Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι

Βήμα

Αποφασίστε εάν είναι λογικό να αγοράσετε ένα σπίτι ή να συνεχίσετε να ενοικιάζετε. Εάν η δουλειά σας κρατάει εν κινήσει, μπορεί να μην αξίζει τον κόπο. Μπορεί να χρειαστεί να παραμείνετε για τουλάχιστον τρία χρόνια για να καλύψετε τα έξοδα κλεισίματος. Εάν η επιθυμία σας να είστε ιδιοκτήτης ενός σπιτιού βασίζεται στην επιθυμία σας να δημιουργήσετε σταθερότητα, να διατηρήσετε τον έλεγχο της ζωής σας, να οικοδομήσετε ισότητα και να επενδύσετε στο μέλλον σας, πηγαίνετε για αυτό.

Βήμα

Ενισχύστε την πίστωσή σας: Εξόφληση πιστωτικών καρτών, επίλυση οποιωνδήποτε πιστωτικών διαφορών ή παραβάσεων και ακύρωση αχρησιμοποίητων καρτών. Η αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας λαμβάνει υπόψη τόσο τον τρόπο με τον οποίο χρησιμοποιείτε την πίστωση που διαθέτετε όσο και αν η διαθέσιμη πίστωση είναι υπερβολικά υψηλή για το εισόδημά σας. Καλέστε έναν οργανισμό παροχής στοιχείων πιστοληπτικής ικανότητας και ζητήστε ένα αντίγραφο της πιστωτικής έκθεσής σας, το οποίο μπορεί να κοστίσει $ 10 έως $ 15.

Βήμα

Αποφασίστε τι είδους σπίτι θέλετε. Μια μονοκατοικία σε καλή κατάσταση προσφέρει άμεση δυνατότητα διαμονής. Παρόλο που είναι περισσότερη δουλειά από μια συγκυριαρχία και πιθανότατα ακριβότερη μπροστά (βλ. Πώς να αγοράσετε μια συγκυριαρχία), δεν χρειάζεται να μοιράζεστε ιδιοκτησία. Ή να δημιουργήσετε γρήγορα μετοχές εάν διαθέτετε τις ικανότητες και τον άφθονο χρόνο αγοράζοντας ένα σταθεροποιητή-επάνω και κάνοντάς το ζωντανό (βλ. Πώς να αγοράσετε και να πωλήσετε ένα Fixer-Upper). Τα ακίνητα σπίτια (νέα σπίτια που κατασκευάστηκαν από έναν οικοδόμο που δεν έχουν ακόμη αγοραστή) μπορεί επίσης να είναι μια καλή συμφωνία αν ο οικοδόμος είναι πρόθυμος να πάρει τα χρήματά του από το έργο. Οι διπλασιασμοί μπορούν να είναι ένας εξαιρετικός τρόπος για τη δημιουργία εισοδήματος, με την κατοχή του μισού και την ενοικίαση του άλλου. Οι μονάδες TIC είναι μια άλλη επιλογή (βλ. Πώς να αγοράσετε μια Μισθωτή Κοινή Μονάδα).

Βήμα

Απλοποιήστε την αναζήτησή σας, ορίζοντας την περιοχή στην οποία θέλετε να ζήσετε. Προσπαθήστε να μάθετε τι υπάρχει στη γύρω περιοχή. Δείτε τις τιμές, το σχεδιασμό του σπιτιού, την εγγύτητα με τα ψώνια, τα σχολεία και άλλες ανέσεις.

Βήμα

Επισκεφθείτε μερικά ανοιχτά σπίτια για να μετρήσετε τι υπάρχει στην αγορά και να δείτε από πρώτο χέρι ό, τι θέλετε, όπως συνολική διάταξη, αριθμός υπνοδωματίων και μπάνιων, παροχές κουζίνας και αποθήκευση.

Βήμα

Χρησιμοποιήστε έναν αριθμομηχανή υποθηκών (όπως ένας στο Quicken.com) για να καθορίσετε πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, αν η ενοικίαση ή η αγορά είναι πιο συμφέρουσα για εσάς αυτή τη στιγμή και πόσα πιθανότατα θα είστε σε θέση να δανειστείτε. Ωστόσο, πάρτε αυτά τα στοιχεία με ένα σιτάρι αλάτι? ορισμένοι είναι ανακριβείς. Πραγματοποιήστε προεπιλογή για να λάβετε το πραγματικό ποσό που μπορείτε να πληρώσετε (ανατρέξτε στην ενότητα Πώς να ψωνίσετε για υποθήκη). Οι περισσότεροι δανειστές σας επιτρέπουν να τοποθετήσετε μέχρι 28 τοις εκατό του ακαθάριστου εισοδήματός σας ή 36 τοις εκατό του καθαρού σας προς μια πληρωμή σπίτι.

Βήμα

Να είστε έτοιμοι να παραδώσετε μια σημαντική προκαταβολή. Τα περισσότερα ενυπόθηκα δάνεια βασίζονται στον αγοραστή που καταγράφει το 10 με 20 τοις εκατό της τιμής αγοράς. Κάνοντας λιγότερα μπροστά απαιτεί συχνά να πληρώνετε ασφάλιση ιδιωτικών υποθηκών (PMI), το οποίο αυξάνει το μηνιαίο κόστος στέγης σας.

Βήμα

Αγοράστε μόνοι σας ένα σπίτι εάν κατανοήσετε τις συμφωνίες. Τα περισσότερα σπίτια είναι εισηγμένα με πράκτορες για να εξασφαλίσουν ότι οι άλλοι πράκτορες θα έχουν εύκολη πρόσβαση σε πληροφορίες σχετικά με το σπίτι. (Δείτε πώς να πουλήσετε ένα σπίτι χωρίς έναν κτηματομεσίτη.)

Βήμα

Αγοράστε έναν κτηματομεσίτη που θα ψάξει για κατάλληλα ακίνητα, αντιπροσωπεύει τα συμφέροντά σας και θα διαπραγματευτεί για λογαριασμό σας. Ο αντιπρόσωπος του αγοραστή μπορεί να αξιολογήσει τα ακίνητα που βλέπετε, να προβεί σε ανάλυση αγοράς για να προσδιορίσει την αξία του στην αγορά, να επιλέξει μια κατάλληλη τιμή για να ξεκινήσει τις διαπραγματεύσεις και να σας συμβουλεύσει γραπτώς στη σύμβαση.

Βήμα

Πηγαίνετε σε λεπτομερείς λεπτομέρειες όταν περιγράφετε στον πράκτορά σας τι θέλετε σε ένα σπίτι: αριθμός λουτρών και υπνοδωματίων, συνημμένο γκαράζ, γη και οτιδήποτε άλλο μπορεί να είναι σημαντικό, όπως καλό φως ή αρκετά μεγάλη αυλή για τα παιδιά. Αν ο πράκτοράς σας σας δείξει σπίτια που δεν είναι αυτό που θέλετε, βρείτε έναν άλλο που ακούει πιο προσεκτικά.

Βήμα

Κατάστημα επιθετικά. Αν δεν είστε κάτω από το όπλο κατά το χρόνο, κοιτάξτε όσο το δυνατόν περισσότερα σπίτια για να πάρετε μια αίσθηση του τι είναι διαθέσιμο. Μην βιαστείτε να αγοράσετε εάν δεν χρειάζεται.

Βήμα

Κοιτάξτε πέρα ​​από το σπίτι στη γειτονιά και την κατάσταση των κοντινών σπιτιών για να βεβαιωθείτε ότι δεν αγοράζετε το μοναδικό στολίδι στο βλέμμα. Η περιοχή στην οποία βρίσκεται το σπίτι σας είναι μερικές φορές μεγαλύτερο από το ίδιο το σπίτι, καθώς έχει σημαντικό αντίκτυπο στην αξία μεταπώλησης του σπιτιού σας. Αγοράζοντας ένα καρφιτσέλαιο στη σωστή γειτονιά μπορεί να είναι μια μεγάλη επένδυση και να είναι σε θέση να εντοπίσει τις επερχόμενες κοινότητες - όπου περισσότεροι άνθρωποι θέλουν να ζήσουν - μπορεί να σας οδηγήσει σε μια ακίνητη περιουσία που θα εκτιμηθεί μόνο σε αξία.

Βήμα

Επισκεφτείτε τις ιδιότητες που ενδιαφέρεστε σοβαρά σε διάφορες ώρες της ημέρας για να ελέγξετε την κυκλοφορία και τη συμφόρηση, τον διαθέσιμο χώρο στάθμευσης, τα επίπεδα θορύβου και τις γενικές δραστηριότητες. Αυτό που μπορεί να φαίνεται σαν μια ειρηνική γειτονιά στο μεσημεριανό γεύμα μπορεί να γίνει μια δυνατή σύντομη συντομογραφία κατά την ώρα αιχμής και ποτέ δεν θα το γνωρίζατε αν οδήγησες μόνο μια φορά.

Βήμα

Προσδιορίστε αν πρέπει να πουλήσετε το σημερινό σπίτι σας για να έχετε ένα νέο (βλ. Πώς να πουλήσετε ένα σπίτι). Αν ναι, οποιαδήποτε προσφορά για αγορά εσείς θα εξαρτηθεί από την πώληση. Οι ενδεχόμενες προσφορές είναι πιο επικίνδυνες και λιγότερο επιθυμητές για τον πωλητή, δεδομένου ότι η πώληση δεν μπορεί να ολοκληρωθεί μέχρι την πώληση του σπιτιού του αγοραστή. Μπορεί να θέλετε να τοποθετήσετε την τρέχουσα κατοικία σας στην αγορά πρώτα.

Βήμα

Προσπαθήστε να μην ερωτευτείτε με ένα συγκεκριμένο ακίνητο.Είναι υπέροχο να βρείτε ακριβώς αυτό που χρειάζεστε, αλλά εάν πάρετε την καρδιά σας σε ένα σπίτι, μπορεί να καταλήξετε να πληρώνετε περισσότερα από όσα αξίζει, επειδή είστε επενδυμένοι συναισθηματικά. Η συμφωνία μπορεί επίσης να υποχωρήσει.

Βήμα

Εργασία με τον αντιπρόσωπό σας για να παρουσιάσετε μια προσφορά. Σε πολλές περιοχές πολλαπλές προσφορές είναι συνηθισμένες. ο πράκτοράς σας πρέπει να σας βοηθήσει να δημιουργήσετε μια ανταγωνιστική προσφορά που αξιοποιεί στο έπακρο τα χρηματοοικονομικά σας περιουσιακά στοιχεία. Αυτός ή αυτή μπορεί να σας βοηθήσει να καθορίσετε πόσο κοντά στην ζητούμενη τιμή θα πρέπει να είστε και, εάν η προσφορά σας είναι απορριφθεί, πώς να counterteroffer.

Βήμα

Βεβαιωθείτε ότι η τελική αποδοχή βασίζεται σε κατάλληλη επιθεώρηση στο σπίτι.

Βήμα

Συμπεριλάβετε σοβαρά χρήματα με την προσφορά σας. Ο πράκτοράς σας μπορεί να σας βοηθήσει να φτάσετε σε ένα κατάλληλο ποσό - συνήθως $ 1.000 έως $ 5.000. Μόλις υπογράψετε μια προσφορά, είστε επίσημα σε μεσεγγύηση, πράγμα που σημαίνει ότι είστε αποφασισμένοι να αγοράσετε το σπίτι ή να χάσετε την κατάθεσή σας, εκτός και αν δεν λάβετε την τελική έγκριση υποθηκών. Κατά τη διάρκεια της μεσεγγύησης (συνήθως 30 έως 90 ημέρες), ο δανειστής σας κανονίζει τη χρηματοδότηση αγοράς και ολοκληρώνει την υποθήκη σας. Αυτό ισχύει και όταν πρέπει να ολοκληρωθούν όλες οι επιθεωρήσεις.

Βήμα

Ζητήστε τις ακόλουθες έρευνες και αναφορές: επιθεώρηση, παράσιτα, ξηρή σήψη, ραδόνιο, επικίνδυνα υλικά, κατολισθήσεις, πλημμύρες, σεισμικές βλάβες και στατιστικά στοιχεία εγκληματικότητας.

Βήμα

Κλείστε τη μεσεγγύηση. Αυτό το τελευταίο βήμα για την αγορά ενός σπιτιού, που συνήθως πραγματοποιείται σε ένα γραφείο τίτλου, περιλαμβάνει την υπογραφή εγγράφων που σχετίζονται με την ιδιοκτησία και τις ρυθμίσεις υποθηκών σας. Το πακέτο εγγράφων περιλαμβάνει την πράξη, αποδεικνύοντας ότι τώρα κατέχετε το σπίτι, και τον τίτλο, που δείχνει ότι κανένας άλλος δεν έχει καμία αξίωση σε αυτό ή δεν δεσμεύεται εναντίον του. Αν παραμείνουν τυχόν ζητήματα, τα χρήματα μπορούν να παρακρατηθούν με μεσεγγύηση μέχρι να επιλυθούν, πράγμα που αποτελεί κίνητρο για τον πωλητή να διορθώσει γρήγορα τυχόν προβληματικές περιοχές προκειμένου να λάβει όλα όσα οφείλονται.