Ορισμός οριστικού δανείου

Ένα δάνειο κατασκευής είναι ένα μακροπρόθεσμο μόνιμο δάνειο που τροποποιεί ένα δάνειο κατασκευής που χρησιμοποιείται για τη χρηματοδότηση ενός οικοδομικού έργου. Ωστόσο, το κλείσιμο πραγματοποιείται πριν από την έναρξη της κατασκευής. Για να καταλάβετε γιατί ένα δάνειο κατασκευής είναι πλεονεκτικό, πρέπει να το συγκρίνετε με ένα δάνειο μόνο για κατασκευές. Τα δάνεια για την κατασκευή είναι προσωρινά. Έλαβαν κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κατασκευής. Δεν υπάρχει κεφάλαιο που καταβάλλεται για κατασκευαστικό δάνειο κατά τη διάρκεια της φάσης κλήρωσης, καθώς χρησιμοποιείται αποκλειστικά για την κατασκευή ενός έργου. Το δάνειο κατασκευής πρέπει να αναχρηματοδοτείται κατά την ολοκλήρωση του έργου. Με ένα δάνειο κατασκευής perm, τίποτα άλλο δεν πρέπει να γίνει στο τέλος της κατασκευής εκτός από την "τροποποίηση" του δανείου κατασκευής σε μόνιμο δάνειο υπογράφοντας το πακέτο τροποποίησης. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το δάνειο έκλεισε πριν από την έναρξη της κατασκευής.

Θετικές πτυχές των δανείων κατασκευής Perm

Ένα δάνειο κατασκευής perm είναι ένα ενιαίο δάνειο για να χτίσει ένα σπίτι που παίρνει τη θέση του έως και τρία ξεχωριστά δάνεια. Το πρώτο είναι ότι μπορεί κανείς να γράψει μια σύμβαση για την αγορά γης, και να την προσθέσει στο πακέτο δανείων, εξοικονομώντας το κόστος του κλεισίματος ενός δανείου γης. Το δεύτερο είναι το ίδιο το δάνειο κατασκευής. Κάποιος μπορεί να πάει σε μια τράπεζα και να πάρει ένα δάνειο κατασκευής και να πληρώσει για να το κλείσει. Αργότερα κάποιος θα πρέπει να πληρώσει για να κλείσει ένα μόνιμο δάνειο για να πληρώσει το δάνειο κατασκευής. Ένα δάνειο κατασκευής perm θα περιλαμβάνει όλα αυτά τα δάνεια σε ένα, εξοικονομώντας χρήματα στο κλείσιμο του κόστους. Τα έξοδα δεν είναι το μόνο πράγμα που σώζεται με τη χρήση ενός δάνειο κατασκευής perm. Το δάνειο αυτό έχει το πρόσθετο χαρακτηριστικό ότι ο δανειολήπτης δεν χρειάζεται να επανεξεταστεί για το μόνιμο δάνειο στο τέλος της κατασκευής, δεδομένου ότι το δάνειο είναι ήδη κλειστό.

Αρνητικές πτυχές των δανείων κατασκευής Perm

Υπάρχουν κάποια αρνητικά με ένα δάνειο κατασκευής perm. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού έχει τη δυνατότητα κλειδώματος σε μόνιμη τιμή πολύ νωρίς με τους κατασκευαστές perm κατασκευής. Αυτό είναι θετικό σε περιόδους όπου τα επιτόκια αυξάνονται. Αλλά όταν τα ποσοστά μειώνονται, αυτό μπορεί να είναι αρνητικό. Ωστόσο, ορισμένοι δανειστές επιτρέπουν την επιλογή να αποπληρωθεί. Εάν τα ποσοστά έχουν μειωθεί σημαντικά από την ημερομηνία κλειδώματος, θα επιτρέψουν στον οφειλέτη να μειώσει το επιτόκιο σε κάτι πιο κοντά στην πιο πρόσφατη τιμολόγηση της αγοράς.

Χρήσεις των δανείων κατασκευής Perm

Ένα στεγαστικό δάνειο κατασκευής μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη χρηματοδότηση πολλών τύπων οικιστικών κατασκευών, συμπεριλαμβανομένων τυποποιημένων κατοικιών και ακόμη και κινητών και σπονδυλωτών κατοικιών.

Ευελιξία των δανείων για τα κατασκευαστικά δάνεια

Το δάνειο κατασκευής perm έχει κάποια ευελιξία στο ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη χρηματοδότηση της αναδιαμόρφωσης ενός υπάρχοντος έργου στο σπίτι. Ένα παράδειγμα αυτού μπορεί να περιλαμβάνει έναν δανειολήπτη που αγοράζει ένα μικρό σπίτι σε μεγάλο βαθμό και χρησιμοποιώντας ένα δάνειο κατασκευής perm για την αγορά του σπιτιού, αναδιαμορφώνει και να προσθέσετε ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο. Ένας άλλος ενδιαφέρονς τρόπος για να χρησιμοποιήσετε αυτό το δάνειο μπορεί να είναι για ένα remodel ενός σπιτιού που ήδη κατέχει και την ενσωμάτωση όλων των δαπανών σε μια αναχρηματοδότηση.

Διαθεσιμότητα δανείων για κατασκευαστικά δάνεια

Τα στεγαστικά δάνεια κατασκευής προσφέρονται από πολλές μεγάλες τράπεζες. Οι περισσότεροι χρησιμοποιούν τις συμβατικές οδηγίες για τον καθορισμό του δανειολήπτη, αλλά κάποιοι προσφέρουν FHA.