Πίνακας περιεχομένων:
Η μίσθωση μιας εμπορικής ιδιοκτησίας απαιτεί από τον ενοικιαστή και τον ιδιοκτήτη του ακινήτου να καταλήξει σε συμφωνία για αρκετά σημαντικά θέματα όπως το ποιος θα χειριστεί τη συντήρηση της ιδιοκτησίας. Η τριπλή καθαρή μίσθωση είναι ένας τύπος σύμβασης μίσθωσης στην οποία η πλειονότητα των ευθυνών που σχετίζονται με το ακίνητο μετατοπίζεται στον μισθωτή.
Τριπλή καθαρή μίσθωση
Η τριπλή καθαρή μίσθωση είναι ένας τύπος μίσθωσης που μεταβιβάζεται σε τρεις από τις μεγαλύτερες ευθύνες που σχετίζονται με ένα κομμάτι εμπορικής ιδιοκτησίας. Με αυτό το είδος μίσθωσης, ο μισθωτής συμφωνεί να πληρώσει για τους φόρους ακίνητης περιουσίας, την ασφάλιση ακινήτων και για τη συντήρηση του ακινήτου. Όταν χρησιμοποιείτε αυτό το είδος μίσθωσης για να ενοικιάσετε το εμπορικό σας ακίνητο, ουσιαστικά βάζετε σχεδόν όλη την ευθύνη στον ενοικιαστή και απλά συλλέγετε έναν έλεγχο μίσθωσης κάθε μήνα. Οι τριπλές καθαρές μισθώσεις μπορούν να έχουν πολλούς διαφορετικούς όρους, αλλά θα περιλαμβάνουν προβλέψεις για αυτούς τους τρεις τομείς.
Αύξηση τιμών
Ένα από τα πλεονεκτήματα της χρήσης μιας τριπλής καθαρής μίσθωσης είναι ότι μπορείτε να περάσετε τυχόν αυξήσεις των τιμών στον ενοικιαστή. Για παράδειγμα, αν το ασφάλιστρο για το ακίνητο ανεβαίνει, ο μισθωτής θα είναι ο υπεύθυνος για την πληρωμή του. Αν οι φόροι ιδιοκτησίας στην εμπορική ιδιοκτησία αυξηθούν, ο μισθωτής θα πρέπει να το αντιμετωπίσει. Ως ιδιοκτήτης, μπορείτε να εξασφαλίσετε την επένδυσή σας και δεν θα χρειαστεί να ανησυχείτε για να χάσετε οποιοδήποτε κέρδος από το ενοίκιο κατά μήκος του δρόμου.
Κίνδυνοι
Αν και αυτό το είδος της σύμβασης μίσθωσης μπορεί να κάνει τα πράγματα πολύ πιο εύκολα σε έναν ιδιοκτήτη, έρχεται με ορισμένους κινδύνους. Εάν επιλέξετε τον λάθος ενοικιαστή, θα μπορούσε να καταλήξει να σας κοστίσει ένα σημαντικό χρηματικό ποσό. Για παράδειγμα, εάν ο μισθωτής δεν πληρώσει τους φόρους επί του ακινήτου και εξαφανιστεί, θα πρέπει να πληρώσετε τους φόρους ή να χάσετε το ακίνητο σε φορολογική πώληση. Αν ο ενοικιαστής υπέστη ζημιά στο ακίνητο και δεν είχε επαρκή ασφαλιστική κάλυψη, θα έπρεπε να πληρώσετε για τη ζημία.
Οφέλη για τους ενοικιαστές
Παρόλο που η χρήση αυτού του τύπου μίσθωσης μπορεί να ωφελήσει σημαντικά τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, έχει επίσης κάποια οφέλη για τους ενοικιαστές. Για παράδειγμα, το ενοίκιο με αυτό το είδος μίσθωσης τείνει να είναι χαμηλότερο από το ενοίκιο για άλλους τύπους μισθώσεων. Επειδή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν χρειάζεται να πληρώσει φόρους ή ασφάλιση, μπορεί να αντέξει οικονομικά να χρεώσει χαμηλότερο ποσό. Δεδομένου ότι οι ενοικιαστές χειρίζονται σχεδόν κάθε πτυχή της ιδιοκτησίας, συνήθως δεν χρειάζεται να ανησυχούν για πολύ παρεμβολές από τον ιδιοκτήτη. Μπορούν να ελέγχουν το ακίνητο και να ασχολούνται με την επιχείρησή τους, αντί των κανόνων και των κανονισμών που εκδίδονται από έναν ιδιοκτήτη ακινήτου.