Πίνακας περιεχομένων:
Το έντυπο HUD-1 είναι η τελική δήλωση διακανονισμού σε μια συναλλαγή ακινήτων. Παρουσιάζει την τιμή αγοράς και όλα τα έσοδα και τις εκταμιεύσεις που πραγματοποιούνται μέσω της μεσεγγύησης. Όταν ένα ακίνητο κλείνει, ένα πιστοποιημένο HUD-1 αποστέλλεται σε όλα τα μέρη της συναλλαγής, συμπεριλαμβανομένων των αγοραστών και των πωλητών. Παρουσιάζει διάφορα στοιχεία που μπορούν να αφαιρεθούν από την ατομική φορολογική δήλωση, όπως φόροι τόκων και ιδιοκτησίας. Κατά την προετοιμασία των φόρων σας, θα χρειαστείτε το τελικό HUD-1 για να καθορίσετε τους φόρους και τους τόκους που πληρώσατε για να κλείσετε τη συναλλαγή. Τόσο οι αγοραστές όσο και οι πωλητές μπορεί να έχουν εκπτώσεις που εμφανίζονται στο τελικό HUD-1.
Μειώσεις αγοραστών για τόκους και φόρους
Όταν ένας αγοραστής αγοράζει ένα ακίνητο και είναι μια κατ 'αρχήν κατοικία, εάν υπάρχει ένα δάνειο, θα υπάρξει κάποιο είδος ενδιαφέροντος για έκπτωση που αντανακλάται στο τελικό HUD-1, καθώς και φόροι περιουσίας. Οι φόροι ιδιοκτησίας που πληρώνονται κατά το κλείσιμο μπορούν να βρεθούν στις γραμμές 106 και 107 της σελίδας 1 και στη γραμμή 1004 της σελίδας 2. Προσθέστε αυτά τα ποσά μαζί και τα συμπεριλάβετε στην ομοσπονδιακή φορολογική σας δήλωση, χρονοδιάγραμμα Α, γραμμή 6. Οι τόκοι που καταβάλλονται εμφανίζονται στη γραμμή 901 της σελίδα 2 του HUD-1 και μπορεί να αφαιρεθεί από το Πρόγραμμα Α, γραμμή 10. Οι τόκοι και οι φόροι που καταβάλλονται για ακίνητο μίσθωσης εμφανίζονται στο χρονοδιάγραμμα Ε της ομοσπονδιακής φόρμας 1040.
Πόντοι του αγοραστή
Σε ορισμένα δάνεια, οι δανειστές χρεώνουν τέλη προέλευσης δανείου στον δανειολήπτη. Αυτό θεωρείται ενδιαφέρον από την υπηρεσία εσωτερικών εσόδων. Τα τέλη αναφέρονται ως σημεία. Αυτά είναι εκπεστέα στο έτος που καταβάλλεται, εφόσον το νέο δάνειο για το ακίνητο είναι κάτω από $ 1.000.000. Οι βαθμοί που καταβάλλονται εμφανίζονται στη γραμμή 801 της σελίδας 2 του HUD-1. Το ποσό αυτό μπορεί να εκπέσει βάσει του χρονοδιαγράμματος Α των αναγραφόμενων αποσβέσεων στη γραμμή 12. Η αναλυτική παρακράτηση ισχύει μόνο για βαθμούς που καταβάλλονται σε κύρια κατοικία.
Αφαίρεση του πωλητή για φόρους
Οι πωλητές πληρώνουν συνήθως φόρους περιουσίας κατά το κλείσιμο. Αυτοί οι φόροι εμφανίζονται στις γραμμές 406 και 407 του HUD-1 και εκπίπτουν στη γραμμή 6 της ομοσπονδιακής φορολογικής σας δήλωσης, χρονοδιάγραμμα Α, γραμμή 6. Αυτό ισχύει μόνο για μια κύρια κατοικία. Εάν το ακίνητο είναι μίσθωση, οι φόροι αφαιρούνται σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα Ε της ομοσπονδιακής μορφής 1040.
Σκέψεις
Εάν έχετε ελεγχθεί, θα χρειαστείτε ένα αντίγραφο της τελικής, πιστοποιημένης δήλωσης HUD-1 από τη μεσεγγύηση για να τεκμηριώσετε τις παρακρατήσεις σας. Μερικές φορές κατά τη διάρκεια της διαδικασίας μεσεγγύησης, οι εκτιμώμενες καταστάσεις HUD-1 παρέχονται για να εμφανίζουν κατά προσέγγιση ποσά οφειλόμενα και οφειλόμενα στη συναλλαγή. Μόνο οι αριθμοί από το τελικό HUD-1 μπορούν να χρησιμοποιηθούν κατά τη διαγραφή των εξόδων για φόρους. Ένας λογιστής ή ένας φορολογικός συντάκτης μπορεί να σας βοηθήσει να εντοπίσετε τα σωστά στοιχεία για να αφαιρέσετε.