Πίνακας περιεχομένων:
Ένας ιδιοκτήτης κρατάει συνήθως τις περισσότερες κάρτες στο παιχνίδι μίσθωσης, είτε υπάρχει μίσθωση είτε όχι. Αλλά ένα δικαίωμα που απομακρύνεται αποτελεσματικά από την εργαλειοθήκη ενός ιδιοκτήτη όταν δεν έχει μίσθωση με τους ενοικιαστές του είναι το δικαίωμα να εκδιώξει για κάποια παραβίαση της λεκτικής κατανόησης εκτός από την μη καταβολή του μισθώματος. Αυτό συμβαίνει επειδή, χωρίς μίσθωση, δεν θα έχει καμία απόδειξη ότι ο ενοικιαστής παραβίασε τους όρους μίσθωσης. Το μίσθωμα είναι μια εξαίρεση επειδή θα έχει ένα αρχείο καταγραφής ενοικίου για να επαληθεύσει το ποσό του ενοικίου και την ημερομηνία λήξης.
Αλλαγή κανόνα 30 ημερών
Εκτός εάν ο μισθωτής έχει μίσθωση όρος του οποίου ο όρος δεν έχει λήξει, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αλλάξει ή να προσθέσει απαιτήσεις ενοικίασης με προειδοποίηση 30 ημερών. Τα περισσότερα κράτη απαιτούν αυτή την ειδοποίηση να είναι γραπτή. Στην περίπτωση ενός ιδιοκτήτη χωρίς μίσθωση, ο κανόνας είναι ο ίδιος και μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να επισημοποιήσει προηγουμένως άγραφους κανόνες. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να καθορίσει ένα ευρύ φάσμα όρων που θέλει να επιβάλει στον μισθωτή και να το τεκμηριώσει γραπτώς, ανεξάρτητα από το αν ήταν ή όχι μέρος της λεκτικής συμφωνίας. Ο ιδιοκτήτης χωρίς μίσθωση θα μπορούσε επίσης να χρησιμοποιήσει την προειδοποίηση 30 ημερών για να αυξήσει το ενοίκιο.
Εξωση
Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εκδιώξει έναν μισθωτή για την αποτυχία να πληρώσει το ενοίκιο με προειδοποίηση τριών ή πέντε ημερών, ανάλογα με το κρατικό δίκαιο, αν υπάρχει υπογεγραμμένη μίσθωση ή όχι. Στα περισσότερα μέρη, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εκδιώξει έναν μισθωτή χωρίς λόγο, αν δεν υπάρχει μίσθωση ή μίσθωση μήνα-μήνα. Το κρατικό δίκαιο απαιτεί από έναν ιδιοκτήτη να στείλει προειδοποίηση 30 ή 60 ημερών που τερματίζει την μίσθωση εάν δεν υπάρχει λόγος τερματισμού. Ένας ιδιοκτήτης με μίσθωση θα μπορούσε επίσης να εκδιώξει έναν ενοικιαστή για επανειλημμένες παραβιάσεις, και σε ορισμένες περιπτώσεις, ακόμη και μία μόνο παραβίαση, γραπτή μίσθωση με προειδοποίηση τριών ή πέντε ημερών. Ένας ιδιοκτήτης χωρίς μίσθωση προσπαθώντας για έξωση για τους λόγους αυτούς, κινδυνεύει να χάσει την υπόθεση έξωσης και μια επιτυχημένη παράνομη εκδίκαση, επειδή δεν έχει την απόδειξη ότι ο κανόνας υπήρχε.
Ακριβώς Εξαίρεση
Οι πολιτείες του Νιου Τζέρσεϋ και του Νιου Χάμσαϊρ απαγορεύουν στους ιδιοκτήτες να απομακρύνουν τους μισθωτές χωρίς καλό λόγο, όπως η μη πληρωμή του μισθώματος, αν υπάρχει μίσθωση ή όχι. Οι περισσότερες πόλεις που ελέγχουν τον ενοίκιο συμπεριλαμβάνουν και αυτή την απαγόρευση. Ακριβής αιτία ορίζεται στο κράτος και τα τοπικά καταστατικά και γενικά συνίσταται στην αποτυχία να πληρώσει το ενοίκιο και τις παραβιάσεις των μισθώσεων.
Η επίδραση του ελέγχου ενοικίου
Η περιφέρεια της Κολούμπια και ορισμένες πόλεις στην Καλιφόρνια, το Μέριλαντ, το Νιου Τζέρσεϋ και τη Νέα Υόρκη υπόκεινται σε έλεγχο ενοικίου. Ο έλεγχος ενοικίου περιορίζει τη συχνότητα και τον τρόπο με τον οποίο οι ιδιοκτήτες μπορούν να αυξήσουν τα ενοίκια, απαγορεύει όλα, αλλά απλώς να προκαλέσει εκδιώξεις και μερικές φορές επιβάλλει άλλους κανόνες, όπως εκείνους που περιλαμβάνουν καταθέσεις ασφαλείας και χειρισμό χρησιμότητας. Όλοι οι ιδιοκτήτες, με ή χωρίς μίσθωση, πρέπει να συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις των κανονισμών ελέγχου ενοικίου.