Βελτίωση Φόρου Εισοδήματος

Όταν βελτιώνετε το σπίτι σας, μπορείτε να λάβετε πολλές μειώσεις ή, ενδεχομένως, μια πίστωση φόρου για να μειώσετε τη φορολογική σας υποχρέωση. Αυτές οι μειώσεις μπορούν να είναι είτε παρακρατημένες από τη γραμμή είτε αναλυτικές παρακρατήσεις. Πρέπει να επιλέξετε αν θα λάβετε το σύνολο των αναγραφόμενων εκπτώσεων σας ή της τυποποιημένης έκπτωσης στη φορολογική σας δήλωση. Μπορείτε να πάρετε τις παρακρατήσεις πέρα ​​από τη γραμμή, ανεξάρτητα από το αν λαμβάνετε την τυπική έκπτωση.

Η ιδιοκτησία ενός σπιτιού παρέχει αρκετές φορολογικές εκπτώσεις. Πιστώσεις: Jupiterimages / Comstock / Getty Images

Τόκοι δανείου

Αν βγάζετε μια υποθήκη ή μια γραμμή εγχώριας δικαιοσύνης που χρησιμοποιείται αποκλειστικά για βελτιώσεις στο σπίτι, μπορείτε να αφαιρέσετε τους τόκους από τα πρώτα 500.000 δολάρια του δανείου. Αν είστε παντρεμένοι και υποβάλλετε κοινή επιστροφή, μπορείτε να αφαιρέσετε τους τόκους από τα πρώτα $ 1.000.000 του δανείου. Αυτή είναι μια αναλυτική παρακράτηση στο Πρόγραμμα Υπηρεσιών Εσωτερικών Εισοδήματος Α.

Πόντοι δανείου

Εάν αναχρηματοδοτήσετε το δάνειό σας, μπορείτε να αφαιρέσετε τους πόντους που πληρώνετε. Ωστόσο, αντί να τους επιτρέπεται να τους εκπέσουν κατά τη στιγμή που το δάνειο εκδίδεται σαν υποθήκη, πρέπει να τους αφαιρέσετε κατά τη διάρκεια του δανείου. Για παράδειγμα, εάν πληρώσατε 3.000 δολάρια σε μονάδες για 15ετές δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης, αντί να αφαιρέσετε τα 3.000 δολάρια το χρόνο που θα αφαιρέσετε το δάνειο θα αφαιρέσετε $ 200 κάθε χρόνο. Εάν τερματίσετε νωρίτερα το δάνειο, μπορείτε να αφαιρέσετε την υπόλοιπη αξία των σημείων. Για παράδειγμα, εάν πληρώσατε το δάνειο στο τέλος του πέμπτου έτους, θα μπορούσατε να αφαιρέσετε τα υπόλοιπα $ 3.000 εκείνη την εποχή. Τα σημεία είναι μια αναλυτική παρακράτηση.

Πιστώσεις φόρου ενεργειακής απόδοσης

Εάν οι βελτιώσεις στο σπίτι σας περιλαμβάνουν ορισμένους τύπους ενεργειακά αποδοτικών βελτιώσεων, ενδέχεται να είστε σε θέση να χρεώσετε μια πίστωση φόρου. Αυτές οι βελτιώσεις περιλαμβάνουν ηλιακή θέρμανση νερού και ηλεκτρική ενέργεια, γεωθερμικές αντλίες θερμότητας και μικρές ανεμογεννήτριες. Η πίστωση σας ισούται με το 30% του κόστους εγκατάστασης των προϊόντων έως και $ 500. Πρόκειται για πίστωση και όχι για έκπτωση, πράγμα που σημαίνει ότι αντί να μειώσετε το φορολογητέο εισόδημά σας, η πίστωση μειώνει το ποσό του φόρου που οφείλετε.

Φόροι ακινήτων

Με τις βελτιώσεις στο σπίτι συνήθως σημειώνεται αύξηση της εκτιμηθείσας αξίας του σπιτιού, γεγονός που οδηγεί σε υψηλότερους φόρους ιδιοκτησίας. Οι φόροι ιδιοκτησίας εκπίπτουν από την επιστροφή φόρου εισοδήματος. Αν παραθέτετε τις παρακρατήσεις σας, μπορείτε να αφαιρέσετε το πλήρες ποσό των φόρων ακίνητης περιουσίας σας.

Μελλοντική πώληση του σπιτιού σας

Αν βάζετε χρήματα στη βελτίωση του σπιτιού σας, αυτό αυξάνει τη βάση για να καθορίσετε εάν πρέπει να αναφέρετε οποιοδήποτε κέρδος από την πώληση του σπιτιού σας. Η βάση σας καθορίζεται προσθέτοντας την τιμή που πληρώσατε για το σπίτι στο ποσό των χρημάτων που πληρώσατε για να βελτιώσετε το σπίτι. Εάν κατοικούσατε στο σπίτι για τουλάχιστον δύο από τα προηγούμενα πέντε χρόνια πριν από την πώληση και το κέρδος πάνω από τη βάση από την πώληση του σπιτιού είναι μικρότερο από 250.000 δολάρια αν είστε ανύπαντρες ή 500.000 δολάρια εάν υποβάλετε μια κοινή επιστροφή με τη σύζυγό σας, δεν πρέπει να πληρώνετε φόρους επί του κέρδους, υπό την προϋπόθεση ότι δεν χρησιμοποιείτε ποτέ το σπίτι σας για επιχειρηματικούς λόγους ή λόγους ενοικίασης.