Πίνακας περιεχομένων:
Η αγορά του πρώτου σπιτιού σας μπορεί να είναι πολύ συγκεχυμένη. Μια εναλλακτική λύση για την αγορά του μέσω μιας τυποποιημένης υποθήκης από έναν δανειστή είναι να εξετάσει τη χρήση μιας σύμβασης γης. Αυτή η μέθοδος χρηματοδότησης στο σπίτι είναι συνήθως διαθέσιμη μέσω του σημερινού ιδιοκτήτη σπιτιού ή οικοδόμου. Η αγορά ενός σπιτιού με αυτόν τον τρόπο επιτρέπει μεγαλύτερη ευελιξία όσον αφορά την προκαταβολή και άλλους όρους της σύμβασης.
Βήμα
Αναθεωρήστε ένα δείγμα σύμβασης πώλησης για να σας βοηθήσει να κατανοήσετε καλύτερα τους όρους μιας σύμβασης γης. Η πράξη για το ακίνητο θα παραμείνει στο όνομα του πωλητή έως ότου ο πωλητής λάβει ένα προκαθορισμένο χρηματικό ποσό. Οι συμβάσεις γης είναι διαθέσιμες στο διαδίκτυο και μπορούν να εκτυπωθούν για αναφορά.
Βήμα
Επιλέξτε το σπίτι που θέλετε να αγοράσετε. Μπορείτε να βρείτε πολλά συμβόλαια γης διαθέσιμα από τον έλεγχο με έναν κτηματομεσίτη, τοπικούς κατασκευαστές και προς πώληση από εφημερίδες ιδιοκτήτη και διαφημίσεις στο Διαδίκτυο. Ορισμένες διαφημίσεις ακινήτων θα περιλαμβάνουν τους αποδεκτούς όρους αγοράς, όπως τη χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη ή την προθυμία του πωλητή να συνάψει σύμβαση γης.
Βήμα
Συζητήστε τους όρους πληρωμής με τον πωλητή. Οι συμβάσεις γης συνήθως απαιτούν προκαταβολή. Η προκαταβολή μπορεί να είναι μικρότερη από ό, τι απαιτείται από ένα δανειοδοτικό ίδρυμα.
Βήμα
Εκτελέστε τη σύμβαση πώλησης. Βεβαιωθείτε ότι είστε συγκεκριμένοι σχετικά με τους όρους της σύμβασης. Καταγράψτε την ακριβή προκαταβολή που προσφέρεται και το σχέδιο πληρωμής. Το σχέδιο πληρωμής θα περιλαμβάνει το ποσό κάθε μήνα που θα πληρώσετε τον πωλητή και πότε θα γίνει η μεταβίβαση της πράξης. Με σύμβαση γης, ο πωλητής θα κατέχει την πράξη μέχρι την καταβολή συγκεκριμένου ποσού ή έως ότου εξοφληθεί εντελώς το σπίτι, ανάλογα με τους γραπτούς όρους της σύμβασης.
Βήμα
Ελέγξτε την τρέχουσα πίστωση φόρου για τους πρώτους και τους υπάρχοντες ιδιοκτήτες σπιτιού. Το IRS έχει επεκτείνει τη φορολογική πίστωση και μια σύμβαση γης μπορεί να σας επιδοθεί για επιστροφή φόρου ή μείωση φορολογικής υποχρέωσης.