Πίνακας περιεχομένων:
- Βασικά καθήκοντα των ιδιοκτητών
- Τερματισμός μιας προφορικής μίσθωσης
- Τερματισμός γραπτής μίσθωσης
- Εγκατάλειψη
- Σκέψεις
Ο νόμος περί κατοίκων και μισθωτών της Νότιας Καρολίνας διέπει τις συναλλαγές ιδιοκτητών και μισθωτών εντός του κράτους. Αρχικά θεσπίστηκε το 1986, η πράξη διέπει διαμερίσματα, μεμονωμένα δωμάτια σε διαμερίσματα και σπίτια. Το κράτος επιτρέπει και στα δύο μέρη να προβαίνουν σε προφορικές και γραπτές συμβάσεις μίσθωσης, και η πράξη ισχύει και για τα δύο. Δεν διέπει τους μισθωτές σε μοτέλ, ξενοδοχεία, κατοικίες απασχόλησης και εκείνους με δικαιώματα ιδιοκτησίας.
Βασικά καθήκοντα των ιδιοκτητών
Ο Νομάρχης της Νότιας Καρολίνας και ο νόμος ενοικιαστή απαιτεί οι ιδιοκτήτες να παρέχουν κατοικημένες κατοικίες και απαραίτητες επισκευές για τους ενοικιαστές τους. Πρέπει να κρατήσουν τους κοινόχρηστους χώρους σχετικά καθαρά αν νοικιάσουν τουλάχιστον τέσσερα διαμερίσματα. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να παρέχουν στους ενοικιαστές τους θερμότητα και ζεστό νερό, εκτός εάν το ζεστό νερό και οι συσκευές θέρμανσης βρίσκονται μέσα στον πλήρη έλεγχο των ενοικιαστών τους. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να εισέλθουν στα σπίτια των ενοίκων τους μετά από προειδοποίηση τουλάχιστον 24 ωρών, αλλά μπορούν να εισέλθουν χωρίς προειδοποίηση εάν εισέλθουν μεταξύ 9:00 π.μ. και 6:00 μ.μ. για την παροχή υπηρεσιών επισκευής. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες μπορούν να εισέλθουν μεταξύ 8:00 π.μ. και 8:00 μ.μ. εάν εισέρχονται για να παρέχουν υπηρεσίες που ζητούνται εκ των προτέρων από τους ενοικιαστές τους.
Τερματισμός μιας προφορικής μίσθωσης
Για να τερματίσει νόμιμα μια μίσθωση καθορισμένης διάρκειας, ο Νόμος της Νότιας Καρολίνας δηλώνει ότι κάθε συμβαλλόμενο μέρος πρέπει να δώσει γραπτή ειδοποίηση στο άλλο μέρος. Εάν η συμφωνία ενοικίασης βασίζεται σε προφορική σύμβαση, τότε οι μισθωτές μήνες πρέπει να παρέχουν στους ιδιοκτήτες τους τουλάχιστον 30 ημέρες γραπτής ειδοποίησης τερματισμού πριν από τη λήξη της μίσθωσης. Εάν η συμφωνία είναι προφορική συμφωνία για εβδομαδιαία μίσθωση, τότε κάθε συμβαλλόμενο μέρος πρέπει να δώσει στο άλλο μέρος τουλάχιστον μία επταήμερη γραπτή ειδοποίηση τερματισμού. Ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να δώσει τη συγκατάθεσή του για πρόωρη λήξη και πρέπει να επιστρέψει τις υπόλοιπες εγγυητικές καταθέσεις εντός 30 ημερών μετά την παραμονή του.
Τερματισμός γραπτής μίσθωσης
Για να λύσει γραπτή σύμβαση μίσθωσης, ο τρόπος τερματισμού πρέπει να αναφέρεται στη γραπτή σύμβαση μίσθωσης. Εάν η μίσθωση είναι σιωπηρή, τότε ο προεπιλεγμένος κανόνας τερματισμού είναι 30 ημέρες γραπτής ειδοποίησης για τον τερματισμό μίσθωσης μήνα σε μήνα ή επτά ημερών γραπτής ειδοποίησης για τον τερματισμό της μίσθωσης εβδομάδας προς εβδομάδα. Εάν η γραπτή μίσθωση δηλώνει ότι οι ενοικιαστές δεν μπορούν να τερματίσουν πριν από την καθορισμένη περίοδο, τότε ένας ενοικιαστής μπορεί να είναι υπεύθυνος για το υπόλοιπο μίσθωμα αν τερματίσει τη μίσθωση του νωρίτερα από ό, τι επιτρέπεται βάσει της μίσθωσης του. Δεδομένου ότι σύμφωνα με τη Νομοθεσία Νότιας Καρολίνας οι ενοικιαστές πρέπει να συνεχίσουν να πληρώνουν ενοίκια όταν υπάρχει διαφωνία στις υπόλοιπες πληρωμές ενοικίου, οι ενοικιαστές δεν μπορούν απλά να σταματήσουν να πληρώνουν ενοίκιο πριν από την επίλυση μιας διαφοράς.
Εγκατάλειψη
Σύμφωνα με το Νόμο της Νότιας Καρολίνας, οι ιδιοκτήτες έχουν ένα μοναδικό μέσο για τη διάθεση των περιουσιακών στοιχείων των ενοικιαστών τους εάν οι ενοικιαστές τους δεν γνωστοποιήσουν εκ των προτέρων την απουσία τους και απουσιάζουν τουλάχιστον 15 ημέρες μετά την αποτυχία να πληρώσουν το ενοίκιο. Μετά από 15 ημέρες έχουν περάσει και έχει γίνει προσπάθεια να έρθουν σε επαφή με τους ενοικιαστές τους, οι ιδιοκτήτες μπορούν να θεωρήσουν την περιουσία τους εγκαταλειφθεί και να διαθέσει περιουσία αξίας κάτω των $ 500.
Σκέψεις
Εφόσον οι νόμοι των κρατών μπορούν συχνά να αλλάξουν, μην χρησιμοποιείτε αυτές τις πληροφορίες ως υποκατάστατο για νομικές συμβουλές. Ζητήστε συμβουλές μέσω δικηγόρου που έχει άδεια να ασκεί το δίκαιο στο κράτος σας.