Πίνακας περιεχομένων:
Η πώληση ενός σπιτιού συνεπάγεται τη διευθέτηση με όλους τους ενδιαφερόμενους παρόχους υπηρεσιών, συμπεριλαμβανομένου του τρέχοντος δανειστή υποθηκών. Ένα στεγαστικό δάνειο έχει ως αποτέλεσμα την κατοχύρωση ενυπόθηκου δανείου στον τίτλο της ιδιοκτησίας σας, η οποία εξασφαλίζει την αποπληρωμή του χρέους στον δανειστή. Για να πάρετε το δανειστή σας για να αποδεσμεύσει το δικαίωμα για μια σαφή μεταφορά τίτλου στον αγοραστή, πρέπει να πληρώσετε τον δανειστή σας πίσω μέσω της διευθέτησης, ή "κλείσιμο" της διαδικασίας.
Οι υποθήκες περιέχουν ρήτρες «Due-on-Sale»
Οι ενυπόθηκοι δανειστές σας εμποδίζουν να περάσετε το δάνειό σας σε άλλο δανειολήπτη. Με την εξαίρεση των υποτιθέμενων υποθηκών, όπως ορισμένα δάνεια της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Στέγασης και των Βετεράνων, δεν μπορείτε να πουλήσετε ένα σπίτι και να μεταφέρετε την υπάρχουσα υποθήκη στον αγοραστή. Μια ρήτρα οφειλόμενη στην πώληση στην αρχική σας συμφωνία στεγαστικής πίστης δίνει στον δανειστή το δικαίωμα να καλέσει το εναπομένον υπόλοιπο στεγαστικών δανείων που οφείλεται εάν πωλήσετε το υποθηκευμένο ακίνητο ή άλλως μεταβιβάσετε τον τίτλο σε άλλο μέρος. Η κατάσταση λόγω πώλησης είναι επίσης γνωστή ως "ρήτρα επιτάχυνσης".
Εταιρείες τίτλου Προετοιμασία της πληρωμής
Μια εταιρεία τίτλου (ή σε ορισμένες πολιτείες ένας πληρεξούσιος ακίνητης περιουσίας) συνεργάζεται με έναν πάροχο μεσεγγύησης και τον δανειστή σας για να εξασφαλίσει ότι τα κεφάλαια θα εκταμιευθούν όπως είναι απαραίτητο κατά το κλείσιμο. Μια δήλωση αποπληρωμής υποθηκών που παρέχεται από τον δανειστή σας δείχνει το συνολικό ποσό που απαιτείται για την αποπληρωμή και κλείσιμο του λογαριασμού, συμπεριλαμβανομένων των τόκων, των διοικητικών τελών και του εναπομείναντος υπολοίπου δανείου. Αφού η εταιρεία τίτλου πληρώσει το δάνειό σας, προωθεί τα υπόλοιπα έσοδα από την πώληση σε εσάς.