Πώς να προσθέσετε ένα όνομα σε έναν τίτλο σπιτιών

Η προσθήκη ενός ονόματος στον τίτλο ενός σπιτιού δίνει αυτό το δικαίωμα ιδιοκτησίας στο σπίτι σας. Αν το σπίτι σας είναι ελεύθερο και καθαρό, τότε θα χρειαστεί να ολοκληρώσετε μια νέα πράξη και στα δύο ονόματα που θα αντικαταστήσουν την τρέχουσα πράξη. Εάν το σπίτι έχει υποθήκη, θα χρειαστεί άδεια από τον δανειστή πριν κάνετε οποιεσδήποτε αλλαγές στον τίτλο σας.

Αν υπάρχει υποθήκη

Επικοινωνήστε με τον δανειστή για να δείτε εάν είναι δυνατό να προσθέσετε ένα όνομα χωρίς να τα προσθέσετε στην υποθήκη. Μια αλλαγή ιδιοκτησίας θα μπορούσε να προκαλέσει τη ρήτρα πώλησης, η οποία σημαίνει ότι ο δανειστής μπορεί να καλέσει το σύνολο του υπολοίπου των στεγαστικών δανείων που οφείλεται αμέσως.

Αν δεν μπορείτε να προσθέσετε ένα όνομα στον τίτλο, θα χρειαστεί να αναχρηματοδοτήσετε το δάνειο για να εξοφλήσετε την τρέχουσα υποθήκη. Μερικοί δανειστές θα σας επιτρέψουν να προσθέσετε ένα πρόσωπο στην πράξη που δεν είναι για την υποθήκη, αλλά οι απαιτήσεις ποικίλλουν. Ο δανειστής μπορεί να απαιτήσει και τα δύο ονόματα στην υποθήκη. Εάν υποβάλετε αίτηση με το άλλο πρόσωπο, ο δανειστής θα εξετάσει το πιστωτικό αποτέλεσμα κάθε δανειολήπτη και το λόγο χρέους προς εισόδημα. Εάν έχει κακή πίστωση ή μεγάλο χρέος, αυτό θα μπορούσε να κάνει τη χρηματοδότηση αναχρηματοδότησης δύσκολη. Πριν κάνετε αγορές για δάνεια, ελέγξτε τις πιστωτικές σας εκθέσεις και αμφισβητήστε τυχόν σφάλματα ή αποκλίσεις που θα μπορούσαν να επηρεάσουν το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Προσπαθήστε να περιορίσετε το ποσοστό αγορών σε ένα παράθυρο 30 ημερών για να ελαχιστοποιήσετε τον αντίκτυπο των ερευνών. Μετά την έγκριση της αίτησης υποθήκης, δημιουργείται μια νέα πράξη και στα δύο ονόματα ως μέρος της διαδικασίας κλεισίματος. Ωστόσο, ο δανειστής εξακολουθεί να κατέχει τον τίτλο στο σπίτι. Μόλις ικανοποιήσετε την υποθήκη, ο δανειστής απελευθερώνει τη δέσμευση και μεταφέρει τον τίτλο και στα δύο ονόματα όπως εμφανίζονται στην πράξη.

Σαφείς τίτλοι

Εάν είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού εντελώς, μπορείτε να προσθέσετε ένα όνομα συμπληρώνοντας μια πράξη quitclaim. Εάν προσθέτετε έναν σύζυγο, ίσως θελήσετε να χρησιμοποιήσετε μια διαδοχική πράξη μεταβίβασης για να αποφύγετε τους φόρους μεταβίβασης που αξιολογούνται σε ορισμένες χώρες. Οι απαιτήσεις για την ολοκλήρωση των πράξεων quitclaim ποικίλλουν ανάλογα με το κράτος και ακόμη και τις κομητείες. Ωστόσο, η γενική διαδικασία είναι η ίδια. Θα χρειαστεί να συμπληρώσετε τη φόρμα ως παραχωρών, ή το πρόσωπο που παραιτείται από το συμφέρον του. ο χορηγός - το άτομο που λαμβάνει το ενδιαφέρον - είναι το άλλο μέρος που προσθέτετε στην πράξη. Αν δεν θέλετε να παραιτηθείτε από το σύνολο των ενδιαφερόντων σας, θα συμπεριληφθείτε και ως υποψήφιος για τη νέα πράξη. Υπογράψτε την πράξη μπροστά από έναν συμβολαιογράφο. Ορισμένα κράτη ενδέχεται να απαιτήσουν πρόσθετους μάρτυρες. Οι οδηγίες για την καταγραφή των πράξεων διαφέρουν επίσης μεταξύ των κρατών. Δεν είναι όλες οι πολιτείες που απαιτούν να καταγράψετε την πράξη, αλλά συνιστάται να την καταγράψετε για φύλαξη. Αν κάποια χρήματα ανταλλάχθηκαν με τόκο στο σπίτι, ενδέχεται να χρεωθείτε φόρος μεταβίβασης για το ποσό.

Τρόποι για να κρατήσετε τον τίτλο

Ο τρόπος με τον οποίο εμφανίζονται τα ονόματα στον τίτλο επηρεάζει το ιδιοκτησιακό συμφέρον και τον τρόπο μεταβίβασης της περιουσίας μετά από θάνατο του συνιδιοκτήτη.

• Κοινή μίσθωση σημαίνει ότι δύο ή περισσότερα άτομα έχουν το δικό τους σπίτι μαζί. Το συμφέρον του κατόχου μεταβιβάζεται αυτόματα στον επιζώντα ιδιοκτήτη (-ες) μετά το θάνατό του.
• Μισθωτές στο κοινό επιτρέπει σε δύο ή περισσότερα άτομα σε κάθε μίαέχουν ένα ξεχωριστό, αδιαίρετο ενδιαφέρον για το σπίτι. Δεν υπάρχουν δικαιώματα επιβίωσης, επομένως οι ιδιοκτήτες μπορούν να ορίσουν δικαιούχους για να λάβουν τα μερίδιά τους στο σπίτι μετά το θάνατο. Εάν δεν υπάρχουν ορισμένοι δικαιούχοι στη διαθήκη, το δικαστήριο καθορίζει ποιοι από τους κληρονόμους του αποθανόντος λαμβάνουν το μερίδιο του σπιτιού με βάση τους νόμους του κράτους.
• Κοινοτική ιδιοκτησία είναι μια μορφήκοινή μίσθωση διαθέσιμη μόνο για τα παντρεμένα ζευγάρια στα κράτη κοινοτικής ιδιοκτησίας. Κάθε σύζυγος κατέχει το μισό σπίτι και μπορεί να τις μετοχές τους σε οποιονδήποτε επιλέγει.
• Μίσθωση από την Entirety είναι μια άλλη μορφή ιδιοκτησίας που προορίζεται για παντρεμένα ζευγάρια. Δεν το αναγνωρίζουν όλα τα κράτη. Κάθε σύζυγος κατέχει το ήμισυ του ακινήτου και μπορεί μόνο να πωλήσει ή να μεταβιβάσει την κυριότητα με τη συναίνεση του άλλου. Ο επιζών σύζυγος λαμβάνει το μερίδιο του αποθανόντος στο ακίνητο κατά το θάνατο.