Πίνακας περιεχομένων:
Η ενοικίαση μιας εμπορικής ιδιοκτησίας συνοδεύεται από νόμους και κανονισμούς που διέπονται από τον νόμο περί εμπορικών ιδιοκτητών και μισθωτών. Οι ισχύοντες νόμοι ισχύουν για την προστασία των δικαιωμάτων του μισθωτή και του ιδιοκτήτη σε μια εμπορική μίσθωση. Οι ρυθμίσεις των εμπορικών ακινήτων τείνουν να στηρίζονται ευνοϊκότερα στον ιδιοκτήτη, αλλά η κατανόηση του τρόπου με τον οποίο γράφεται ο νόμος μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε προβλήματα ως εμπορικός ενοικιαστής.
Η μίσθωση
Οι ενοικιαστές κατοικιών έχουν ειδική κάλυψη που δηλώνει εάν απαιτούνται επισκευές στο ακίνητο, ώστε ο ενοικιαστής να μπορεί να παρακρατήσει το ενοίκιο μέχρι να γίνουν οι επισκευές ή να αφαιρέσει το ποσό των επισκευών από το ενοίκιο. Οι εμπορικοί ενοικιαστές δεν έχουν τα ίδια δικαιώματα εκτός αν αναφέρεται ρητά στην εμπορική μίσθωση ότι ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής πρέπει να υπογράψουν και τα δύο. Είναι επιτακτική ανάγκη να διαβάσετε τη μίσθωση από την αρχή μέχρι το τέλος για να ελέγξετε τους όρους και τις προϋποθέσεις της μίσθωσης. Επειδή οι εμπορικές μισθώσεις μπορεί να είναι μακρές και σύνθετες, οι ενοικιαστές μπορεί να θελήσουν να εξετάσουν το ενδεχόμενο να έχουν δικηγόρο ή κτηματομεσίτη να ενεργήσουν για λογαριασμό τους να διαβάσουν και να προχωρήσουν στη μίσθωση μαζί τους.
Η μίσθωση πρέπει να περιλαμβάνει όρους και προϋποθέσεις, τιμή και τυχόν ειδικές ρήτρες για τον ενοικιαστή που ενοικιάζει το κτίριο ή το χώρο. Ο Αστικός Κώδικας 1950.8 απαιτεί διευθύνσεις "βασικό χρήμα", το οποίο είναι όταν ένα κατ 'αποκοπή χρηματικό ποσό καταβάλλεται εκ των προτέρων από τον ενοικιαστή για να νοικιάσει το ακίνητο. Εάν απαιτείται "βασικό χρήμα", πρέπει να αναφέρεται στη μίσθωση. Αν ο ιδιοκτήτης παίρνει "βασικά χρήματα", αλλά δεν εξετάζεται στη μίσθωση τότε η χρέωση θεωρείται παράνομη και ο μισθωτής μπορεί να μηνύσει τον ιδιοκτήτη μέχρι και τρεις φορές το ποσό που κατέβαλε.
Βελτιώσεις ενοικιαστή
Κάθε εργασία που ο ενοικιαστής κάνει για να προσθέσει βελτιώσεις στην ιδιότητα πρέπει να καθορίζεται στη μίσθωση και πρέπει να περιλαμβάνει διαγράμματα. Σύμφωνα με το νόμο, οι βελτιώσεις ή οι εργασίες που καταβάλλονται από τον μισθωτή πρέπει να γίνονται σύμφωνα με τον κώδικα όπου βρίσκεται το ακίνητο και να συμπληρώνονται από αδειούχους εργολάβους με άδειες. Οποιεσδήποτε βελτιώσεις ή εξαρτήματα που επισυνάπτονται στο κτίριο γίνονται ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη, ακόμη και αν ο μισθωτής πληρώσει γι 'αυτό, εκτός αν αναφέρεται ρητά στη μίσθωση ότι ο μισθωτής μπορεί να πάρει το στοιχείο ή το εξάρτημα κατά την έξοδο από την ιδιοκτησία.
Ελαττώματα και επισκευές
Σύμφωνα με τους όρους μιας εμπορικής μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος επισκευές τοίχων και εξωτερικών τοίχων. Ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για οτιδήποτε άλλο. Εάν απαιτείται επισκευή που είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη, ο ενοικιαστής πρέπει να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης έχει 30 ημέρες για να ξεκινήσει την επισκευή, αλλά η επισκευή δεν χρειάζεται να ολοκληρωθεί εντός της περιόδου των 30 ημερών. Αν το ελάττωμα προκαλέσει ζημιά στην επαγγελματική σας περιουσία, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υπεύθυνος.
Αύξηση ενοικίων
Εάν πρόκειται για μίσθωση μήνα-μήνα, ο νόμος απαιτεί από τον ιδιοκτήτη να δώσει στον ενοικιαστή προειδοποίηση 60 ημερών εάν η αύξηση του ενοικίου υπερβαίνει το 10 τοις εκατό του τρέχοντος ποσού ενοικίου για ολόκληρο το έτος. Ο νόμος γράφεται με αυτόν τον τρόπο, ώστε να επιτρέψει στους ενοικιαστές αρκετό χρόνο για να βρουν μια νέα θέση για την επιχείρησή τους, αν δεν μπορούν να αντέξουν το ενοίκιο μετά την αύξηση του επιτοκίου.
Εξωση
Ο πρωταρχικός λόγος για την έξωση ενός εμπορικού μισθωτή είναι η μη καταβολή του μισθώματος. Ο Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας Τμήμα 1161.1 επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να ξεκινήσει διαδικασίες εκδίωξης, ακόμη και αν ο μισθωτής έχει πληρώσει ακόμη και 20 τοις εκατό. Για παράδειγμα, αν το ποσό ενοικίου είναι 1.200 δολάρια και πληρώνετε 1.000 δολάρια και χρωστάτε 200 δολάρια, νομίμως ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ξεκινήσει τη διαδικασία έξωσης αφού σας δώσει μια προειδοποίηση πληρωμής. Οι εμπορικές μισθώσεις συνήθως απαιτούν μια ειδοποίηση από τον ιδιοκτήτη στον μισθωτή από πέντε έως 10 ημέρες, ότι ο μισθωτής παραβιάζει τη μίσθωση για μη πληρωμή.