Μια τυποποιημένη σύμβαση μίσθωσης για ακίνητα ενοικίασης

Βήμα

Ένας ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει ένα ακίνητο που έχει σιωπηρή εγγύηση της κατοίκησης, που σημαίνει ότι η ιδιοκτησία πρέπει να έχει θερμότητα, νερό, υδραυλικά και δομική ακεραιότητα. Με άλλα λόγια, η ιδιοκτησία πρέπει να είναι κατάλληλη για να ζήσει μέσα. Οι κρατικοί νόμοι διέπουν τον τρόπο με τον οποίο ο ιδιοκτήτης χειρίζεται την εγγύηση, απαιτεί η μίσθωση να είναι απλή αγγλική σε αντιδιαστολή με τη νομοθεσία, να ορίζει κανόνες για τις ζημίες που ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για και να καθορίσει τα δικαιώματα τερματισμού και για τα δύο μέρη.

Κρατικού και ομοσπονδιακού δικαίου

Πρότυπο παράδειγμα μισθώσεων

Βήμα

Παρόλο που δεν υπάρχει μια τυποποιημένη σύμβαση μίσθωσης, μια σύμβαση μίσθωσης μπορεί να έχει τυποποιημένα στοιχεία σε αυτήν.Μια τυπική συμφωνία ενοικίασης περιλαμβάνει τα ονόματα του ιδιοκτήτη και του μισθωτή, τη διεύθυνση του ακινήτου, το ποσό του μισθώματος, το πότε το ενοίκιο οφείλεται, ποιος πληρώνεται το ενοίκιο, πότε το ενοίκιο θεωρείται καθυστερημένο, ποια είναι τα καθυστερημένα τέλη, τι τα επιστρεφόμενα τέλη ελέγχου και το ποσό της εγγύησης. Η σύμβαση μίσθωσης μπορεί επίσης να δηλώσει εάν επιτρέπονται τα κατοικίδια ζώα και, αν ναι, πόσες; πόσοι άνθρωποι μπορούν να ζήσουν στο ακίνητο? ο οποίος είναι υπεύθυνος για τις επιχειρήσεις κοινής ωφελείας · αν ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση του γκαζόν και του ναυπηγείου και αν ο μισθωτής μπορεί να υπεκμισθώσει την ιδιοκτησία.

Τυπικές αποκαλύψεις

Βήμα

Στη συμφωνία μίσθωσης, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να αποκαλύπτουν τυχόν ελαττώματα ιδιοκτησίας. Αυτό προστατεύει τους μισθωτές από τον ιδιοκτήτη ισχυρίζοντας ότι ο ενοικιαστής προκάλεσε το ελάττωμα όταν έρχεται χρόνος να κινηθεί έξω. Πόσο καιρό ο ενοικιαστής ενοικιάζει το ακίνητο θα πρέπει να είναι στη σύμβαση μίσθωσης. Εάν δεν συμβαίνει, το κράτος αναλαμβάνει την ενοικίαση από μήνα σε μήνα. Η αναφορά του μήκους προστατεύει και τα δύο μέρη. Για παράδειγμα, εάν ο μισθωτής υπογράψει μονοετή μίσθωση και θέλει να απομακρυνθεί μετά από μόλις τρεις μήνες, αυτό είναι το σπάσιμο της μίσθωσης και ανάλογα με το κράτος και τη συγκεκριμένη σύμβαση μίσθωσης, ο μισθωτής υφίσταται ορισμένες συνέπειες, όπως είναι η ευθύνη για το ενοίκιο έως ότου ο ιδιοκτήτης μπορεί να ενοικιάσει εκ νέου το ακίνητο. Ο καθορισμός του μήκους προστατεύει επίσης τον ενοικιαστή από τον ιδιοκτήτη, τον κλωτσάει χωρίς προειδοποίηση.

Διαβάστε πριν από την υπογραφή

Βήμα

Ένας μισθωτής θα πρέπει πάντα να διαβάσει τη συμφωνία ενοικίασης πριν υπογράψει για να μάθει ποιους είναι οι όροι. Αυτή είναι η στιγμή για τους ενοικιαστές να διαπραγματευτούν όποιους όρους μπορεί να είναι δυσμενείς. Εάν ένας ενοικιαστής σπάσει οτιδήποτε στη σύμβαση μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης έχει λόγους για έξωση. Εάν ένας μισθωτής διαπραγματεύεται έναν όρο διαφορετικό από τη σύμβαση μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να σημειώσει την αλλαγή της μίσθωσης. Αυτό γίνεται είτε από τον ιδιοκτήτη που ξανατυπαίνει και εκδίδει μια νέα μίσθωση, είτε διαγράφοντας ή γράφοντας σε χειρόγραφες οποιεσδήποτε αλλαγές με τον μισθωτή και τον ιδιοκτήτη που αρχίζει την αλλαγή.