Ποιες είναι οι καλύτερες βελτιώσεις στον τομέα των μισθώσεων;

Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων (IRS) προσφέρει φορολογικές ελαφρύνσεις για ορισμένες συγκεκριμένες κατηγορίες αποσβέσιμων περιουσιακών στοιχείων. Μία τέτοια κατηγορία είναι οι κατάλληλες βελτιώσεις μίσθωσης ακινήτων, τις οποίες το IRS ορίζει ως οποιαδήποτε βελτίωση σε μια εμπορική ιδιοκτησία που πληροί τέσσερις ξεχωριστές προϋποθέσεις. Οι συγκεκριμένοι τύποι περιουσιακών στοιχείων δεν είναι επιλέξιμοι για έκπτωση, αλλά οι περισσότερες εσωτερικές βελτιώσεις κτιρίων είναι.

Βελτιώσεις σε εμπορικούς εσωτερικούς χώρους κτιρίων μπορούν να χαρακτηριστούν βελτιώσεις μίσθωσης ακινήτων. Credit: Photos.com/Photos.com/Getty Images

Συνθήκες και Εξαιρέσεις

Escalatorscredit: Τσαντ Μπέικερ / Τζέισον Ριτ / Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

Οι βελτιώσεις που αφορούν τα στεγαστικά ακίνητα πρέπει να πληρούν τέσσερις προϋποθέσεις προκειμένου να χαρακτηριστούν ως επιλέξιμα αποσβέσιμα περιουσιακά στοιχεία. Η βελτίωση πρέπει να ορίζεται στη μίσθωση και να χρηματοδοτείται είτε από τον μισθωτή είτε από τον εκμισθωτή. Το μέρος του κτιρίου που περιέχει τη βελτίωση πρέπει να καταλαμβάνεται αποκλειστικά από τον μισθωτή. Η βελτίωση πρέπει να γίνει μετά από 3 χρόνια από την αρχική χρήση του κτιρίου. Η περιουσία πρέπει επίσης να εμπίπτει στην κατηγορία της περιουσίας του Τμήματος 1250, όπως ορίζεται στην έκδοση 544, Κεφάλαιο 3.

Το IRS ορίζει επίσης τέσσερις μη επιλέξιμες βελτιώσεις, όπως τη διεύρυνση ενός κτιρίου, την προσθήκη κυλιόμενων κλιμάκων ή ανελκυστήρων, την προσθήκη ενός δομικού στοιχείου σε κοινό χώρο και την προσθήκη μιας εσωτερικής δομής σε ένα κτίριο.

Βελτιώσεις αναδιαμόρφωσης

Παραδείγματα κατάλληλων βελτιώσεων περιλαμβάνουν νέα μπάνια. Πιστωτικές κάρτες: David De Lossy / Digital Vision / Getty Images

Οι βελτιώσεις στο χώρο και η διάταξη του κτιρίου είναι επιλέξιμες για αφαίρεση. Παραδείγματα κατάλληλων βελτιώσεων περιλαμβάνουν νέους τοίχους, πόρτες, οροφές, δάπεδα και άλλα στοιχεία που χρησιμοποιούνται για τη δημιουργία νέου χώρου μέσα στο κτίριο. Νέα μπάνια, ανακαινισμένα λόμπι και νέα γραφεία εμπίπτουν στην κατηγορία αυτή. Ωστόσο, οι διαρθρωτικές αλλαγές ενδέχεται να μην θεωρούνται βελτιώσεις, εάν πρόκειται απλώς για επανασχεδιασμό. Ο επανασχεδιασμός χώρου μπορεί να προσθέσει αξία σε ένα κτίριο εάν αυξάνει την ελκυστικότητα ή την ικανότητα των χώρων εργασίας.

Ενεργειακής απόδοσης

Ηλιακά πάνελ. Πιστωτικές κάρτες: Kim Steele / Photodisc / Getty Images

Βελτιώσεις για την ενεργειακή απόδοση είναι γενικά βελτιωμένες βελτιώσεις μίσθωσης ακινήτων και μπορεί να σας επιτρέψουν να επωφεληθείτε από άλλα φορολογικά κίνητρα. Οι βελτιώσεις ενεργειακής απόδοσης στα συστήματα θέρμανσης και ψύξης, τα συστήματα εξαερισμού, τα συστήματα φωτισμού και τα παράθυρα υπάγονται στην κατηγορία αυτή.

Υποδομή

Οι βελτιώσεις στη ζωτική υποδομή ενός κτιρίου, συμπεριλαμβανομένων των ηλεκτρικών εγκαταστάσεων, των εγκαταστάσεων υγιεινής και των συστημάτων ασφαλείας, θεωρούνται κατάλληλες βελτιώσεις μίσθωσης ακινήτων. Αυτοί οι τύποι βελτιώσεων μπορούν να αυξήσουν την αξία μιας ιδιοκτησίας κάνοντας ζωτικής σημασίας λειτουργίες οικοδόμησης ασφαλέστερες και πιο αξιόπιστες για τους μισθωτές. Ορισμένες βελτιώσεις της υποδομής ενδέχεται να εμπίπτουν και στην κατηγορία ενεργειακής απόδοσης.