Πίνακας περιεχομένων:
Το πρώτο βήμα σε μια δημοπρασία γης είναι η εκτίμηση. Σε αυτό το στάδιο, ένας εκτιμητής με άδεια χρήσης θα αξιολογήσει το ίδιο το ακίνητο, θα πάρει μερικές φωτογραφίες, θα εξετάσει τις συγκρίσιμες πωλήσεις και τα στατιστικά στοιχεία και θα αποδώσει αξία στη γη. Ο εκτιμητής θα εξετάσει το μέγεθος της γης, την τοποθεσία και πιθανές μελλοντικές χρήσεις. Αυτή είναι συχνά η αξία που ο ιδιοκτήτης θα θέλει να αποκτήσει στη δημοπρασία, αλλά όχι απαραίτητα. Είναι πιθανό η γη θα πουλήσει για περισσότερα, ή ακόμα και πολύ λιγότερα.
Εκτίμηση
Διαφήμιση
Το επόμενο στάδιο για την εταιρεία δημοπρατήσεως είναι να διαφημίσει την πώληση στο ευρύ κοινό. Η ιδέα είναι να φέρουμε τη λέξη σε όσο το δυνατόν περισσότερους ανθρώπους. Η διαφήμιση πραγματοποιείται συχνότερα μέσω του Διαδικτύου, άμεσων αποστολών, διαφημίσεων εφημερίδων και μερικές φορές τηλεοπτικών και ραδιοφωνικών μηνυμάτων. Όσο περισσότεροι άνθρωποι γνωρίζουν τη δημοπρασία, τόσο περισσότεροι δυνητικοί αγοραστές μπορεί να υπάρχουν. Όσο περισσότεροι δυνητικοί αγοραστές, τόσο καλύτερη είναι η πιθανότητα λήψης υψηλότερης τιμής κατά την υποβολή προσφορών.
Πρόσκληση
Ενώ οι ίδιοι οι πλειστηριασμοί κρατιούνται γενικά στο αντικείμενο της ιδιοκτησίας, αυτό δεν συμβαίνει πάντοτε. Όσοι ενδιαφέρονται για την υποβολή προσφορών πρέπει να φτάσουν νωρίς, να εγγραφούν και να λάβουν αριθμό. Ενώ ο δημοπράτης καλεί τις τιμές, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές θα αυξήσουν τον αριθμό τους αν είναι πρόθυμοι να πληρώσουν την τιμή αυτή. Όταν η τιμή είναι πολύ υψηλή, ο υποψήφιος πρέπει να πέσει ή να σταματήσει να αυξάνει τον αριθμό του. Όταν ο καθένας σταματήσει να κάνει προσφορά, ο τελευταίος που θα αυξήσει τον αριθμό θα κερδίσει τη δημοπρασία.
Πληρωμή
Ο νικητής της δημοπρασίας πρέπει τώρα να προβεί σε πληρωμή. Κάθε εταιρεία δημοπρασιών έχει τις δικές της κατευθυντήριες γραμμές σχετικά με αυτή τη διαδικασία, επομένως η έρευνα μπροστά από το χρόνο είναι σημαντική. Σε γενικές γραμμές, το 10 τοις εκατό της τιμής αγοράς οφείλεται κατά την ίδια τη δημοπρασία και το υπόλοιπο θα πρέπει να καταβληθεί εντός 30 ημερών. Αυτό επιτρέπει χρόνο για χρηματοδότηση, εάν χρειάζεται, και χρόνος για την προετοιμασία των εγγράφων κλεισίματος και μεταφοράς.
ΜΕΤΑΦΟΡΑ
Η μεταβίβαση του ακινήτου θα γίνει στην εταιρεία τίτλου ή στο γραφείο του δικηγόρου. Θα χρειαστεί να καταρτιστεί μια νέα πράξη και πρέπει να καταβληθούν όλες οι αμοιβές, όπως τέλη πλειστηριασμών, φόροι επιστροφής και άλλα τέλη που ο πρώτος ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει. Αυτό θα προκύψει από τα έσοδα στον ιδιοκτήτη. Ο αγοραστής θα έχει κόστος κλεισίματος, συχνά περίπου 3% της τιμής αγοράς. Αυτό είναι ένα έξυπνο κόστος για να θυμάστε. Αφού όλα τα έγγραφα καταρτιστούν και υπογραφούν, θα κατατεθούν στο τοπικό δικαστήριο και το ακίνητο θεωρείται ότι μεταβιβάζεται στον νέο ιδιοκτήτη.