Πίνακας περιεχομένων:
Ο υπολογισμός των αξιών των περιουσιών είναι εξίσου τέχνης με την επιστήμη. Σκεφτείτε τις αποτιμήσεις των ακινήτων ως μια εξελιγμένη "αγορά ψύλλων". Τελικά, όλα τα ακίνητα αξίζουν ό, τι ο αγοραστής είναι πρόθυμος να πληρώσει γι 'αυτούς. Ωστόσο, μπορείτε να υπολογίσετε μια λογική τιμή ακολουθώντας τα βήματα που σημειώθηκαν. Θα έχετε ένα πλεονέκτημα πέρα από τους μέσους ανθρώπους και μπορεί να σας βοηθήσει να δικαιολογήσετε τη γνώμη σας σχετικά με την αξία στους κτηματομεσίτες και τους εκτιμητές.
Βήμα
Κάντε μια λίστα ελέγχου των βασικών χαρακτηριστικών της ιδιότητας που θέλετε να αξιολογήσετε. Τα κύρια στοιχεία θα πρέπει να περιλαμβάνουν το στυλ του σπιτιού, τον αριθμό των υπνοδωματίων, τον αριθμό των λουτρών, τα τετραγωνικά μέτρα της γης (παρτίδα, έκταση ή έκταση γης) και την ακριβή τοποθεσία του ακινήτου.
Βήμα
Ανακαλύψτε ποιες ιδιότητες πωλούν στην άμεση περιοχή της ιδιοκτησίας σας. Χρησιμοποιήστε το www.realtor.com ή μια παρόμοια πηγή του Διαδικτύου. Οι γειτονιές και οι αξίες ακινήτων μπορούν να αλλάξουν δραματικά σε μια πολύ μικρή περιοχή. Συγκρίνετε τουλάχιστον τρεις ιδιότητες που είναι πολύ παρόμοιες με τις δικές σας.
Βήμα
Εντοπίστε τις πρόσφατες πωλήσεις (εντός των τελευταίων 4 έως 6 μηνών) αν μπορείτε, καθώς θα έχετε μια καλύτερη εικόνα της αξίας της ιδιοκτησίας σας. Στον υπέροχο κόσμο των ακινήτων, οι αιτήσεις τιμών μπορεί ή όχι να είναι σταθεροί δείκτες της δίκαιης αγοραίας αξίας (FMV). Η εξεύρεση πραγματικών τιμών πώλησης μπορεί να αποτελέσει μια πιο δύσκολη πρόκληση από τον εντοπισμό των ζητούμενων τιμών. Μπορεί να χρειαστεί να επικοινωνήσετε με έναν πιστοποιημένο εκτιμητή ακινήτων ή με μεσίτη ακινήτων για να λάβετε αυτές τις πληροφορίες. Είναι σημαντικό να χρησιμοποιείτε μόνο τις πρόσφατες τιμές πώλησης, καθώς τα FMVs μπορούν να αλλάξουν γρήγορα σε μια κάτω ή πάνω αγορά.
Βήμα
Κάντε ένα απλό πλέγμα ή τραπέζι μόλις βρείτε τρία ή τέσσερα παρόμοια ακίνητα προς πώληση ή που έχουν πωληθεί. Σε όλη την κορυφή, γράψτε τις διευθύνσεις και τις τιμές ζήτησης / πώλησης αυτών των ακινήτων και του σπιτιού σας. Αν δεν έχετε βρει ακριβή αντίγραφα της ιδιοκτησίας σας, πράγμα που είναι πιθανόν εφικτό σε ορισμένες εξελίξεις κατοικιών, θα πρέπει να προσθέσετε ή να αφαιρέσετε ορισμένες αξίες για επιπλέον υπνοδωμάτια, λουτρά, έκταση, ηλικία, τετραγωνικά μέτρα και άλλες παροχές, γκαράζ, πισίνες, καταστρώματα και τζάκια).
Βήμα
Κάντε οικονομικές προσαρμογές στις άλλες ιδιότητες για να υπολογίσετε μια πιο ακριβή FMV για το σπίτι σας. Για παράδειγμα, αν έχετε δύο τζάκια και οι άλλες ιδιότητες έχουν ένα, προσθέστε ένα ποσό σε κάθε FVM τους. Ή, εάν δύο από αυτούς έχουν ένα ακόμη μπάνιο από το σπίτι σας, αφαιρέστε μια αξία από την τιμή ζήτησης / πώλησης. Αυτό μπορεί να ακούγεται κάπως περίεργο, όπως ίσως νομίζετε ότι θα πρέπει να κάνετε προσαρμογές στο FMV σας, αλλά, όπως γνωρίζουν οι πιστοποιημένοι εκτιμητές, αυτός είναι ο σωστός τρόπος για να καθορίσετε την αξία σας. Προσθέστε τα πρόσθετα που έχετε στο FMV και αφαιρέστε τα extra που έχουν από την τιμή ζήτησης / πώλησης.
Βήμα
Αναλύστε τη μέση τιμή πώλησης των σπιτιών αφού κάνετε τις προσαρμογές σας στα συγκρίσιμα ακίνητα. Θα πρέπει τώρα να υπολογίσετε ένα εύλογο FMV για την ιδιοκτησία σας. Με την προσαρμογή των χαρακτηριστικών τους ώστε να είναι «ίσες» με το σπίτι σας και χρησιμοποιώντας μια γειτονική διατομή παρόμοιων κατοικιών σε τρέχουσες τιμές, θα πρέπει να έχετε μια καλή ιδέα για το FMV της ιδιοκτησίας σας. Ένας πιστοποιημένος εκτιμητής θα χρησιμοποιήσει την ίδια μεθοδολογία, αν και με περισσότερες λεπτομέρειες, για να φτάσει στο FMV της ιδιοκτησίας σας.