Τι είναι η υποθήκη;

Μια υποθήκη ή μια πράξη εμπιστοσύνης διασφαλίζει ότι θα ακολουθήσετε με την υπόσχεσή σας να εξοφλήσετε ένα στεγαστικό δάνειο. Εάν δεν το κάνετε, ο δανειστής μπορεί να επιβάλει τη δέσμευση που δημιουργήθηκε με έγγραφα υποθήκης ή εμπιστευτικών εγγράφων.

Η υπογραφή μιας υποθήκης ή μιας πράξης εμπιστοσύνης δίνει στον δανειστή σας ένα ενδιαφέρον για ασφάλεια. Credit: LDProd / iStock / Getty Images

Διακρίσεις εγγράφων

Ένα σημείωμα γραμμής και η υποθήκη ή η πράξη εμπιστοσύνης είναι τα πιο σημαντικά έγγραφα του δανειστή για την εξασφάλιση της αποπληρωμής. Το σημείωμα είναι ένα έγγραφο υπόσχεσης πληρωμής που λειτουργεί παράλληλα με το μέσο ασφάλειας - μια υπόσχεση ή πράξη εμπιστοσύνης - ανάλογα με το κράτος στο οποίο κατοικείτε. Οι υποθήκες και οι εμπιστευτικές πράξεις δημιουργούν αξιώσεις ή υποθέσεις εναντίον σας τίτλο του σπιτιού, δίνοντας στους δανειστές το δικαίωμα να πουλήσουν το σπίτι εάν δεν εξοφλήσετε το χρέος σας.

Συμβαλλόμενα μέρη και αποκλεισμοί

Τα ενυπόθηκα δάνεια και οι πράξεις εμπιστοσύνης δεσμεύουν την ιδιοκτησία σας ως ασφάλεια για ένα στεγαστικό δάνειο με διαφορετικούς τρόπους. Μια σύμβαση υποθήκης αφορά τον δανειστή, ή τον ενυπόθηκο, και εσείς, τον οφειλέτη ή τον ενυπόθηκο δανειστή. Ένα συμβόλαιο εμπιστοσύνης περιλαμβάνει έναν τρίτο - τον καταπιστευματοδόχο - ο οποίος κατέχει τον τίτλο του σπιτιού σας έως ότου εξοφλήσετε το δάνειο. Οι αποκλεισμοί των ενυπόθηκων δανείων αντιμετωπίζονται επίσης διαφορετικά από τις κατασχέσεις εμπιστοσύνης.