Τι είναι μια πράξη διανομής;

Όταν ένας άνθρωπος πεθαίνει χωρίς να αφήνει τη βούληση ή τον δικαιούχο - ή ακόμη και όταν έχει απομείνει η βούληση - μπορεί να είναι δύσκολο να προσδιοριστεί ποιος θα ήθελε και ποιος πρέπει να λάβει τα πράγματα που έχει αφήσει πίσω ο θανών. Συχνά το μεγαλύτερο και πιο περίπλοκο αντικείμενο που απονέμεται σε έναν επιζώντα γνωστό ή αγαπούσε έναν αποθανόντα είναι το σπίτι στο οποίο ζούσε ο θανών. Επειδή υπάρχουν νομιμότητες και απαιτήσεις που σχετίζονται με την απονομή και την κατοχή ενός σπιτιού, η απόκτηση μιας πράξης διανομής μπορεί να συμβάλει στη βελτιστοποίηση της διαδικασίας και στην αποτελεσματικότερη λειτουργία της.

Μια πράξη διανομής βοηθά να προσδιοριστεί σε ποιον πρέπει να απονεμηθεί ένα σπίτι μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη σπιτιού.

Νομική Ιδιοκτησία

Το κόμμα που αναφέρεται στην πράξη διανομής γίνεται ο ιδιοκτήτης του σπιτιού του αποθανόντος. Αυτό σημαίνει ότι αυτό το κόμμα είναι τώρα υπεύθυνο για τη συντήρηση του σπιτιού, των φόρων ιδιοκτησίας και των πληρωμών, εάν ο αποθανών ιδιοκτήτης σπιτιού εξακολουθούσε να καταβάλλει υποθήκες. Το άτομο που γίνεται ο νέος ιδιοκτήτης σπιτιού υπόκειται σε αποκλεισμό και κυρώσεις εάν δεν αναλάβει τις απαραίτητες πληρωμές.

Ετοιμάστηκε από το πληρεξούσιο

Τα δικαστήρια συνιστούν να συντάσσεται πράξη διανομής από δικηγόρο για να αυξηθεί η πιθανότητα η πράξη να δημιουργηθεί και να είναι έγκυρη. Ορισμένα δικαστήρια συνιστούν να ολοκληρωθεί η πλήρης αναζήτηση τίτλου από τον πληρεξούσιο πριν ολοκληρωθεί η πράξη διανομής. Με την ολοκλήρωση της αναζήτησης τίτλου, ο δικηγόρος μπορεί να καθορίσει εάν το μέρος στο οποίο πρόκειται να απονεμηθεί η πράξη είναι στην πραγματικότητα το κόμμα που πρέπει - και που θέλει - να λάβει τον τίτλο.

Σημασία της ακρίβειας

Αν μια πράξη διανομής έχει προετοιμαστεί χωρίς ο παρασκευαστής να βρει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες - συμπεριλαμβανομένης της αναζήτησης τίτλου - αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε ένα ελάττωμα τίτλου. Εάν εντοπιστεί ένα ελάττωμα τίτλου, ενδέχεται να χρειαστεί να ξανανοίξει το κτήμα εάν πρόκειται να πωληθεί η ιδιοκτησία ή όταν αποστέλλονται ειδοποιήσεις φόρου περιουσίας. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού θα πρέπει να αναμένει νομικές αμοιβές εάν συμβεί αυτό. Εκτελώντας μια εξέταση τίτλου από την αρχή, ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να εξαλείψει αποτελεσματικά την ανάγκη να πληρώσει αργότερα δαπανηρά νομικά έξοδα.

Αμοιβές

Η κατάθεση της πράξης διανομής στο δικαστήριο απαιτεί μόνο μια ονομαστική χρέωση, πιθανώς περίπου $ 10 έως $ 20. Ωστόσο, θα πρέπει επίσης να είστε διατεθειμένοι να πληρώσετε νομικές αμοιβές στον πληρεξούσιο που δημιουργεί την πράξη διανομής. Ομοίως, εάν πραγματοποιηθεί αναζήτηση τίτλου, πιθανόν να υπάρξουν επιπλέον χρεώσεις για αυτό.