Πίνακας περιεχομένων:
Μπορεί να σκέφτεστε να αγοράσετε ένα δεύτερο σπίτι, είτε για να χρησιμοποιήσετε ως εξοχική κατοικία, είτε ως ενοικιαζόμενο ακίνητο για να κερδίσετε επιπλέον εισόδημα. Ενώ αυτό μπορεί να είναι μια καλή ιδέα αν μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά, υπάρχουν αρκετές απαιτήσεις και περιορισμοί, και θα πρέπει να εξετάσετε πολλούς παράγοντες πριν υποβάλετε αίτηση για υποθήκη για ένα δεύτερο σπίτι.
Τα γεγονότα
Ο ορισμός του τι θεωρείται «σπίτι», είτε πρώτο είτε δεύτερο, είναι πολύ ευρύ. Εκτός από ένα παραδοσιακό σπίτι, ένα σπίτι μπορεί να είναι συγκυριαρχία, κινητό σπίτι ή βάρκα, μεταξύ άλλων τύπων. Η μόνη απαίτηση είναι ότι το ακίνητο πρέπει να έχει εγκαταστάσεις φαγητού, ύπνου και μπάνιου. Οι δανειστές θα προσφέρουν στεγαστικά δάνεια σε αυτούς και σε άλλους τύπους ακινήτων, εάν πληρούν τις απαιτήσεις τους. Να γνωρίζετε ότι τα πρότυπά τους για δεύτερη στεγαστικά δάνεια θα είναι πολύ αυστηρότερα από ό, τι για τα πρώτα σπίτια.
Λειτουργία
Η διαδικασία για να πάρει μια υποθήκη για να αγοράσει ένα δεύτερο σπίτι είναι ουσιαστικά το ίδιο όπως ήταν όταν πήρατε την πρώτη υποθήκη σας. Ξεκινήστε από ψώνια γύρω από διαφορετικούς δανειστές για να βρείτε αυτό που προσφέρει τις καλύτερες τιμές. Μόλις εγκατασταθείτε σε έναν δανειστή, μπορείτε να ξεκινήσετε τη διαδικασία υποβολής αιτήσεων. Θα σας ζητηθεί να επαληθεύσετε την απασχόληση και το εισόδημα, καθώς και πληροφορίες σχετικά με τα χρέη σας, όπως η πρώτη σας υποθήκη, τα δάνεια αυτοκινήτων και τις πιστωτικές κάρτες. Μόλις αναθεωρηθούν όλες οι πληροφορίες, μπορείτε να κλείσετε το δάνειο και να λάβετε τα χρήματά σας.
Οφέλη
Το ενδιαφέρον που πληρώνετε για τη δεύτερη υποθήκη σας είναι φορολογητέα, όπως και με την πρώτη υποθήκη σας. Ωστόσο, το IRS περιορίζει το ποσό. Από το 2011, μπορείτε να αφαιρέσετε τους τόκους έως και 1,1 εκατομμύρια δολάρια σε χρέη και στα δύο σπίτια μαζί. Επίσης, όπως ένα πρώτο σπίτι, μπορείτε να αφαιρέσετε τους τόκους από δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης, και πάλι μέσα σε όρια (100.000 δολάρια και στις δύο κατοικίες μαζί). Δεν μπορείτε να αφαιρέσετε τόκο σε οποιοδήποτε σπίτι εκτός από το κύριο ή δεύτερο.
Σκέψεις
Εάν σκέφτεστε να νοικιάσετε το δεύτερο σπίτι σας όταν δεν είστε εκεί, γνωρίστε ότι το IRS έχει διαφορετικούς κανονισμούς. Εάν νοικιάσετε το σπίτι σας περισσότερο από δύο εβδομάδες από το έτος, δεν μπορείτε να πάρετε την πλήρη έκπτωση προσωπικών στεγαστικών δανείων. Ωστόσο, μπορείτε να λάβετε και άλλες εκπτώσεις για έξοδα μίσθωσης, όπως υπηρεσίες κοινής ωφελείας, φόρους και αποσβέσεις.
Προειδοποίηση
Οι δανειστές θα έχουν γενικά αυστηρότερες απαιτήσεις για στεγαστικά δάνεια για δεύτερη κατοικία. Επειδή θα έχετε πολύ περισσότερα χρέη, ο κίνδυνος αθέτησης είναι μεγαλύτερος. Έτσι, οι δανειστές θα χρεώνουν γενικά υψηλότερα επιτόκια ή θα απαιτούν μεγαλύτερες προκαταβολές για δευτερεύουσες κατοικίες. Μπορούν επίσης να θέλουν περισσότερα από μια προκαταβολή, αν σκοπεύετε να νοικιάσετε την ιδιοκτησία όταν δεν τη χρησιμοποιείτε. Για να αποφευχθεί αυτό, πολλοί άνθρωποι αναχρηματοδοτούν το πρώτο σπίτι τους, ή να πάρουν ένα δεύτερο δάνειο ή δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης σε αυτό, να αγοράσουν το δεύτερο σπίτι τους.