Πίνακας περιεχομένων:
Εάν νοικιάσετε ένα ακίνητο χωρίς γραπτή μίσθωση, είστε μισθωτής κατά βούληση. Έχετε πολλά προστατευμένα δικαιώματα όπως εγγυάται για όλους τους ενοικιαστές από τους νόμους της πολιτείας σας. Η μη μίσθωση μπορεί επίσης να σας ωφελήσει σε ορισμένες περιπτώσεις. Η κατάστασή σας ως μισθωτής επηρεάζει γενικά τη διάρκεια της ειδοποίησης που απαιτείται για διάφορες ενέργειες.
Σιωπηρή μίσθωση
Δεν χρειάζεστε γραπτή μίσθωση για ενοικίαση ακινήτου και διατήρηση των κοινών δικαιωμάτων του ενοικιαστή. Έχετε μια σιωπηρή μίσθωση με βάση την προφορική συμφωνία σας με τον ιδιοκτήτη σας. Η διάρκεια της μίσθωσης είναι συνήθως τουλάχιστον τόσο μεγάλη όσο η περίοδος μεταξύ των πληρωμών ενοικίου σας. Για παράδειγμα, αν πληρώνετε τον ιδιοκτήτη σας κάθε μήνα, τότε έχετε μια έμμεση μίσθωση μήνα.
Μίσθωση τερματισμού
Εάν θέλετε να μετακινηθείτε έξω, μπορείτε να το κάνετε δίνοντας στον ιδιοκτήτη σας ειδοποίηση που είναι τουλάχιστον όσο η περίοδος μίσθωσης. Η περίοδος προειδοποίησης πρέπει να λήξει την ημέρα που πληρώνετε συνήθως το ενοίκιο. Για μια μίσθωση μήνα σε μήνα, αυτό σημαίνει ότι πρέπει να πείτε στον ιδιοκτήτη σας ότι θέλετε να μετακομίσετε την ημέρα που πληρώνετε το τελευταίο σας μίσθωμα, ένα μήνα πριν να εκκενώσετε το ακίνητο. Δεν χρειάζεται να πληρώσετε οποιαδήποτε ποινή, επειδή δεν έχετε μίσθωση.
Κατάθεση εγγύησης
Όταν μετακομίζετε στο ακίνητο ενοικίασης, ίσως χρειαστεί να πληρώσετε στον ιδιοκτήτη μια εγγύηση σε περίπτωση που ζημιώσετε οτιδήποτε στο ακίνητο. Ο ιδιοκτήτης σας πρέπει να σας επιστρέψει την εγγύησή σας, μείον οποιεσδήποτε κρατήσεις, μέσα σε μια ορισμένη χρονική περίοδο αφού μετακινηθείτε έξω και επιστρέψετε τα κλειδιά. Ανάλογα με τους νόμους της πολιτείας σας, αυτή η χρονική περίοδος μπορεί να είναι μικρότερη για έναν μισθωτή κατά βούληση. Στο Maine, για παράδειγμα, το όριο είναι 21 ημέρες για έναν μισθωτή κατά βούληση και 30 ημέρες για έναν μισθωτή με μίσθωση.
Ειδοποίηση έξωσης
Οι κρατικοί σας νόμοι καθορίζουν τους όρους υπό τους οποίους ο εκμισθωτής σας μπορεί να σας εκδιώξει. Ο ιδιοκτήτης σας συνήθως πρέπει να δώσει μια ειδοποίηση τουλάχιστον 30 ημερών πριν από την ημέρα που αναμένεται να φύγει. Ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να μην χρειαστεί να σας δώσει κανένα λόγο για να σας εκδιώξει. Αν δεν πληρώσετε το ενοίκιο σας ή έχετε υποστεί σοβαρή ζημιά στο ακίνητο, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να σας δώσει λιγότερη από 30 ημέρες προειδοποίηση για έξωση.