μπορεί εύκολα να συγκρίνει το θέμα ιδιοκτησίας με αυτά τα πρόσφατα πωλούνται ιδιότητες για να πάρετε μια ιδέα για την αξία της ιδιοκτησίας.

Συγκρίνετε τις τιμές μέσω των κτηματομεσιτών

Οδηγήστε γύρω από τη γειτονιά για να βρείτε παρόμοια σπίτια στην αγορά. Τα εμπορικά σήματα "For Sale" περιέχουν τα στοιχεία επικοινωνίας για τον κτηματομεσίτη του σπιτιού. Καλέστε τον πράκτορα για να ρωτήσετε για το σπίτι και να ζητήσετε την τιμή του σπιτιού. Ζητήστε να δείτε το σπίτι για να μάθετε για την εσωτερική κατάσταση του σπιτιού και να το συγκρίνετε με την ιδιοκτησία του θέματος. Οι πράκτορες γενικά απαριθμούν τα σπίτια σε υψηλότερη τιμή από το σπίτι που τελικά θα πουλήσουν, αλλά η σύγκριση των ζητούμενων τιμών συμβάλλει στην εκτίμηση της αξίας παρόμοιων κατοικιών στην ίδια περιοχή.

Βήμα

Ελέγξτε τα οικόπεδα που έρχονται για δημοπρασία μέσω μιας εταιρείας δημοπρασιών. Οι πωλητές πωλούν συχνά τα σπίτια τους μέσω δημοπρασιών. Σημειώστε τις τιμές που πωλούν αυτά τα σπίτια για το σπίτι των πλειστηριασμών και συγκρίνετε τους με το αντικείμενο ιδιοκτησίας.

Εκτιμήστε το κόστος κατασκευής παρόμοιου σπιτιού.

Εκτιμήστε το κόστος αναπαραγωγής του σπιτιού. Αυτή η προσέγγιση λειτουργεί καλύτερα με μια νέα ιδιοκτησία και εκτιμά το κόστος αντικατάστασης του σπιτιού στην παρούσα ιδιοκτησία. Ελέγξτε την αξία της γης του σπιτιού (η πρόσληψη ενός εκτιμητή γης δίνει την πιο ακριβή ανάγνωση της αξίας της γης.) Ζητήστε τρία αποσπάσματα από τους εργολάβους για να μετρήσετε το κόστος κατασκευής ενός νέου, παρόμοιου σπιτιού. Ο συνδυασμός της αξίας της γης και του κόστους κατασκευής θα παράσχει ένα εργαλείο για αυτοαξιολόγηση.