Η έννοια του συμφέροντος ιδιοκτησίας στην ακίνητη περιουσία

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού φιλοδοξούν να αποκτήσουν ιδιοκτησία σπιτιού, διότι έχουν οικονομική λογική, προσφέρουν σταθερότητα και παρέχουν μεγαλύτερη ελευθερία για να κάνουν επιλογές στέγασης. Το ακίνητό σας ιδιοκτησίας περιγράφει τα νομικά σας δικαιώματα σε μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Ο τύπος της πράξης τίτλου που χρησιμοποιείται για τη χορήγηση του ιδιοκτησιακού συμφέροντος και του ίδιου του ιδιοκτησιακού συμφέροντος μπορεί να περιορίσει την κυριότητα και τα δικαιώματά σας για τη χρήση της ιδιοκτησίας..

Νέοι ιδιοκτήτες σπιτιού που διαμένουν με τον πράκτορά τους. Πιστωτικές κάρτες: Visual Ideas / Camilo Morales / Blend Images / Getty Images

Απλή Απλή Απόλυτη Ιδιοκτησία

Ο πιο συνηθισμένος τύπος ιδιοκτησιακού συμφέροντος σε αστικά ακίνητα ονομάζεται "αμοιβή απλό απόλυτο", ή "αμοιβή απλή" για συντομία. Σημαίνει ότι έχετε την απόλυτη ιδιοκτησία που υπόκειται μόνο σε περιορισμούς της κυβέρνησης και της πράξης. Υπό αμοιβή απλή ιδιοκτησία, το σπίτι εξακολουθεί να υπόκειται σε φόρους ακίνητης περιουσίας, και ενδεχομένως βοηθήματα χρησιμότητας, κανόνες ιδιοκτησίας ιδιοκτητών σπιτιών και παρόμοιοι κυβερνητικοί και γειτονικοί περιορισμοί. Το απλό ιδιοκτησιακό τέλος δίνει στους ιδιοκτήτες το αποκλειστικό δικαίωμα να μεταβιβάσουν το ακίνητο, επιτρέπει στους κληρονόμους του ιδιοκτήτη να αποκτήσουν κυριότητα επί του θανάτου του ιδιοκτήτη και απουσία θέλησης και το ιδιοκτησιακό συμφέρον συνεχίζεται έως ότου ο ιδιοκτήτης πεθάνει χωρίς κληρονόμους.

Χρεώσεις απλής ιδιοκτησίας Split

Μια αμοιβή απλού ενδιαφέροντος ιδιοκτησίας μπορεί να γίνει από ένα ή περισσότερα άτομα. Όταν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες που αναφέρονται σε μια πράξη τίτλου, όλοι διατηρούν τα απλά δικαιώματα ιδιοκτησίας απλής αμοιβής. Καθένας έχει το δικαίωμα να πουλήσει ή να μεταβιβάσει τα ενδιαφέροντά του στο σπίτι, να τα δώσει στους κληρονόμους τους ή να κάνει τροποποιήσεις στο ίδιο το ακίνητο. Όταν δύο ή περισσότερα άτομα μπαίνουν σε κοινή ιδιοκτησία, είναι γνωστό ως κοινό κτήμα. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι να διατηρηθούν τα συμφέροντα κοινής ιδιοκτησίας.

Κοινή μίσθωση

Εάν κατέχετε τον τίτλο ως κοινό μισθωτή, πρέπει να πληρούνται τέσσερις προϋποθέσεις. Πρέπει να παίρνετε ταυτόχρονα τον τίτλο με τον άλλο ιδιοκτήτη. καθένας από εσάς πρέπει να είναι με τον ίδιο τίτλο ιδιοκτησίας? Καθένας από εσάς παίρνει ίσο μερίδιο συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο. και ο καθένας έχει το ίδιο δικαίωμα να κατέχει την ιδιοκτησία. Σε μια κοινή μίσθωση, αν ένας ιδιοκτήτης πεθάνει, το μερίδιο του νεκρού ιδιοκτήτη πηγαίνει στον επιζώντα ιδιοκτήτη. Τα παντρεμένα ζευγάρια συχνά παίρνουν τον τίτλο στο οικογενειακό σπίτι ως κοινοί ενοικιαστές.

Μίσθωση από την Entirety

Η μίσθωση από το σύνολο είναι ένας τύπος κοινής ιδιοκτησίας που επιτρέπει στους συζύγους να κατέχουν την ιδιοκτησία ως ενιαία οντότητα, με δικαίωμα επιζών. Παρόλο που μια κοινή μίσθωση μπορεί να δημιουργηθεί από μη έγγαμα άτομα, μόνο παντρεμένα ζευγάρια μπορούν να κατέχουν τίτλο ως μίσθωση από το σύνολο. Ένας μισθωτής στο σύνολό του δεν μπορεί να μεταβιβάσει το ιδιοκτησιακό του συμφέρον χωρίς την άδεια του συζύγου.

Μίσθωση κοινού

Ένας απεριόριστος αριθμός ιδιοκτητών μπορεί να τιτλοφορείται υπό κοινόχρηστη μίσθωση. Όλοι οι ιδιοκτήτες μοιράζονται την ιδιοκτησία του ακινήτου και μοιράζονται το δικαίωμα να το κατέχουν. Μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη, το ενδιαφέρον του κυριότερου ιδιοκτήτη για την ιδιοκτησία μεταβιβάζεται στους κληρονόμους και όχι στους επιζώντες ιδιοκτήτες. Οι επενδυτές πολυκατοικιών χρησιμοποιούν συχνά αυτή τη μορφή ιδιοκτησίας για να διασφαλίσουν ότι οι επενδύσεις τους περνούν στους κληρονόμους ή εκείνους που δηλώνονται στη βούλησή τους μετά το θάνατο. Οι ιδιοκτήτες στο πλαίσιο αυτού του διακανονισμού μπορούν να κατέχουν ίσες ή άνισες μετοχές της ιδιοκτησίας.