Πίνακας περιεχομένων:
Η διαδικασία χρηματοδοτικής μίσθωσης συνήθως αρχίζει με γραπτή σύμβαση. Σε ορισμένες ρυθμίσεις, όπως με συγκάτοικους, μια λεκτική σύμβαση μπορεί να φανεί λογική. Αλλά όταν ένας συγκάτοικος παραβιάζει μια βασική σύμβαση μίσθωσης, όπως η κοινή χρήση υπηρεσιών κοινής ωφελείας ή τα τέλη μίσθωσης, το πρόβλημα μπορεί να ξεκινήσει χωρίς γραπτή σύμβαση. Ωστόσο, στη Νότια Καρολίνα, το δικαστικό σύστημα αναγνωρίζει λεκτικά συμβόλαια ενοικίασης και επιβάλλει νόμους που σχετίζονται με παραβιάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης.
Συμβόλαια ενοικίασης
Στη Νότια Καρολίνα, μια λεκτική συμφωνία ενοικίασης είναι μια έγκυρη σύμβαση. Ως εκ τούτου, τα δικαστήρια δικαστηρίων στη Νότια Καρολίνα μπορούν να επιβάλουν προφορικές συμβάσεις σαν να ήταν γραπτές. Μπορεί να προκύψουν αρκετές καταστάσεις που θα μπορούσαν να προκαλέσουν τη διαδικασία απομάκρυνσης. Ωστόσο, ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εκδιώξει ένα συγκάτοικο για να σπάσει τους όρους μιας μίσθωσης, εκτός αν οι προϋποθέσεις αυτές είναι γραπτές.
Μη πληρωμή ενοικίου
Οι ιδιοκτήτες ή οι μισθωτές μπορούν να εκδιώξουν συγκάτοικους για μη πληρωμή των τελών ενοικίασης. Αλλά ο συγκάτοικος πρέπει να καθυστερήσει τουλάχιστον πέντε ημέρες με την πληρωμή όταν υπάρχει μια προφορική σύμβαση. Την έκτη ημέρα της παραβατικότητας, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επικοινωνήσει με το δικαστήριο δικαστηρίου στην περιοχή του για να ξεκινήσει τη διαδικασία έξωσης. Οι ιδιοκτήτες μπορούν επίσης να κινήσουν διαδικασίες εκδίωξης όταν φτάσει το τέλος της προφορικής σύμβασης. Για παράδειγμα, ένας συγκάτοικος που υπερβαίνει το τέλος της συμβατικής περιόδου υπόκειται στη διαδικασία απομάκρυνσης.
Διαδικασία εξόδου
Οι κάτοχοι μισθωτών στη Νότια Καρολίνα δεν μπορούν να εκτελέσουν «αυτοβοήθειας εξώσεις». Το κράτος απαιτεί ο μισθωτής να ολοκληρώσει τη νομική διαδικασία για να ολοκληρώσει μια έξωση. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να συμπληρώσει την Ένορκη δήλωση και την Εφαρμογή της Εξαίρεσης και να καταθέσει την κατάλληλη αμοιβή. Στη συνέχεια, ο συγκάτοικος λαμβάνει 10 ημέρες για να εκκενωθεί ή να καταθέσει μια απάντηση στο δικαστήριο. Αν ο συγκάτοικος δεν υποβάλει απάντηση, να μετακινήσει ή να διευθετήσει την απαίτηση, ο μισθωτής πρέπει να καταθέσει ένα Έγγραφο Έκπτωσης, το οποίο δίνει στον μισθωτή πέντε επιπλέον ημέρες για να εκκενώσει το ακίνητο. Σε περίπτωση που ο μισθωτής δεν μετακινηθεί, ο μισθωτής μπορεί να ζητήσει από τον αστυνομικό να ολοκληρώσει την έξωση.
Μετά την έξωση
Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας έξωσης, ο μισθωτής υποχρεούται να εκτελεί συγκεκριμένα καθήκοντα. Ο μισθωτής μπορεί να αφαιρέσει τις αποζημιώσεις ή τις καθυστερημένες χρεώσεις ενοικίασης από την εγγύηση του συγκάτοικου. Στην περίπτωση αυτή, ο μισθωτής πρέπει να παράσχει λεπτομερή περίληψη του λόγου των εκπτώσεων και των ποσών τους. Σε περίπτωση που ο συγκάτοικος οφείλει κεφάλαια από την κατάθεση, ο μισθωτής πρέπει να επιστρέψει τα κεφάλαια εντός 30 ημερών στη Νότια Καρολίνα.