Πίνακας περιεχομένων:
- Ορισμός μιας LLC
- Κάντε την Due Diligence σας
- Προηγούμενη ενοικίαση
- Εάν η LLC είναι αφερέγγυα
- Συμβουλές και αποποίηση ευθυνών
Μια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης, σαν μια εταιρεία, είναι μια επιχειρηματική οντότητα που ρυθμίζεται από κράτη που διακρίνεται από τους ιδιοκτήτες της και μπορεί να συνάπτει συμβάσεις. Ως αποτέλεσμα, μια LLC μπορεί να νοικιάσει ένα διαμέρισμα. Ωστόσο, παρόλο που η LLC είναι εγγεγραμμένη στο κράτος, εξακολουθείτε να πρέπει να κάνετε τη δέουσα επιμέλεια. Πρέπει να ελέγξετε την οικονομική κατάσταση τόσο της LLC όσο και των ιδιοκτητών της, ει δυνατόν. Εάν κάνετε ενοίκιο σε LLC και δεν πληροί τις οικονομικές του υποχρεώσεις, έχετε νόμιμες επιλογές για να ανακτήσετε τι οφείλεται.
Ορισμός μιας LLC
Μια LLC συνδυάζει στοιχεία μιας εταιρίας και εταιρικής σχέσης. Όπως μια εταιρεία, μια LLC έχει ασπίδα αστικής ευθύνης. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες δεν είναι γενικά προσωπικά υπεύθυνοι για τις υποχρεώσεις της εταιρείας. Μια LLC μπορεί να είναι μια οντότητα ροής για φορολογικούς σκοπούς. Αυτό σημαίνει ότι αντί να φορολογούνται τα κέρδη μιας επιχείρησης δύο φορές (μία φορά σε εταιρικό επίπεδο όταν κερδίζεται εισόδημα και πάλι στο επίπεδο των φορολογουμένων όταν διανέμονται τα κέρδη), τα ετήσια κέρδη της LLC διαιρούνται με βάση το ποσοστό ιδιοκτησίας και φορολογούνται μία φορά σε επίπεδο ιδιοκτησίας. Η ασπίδα ευθύνης με τη δυνατότητα φορολόγησης μέσω ροής καθιστά τις LLC μια πολύ δημοφιλής επιχειρηματική μορφή.
Κάντε την Due Diligence σας
Ενώ μια LLC είναι μια νόμιμη επιχειρηματική οργάνωση, δεν θα είναι όλες οι LLCs καλός ενοικιαστής. Εξακολουθείτε να χρειάζεστε τη δέουσα επιμέλεια για την επιχείρηση για να βεβαιωθείτε ότι μπορεί να ανταποκριθεί στις ευθύνες της. Ένα πρώτο βήμα είναι να ελέγξετε με το κράτος όπου οργανώθηκε και να βεβαιωθείτε ότι εξακολουθεί να είναι "σε καλή κατάσταση". Αυτό σημαίνει ότι έχει εκπληρώσει όλες τις απαιτήσεις υποβολής και έχει καταβάλει τα ετήσια τέλη που το κράτος θα μπορούσε να αξιολογήσει, πράγμα που θα αποδεικνύει τη συνέπεια στην εκπλήρωση των υποχρεώσεών του. Επίσης, αυτός ο ιστότοπος του κράτους του κράτους θα σας έλεγε ποιοι είναι οι κύριοι ιδιοκτήτες της LLC, πόσο καιρό υπάρχει η LLC και ο κύριος πράκτορας της LLC. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτές τις πληροφορίες για να εκτελέσετε πιστωτικούς ελέγχους στους ιδιοκτήτες και την LLC, οι οποίες θα σας παράσχουν αρκετές πληροφορίες για να λάβετε τεκμηριωμένη απόφαση για το αν θα νοικιάσετε τη συγκεκριμένη επιχείρηση.
Προηγούμενη ενοικίαση
Εάν νοικιάζετε σε μια LLC και δεν εκπληρώνει τις υποχρεώσεις της, η διαδικασία ανάκτησης του μισθίου που έχει λήξει είναι ίδια με την ανάκτηση από ένα άτομο. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η LLC είναι μια οντότητα συγκρίσιμη με πρόσωπο υπό τον νόμο. Εάν η LLC δεν ανταποκρίνεται στις αρχικές προσπάθειες συλλογής, μπορείτε να την μηνύσετε. Η διαδικασία μήνυσης μιας LLC είναι παρόμοια με τη δίωξη ενός ατόμου, με τη σημαντική διαφορά ότι η LLC θα ονομάζεται ως ο εναγόμενος. Οι μεμονωμένοι ιδιοκτήτες της LLC δεν μπορούν να ονομαστούν ως συνδικαλισμένοι, τουλάχιστον αρχικά, επειδή προστατεύονται από την ευθύνη.
Εάν η LLC είναι αφερέγγυα
Αν η LLC δεν μπορεί να πληρώσει το ενοίκιο της λόγω αφερεγγυότητας, μπορείτε ακόμα να προσπαθήσετε να την ανακτήσετε με "διάτρηση του πέπλου". Αυτή η θεωρία επιτρέπει σε έναν ενάγοντα να μηνύσει τους ιδιοκτήτες μιας LLC όταν ο ιδιοκτήτης κάνει κάτι που το κάνει να φαίνεται ότι δεν υπάρχει καμία διάκριση μεταξύ του και της επιχείρησης. Αν το δικαστήριο κρίνει ότι συνέβαινε αυτό, οι ιδιοκτήτες ευθύνονται για τις ενέργειες της LLC, όπως η μη καταβολή του μισθώματος. Ένας από τους λόγους για τους οποίους το δικαστήριο θα μπορούσε να αγνοήσει την ασπίδα είναι επειδή η LLC δεν είχε τα χρήματα για να εκπληρώσει τις νομικές υποχρεώσεις της, όπως την πληρωμή του ενοικίου. Έτσι, εάν η LLC είναι αφερέγγυα, ίσως εξακολουθείτε να είστε σε θέση να ανακτήσετε από τους ιδιοκτήτες.
Συμβουλές και αποποίηση ευθυνών
Για πολύπλοκες συναλλαγές, είναι καλή ιδέα να συμβουλευτείτε έναν εξουσιοδοτημένο δικηγόρο, καθώς αυτός μπορεί να ανταποκριθεί καλύτερα στις προσωπικές σας ανάγκες. Έχει καταβληθεί κάθε προσπάθεια για να διασφαλιστεί η ακρίβεια του άρθρου, αλλά δεν πρόκειται να αποτελέσει νομική συμβουλή.