Φορολογικές υποχρεώσεις για πώληση γης

Το κέρδος ή η ζημία από την πώληση γης, όπως και με οποιαδήποτε άλλη πώληση ακινήτων, έχει φορολογική υποχρέωση. Πρέπει να αναφέρετε την πώληση της γης στο IRS. Οποιοδήποτε κέρδος κάνετε είναι ταξινομημένο ως κεφαλαιουχικό κέρδος και υπόκειται σε φορολογία, αλλά το ποσό που πράγματι πληρώνετε εξαρτάται από το πώς αποκτήσατε τη γη, το κέρδος που κάνατε και πόσο καιρό ανήκετε στην ιδιοκτησία. Βασικά, η βάση επιβολής του φόρου είναι το ποσό που προκύπτει όταν αφαιρείτε την τιμή πώλησης από την τιμή που καταβάλατε αρχικά για τη γη. Προσθέστε αυτές τις πληροφορίες στη φόρμα IRS 1099-S κατά το έτος πώλησης του ακινήτου.

Κέρδη

Το IRS θεωρεί κάθε ιδιοκτησία που κατέχετε ως περιουσιακό στοιχείο. Όταν πουλάτε αυτό το περιουσιακό στοιχείο θεωρείται κέρδος κεφαλαίου και το IRS απαιτεί από εσάς να πληρώσετε φόρους επί του κέρδους. Η απόκτηση του ποσού κέρδους είναι θέμα αφαίρεσης της αρχικής τιμής αγοράς και τυχόν εξόδων που σχετίζονται με την πώληση του ακινήτου από την τιμή πώλησης.

χρόνος

Αν και το κέρδος είναι ένα κέρδος και είναι φορολογητέο, το χρονικό διάστημα που κρατάτε το ακίνητο επηρεάζει την υποβολή του φόρου σας κατά το έτος που πουλάτε το ακίνητο. Τα περιουσιακά στοιχεία που διατηρούνται για περισσότερο από ένα χρόνο έχουν φορολογικό συντελεστή 15 τοις εκατό και τα άτομα με χαμηλό φόρο εισοδήματος που κατέχουν κενή παρτίδα για τουλάχιστον αυτή την περίοδο πληρώνουν 0 τοις εκατό φορολογικό συντελεστή για τα μακροπρόθεσμα κεφαλαιακά κέρδη. Ωστόσο, οι φόροι που πληρώνετε για βραχυπρόθεσμα κέρδη απαιτούν πληρωμή με υψηλότερο επιτόκιο. Γενικά, αυτός είναι ο ίδιος ρυθμός με τον συντελεστή φόρου εισοδήματός σας, ο οποίος μπορεί να φθάσει το 35%.

Απώλεια

Καταχωρίστε τυχόν απώλειες που αντιμετωπίζετε από την πώληση του ακινήτου στο Πρόγραμμα D του Έντυπο IRS 1040. Για να πάρετε το ποσό της απώλειας αφαιρείτε το ποσό πώλησης από το ποσό που πληρώσατε για το ακίνητο. Αυτό το ποσό τοποθετείται ανάμεσα στις παρενθέσεις στη γραμμή 16 του Προγράμματος Δ. Επομένως, αν βιώσατε απώλεια 10.000 $, θα το γράψατε έτσι (10.000 $). Αυτή η απώλεια μπορεί να περιλαμβάνει τα έξοδα που πραγματοποιήσατε για την πώληση του ακινήτου. Έχετε υπόψη ότι μπορείτε να αναφέρετε μεγαλύτερη ζημιά από αυτή που επιτρέπεται από το IRS, καθώς έχει ένα όριο $ 3.000 ή $ 1.500 αν παντρευτεί και αρχειοθετήσει ξεχωριστά. Εάν πωλήσατε με ζημία, μπορείτε να αφαιρέσετε το όριο απώλειας από το εισόδημά σας για το έτος που πωλήσατε το ακίνητο.

Δώρο

Ακόμη και οι παραλήπτες των δώρων της γης έχουν φορολογικές υποχρεώσεις κατά την πώληση του ακινήτου. Η φορολογική βάση ή το αρχικό κόστος της γης δεν είναι "0", αλλά είναι το κόστος της γης κατά τη στιγμή του δώρου. Για να λάβετε το ποσό των κεφαλαιουχικών κερδών ή ζημιών, πρέπει να αφαιρέσετε το αρχικό ποσό του κόστους και τις δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν για την πώληση του ακινήτου από την τιμή πώλησης.