Ποια είναι τα οφέλη ενός αριθμού φορολογικού μητρώου εκμετάλλευσης;

Αν αναπτύξετε μια καλλιέργεια με μετρητά στην ιδιοκτησία σας, μπορείτε να την καταχωρήσετε ως αγρόκτημα στο IRS. Στη συνέχεια, θα εκδίδετε έναν αριθμό φορολογικού μητρώου αγροκτημάτων, ο οποίος θα σας παρέχει δικαίωμα σε ορισμένα φορολογικά πλεονεκτήματα. Οι περισσότερες από τις μειώσεις που μπορείτε να πάρετε για τον εξοπλισμό και τις δαπάνες δεν διαφέρουν από αυτές που είναι διαθέσιμες σε οποιοδήποτε άλλο είδος επιχείρησης. Τα πραγματικά οφέλη εμφανίζονται με φόρους ακίνητης περιουσίας όταν περνάτε το αγρόκτημα στους κληρονόμους σας.

Έχοντας έναν αριθμό φορολογικού μητρώου εκμεταλλεύσεων μπορεί να σας επισημανθεί για ορισμένες εκπτώσεις φόρου ακίνητης περιουσίας

Αναβολή

Οι αναβολές φόρων ακινήτων για τους αγρότες μπορούν να σας βοηθήσουν να διατηρήσετε την ιδιοκτησία σας στην οικογένεια

Οι φόροι ακίνητης περιουσίας μπορούν να απαιτήσουν από τους κληρονόμους σε ένα ακίνητο να πληρώσουν αμέσως περισσότερο από το ήμισυ της αξίας της περιουσίας στην ομοσπονδιακή κυβέρνηση μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη. Αυτό έχει οδηγήσει συχνά στην απώλεια της οικογενειακής περιουσίας, η οποία σε ορισμένες περιπτώσεις πρέπει να πωληθεί για να πληρώσει αυτό το λογαριασμό. Αλλά εκείνοι με αριθμό φορολογικού μητρώου αγροκτημάτων μπορούν να επιλέξουν να αναβάλουν αυτές τις πληρωμές περισσότερο από ό, τι οι ιδιοκτήτες άλλων τύπων ακινήτων μπορούν.

Έκπτωση μειοψηφικού επιτοκίου

Οι αγροτικές ιδιοκτησίες με πολλούς ιδιοκτήτες αποτιμώνται με χαμηλότερο συντελεστή για τους φόρους ακίνητης περιουσίας

Αν ένα ακίνητο με αριθμό φορολογικού μητρώου αγροκτημάτων ανήκει σε πολλά διαφορετικά μέρη, το καθένα με μειοψηφικό συμφέρον, αυτό μπορεί να τους δώσει δικαίωμα σε ορισμένες κρατήσεις φόρου περιουσίας. Δεδομένου ότι μια τέτοια ιδιοκτησία θα είναι πολύ πιο δύσκολο να πωληθεί στην ανοικτή αγορά από ό, τι εκείνη με μόνο ένα μέρος των ιδιοκτητών, της χορηγείται έκπτωση IRS, και έτσι εκτιμάται χαμηλότερη από την πραγματική της τιμή για τους φόρους ακίνητης περιουσίας, με αποτέλεσμα χαμηλότερο λογαριασμό.

Αξιολόγηση ειδικής χρήσης

Ο αριθμός φορολογικού μητρώου γεωργικών εκμεταλλεύσεων σας επιτρέπει να εκτιμήσετε την ιδιοκτησία σας με βάση την πραγματική της χρήση και όχι την πιθανή χρήση της.

Κανονικά, όταν αξιολογούνται οι φόροι ακίνητης περιουσίας, το ακίνητο αποτιμάται σύμφωνα με την πιο κερδοφόρα χρήση που μπορεί να έχει, ανεξάρτητα από το τι πράγματι χρησιμοποιούνται από τους παρόντες ιδιοκτήτες. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα το μέγιστο κέρδος κέρδους για την κυβέρνηση. Ωστόσο, ένα από τα οφέλη της κατοχής ενός αριθμού αναγνώρισης του αγροτικού φόρου είναι ότι μπορείτε να εκτιμήσετε την ιδιοκτησία σας σύμφωνα με την πραγματική χρήση της επί του παρόντος, η οποία ονομάζεται "αποτίμηση ειδικής χρήσης".

Αποζημιώσεις συντήρησης

Οι αγροτικές ιδιοκτησίες μπορούν να λάβουν συντηρητικά χρήματα που παρέχουν εκπτώσεις φόρου ακίνητης περιουσίας.

Ένα ακίνητο με αριθμό φορολογικού μητρώου γεωργικών εκμεταλλεύσεων μπορεί συχνά να αποκτήσει συντηρητική εγγύηση που τον περιορίζει στη γεωργική χρήση. Μια συντηρητική συνείδηση ​​είναι μια συμφωνία μεταξύ γαιοκτημόνων και κυβέρνησης που περιορίζουν τη χρήση συγκεκριμένων γαιών εντός ορισμένων ορίων για τη διατήρηση των φυσικών πόρων. Αυτό καθίσταται δεσμευτικό και για τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες του ακινήτου. Δεδομένου ότι αυτοί οι περιορισμοί ενδέχεται να μειώσουν την αξία της ιδιοκτησίας, παρέχει στους κατόχους τους δικαίωμα για έκπτωση φόρου επί ακινήτων.