Πίνακας περιεχομένων:
Μπορείτε να υπολογίσετε ένα ακίνητο με βάση μόνο το εισόδημά του από ενοίκια χρησιμοποιώντας τον πολλαπλασιαστή ακαθάριστου ενοικίου ή το GRM. Η αξία ενός ακινήτου ισούται με το GRM κατά το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια ενός ακινήτου. Παρέχει μια κατά προσέγγιση εκτίμηση της αξίας μιας περιουσίας που μπορείτε να υπολογίσετε χωρίς τις προβλέψεις δαπανών και ταμειακών ροών όπως θα κάνατε σε μια πιο περίπλοκη ανάλυση αποτίμησης ακινήτων. Αλλά η απλότητα της εισάγει επίσης περιορισμούς, όπως η μη λήψη υπόψη της λειτουργικής αποτελεσματικότητας μιας ιδιοκτησίας. Παρόμοιες ιδιότητες εντός της ίδιας περιοχής τυπικά πωλούν για παρόμοια GRMs, τα οποία μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να εκτιμήσετε τι μπορεί να πωλήσει ένα ακίνητο.
Βήμα
Καθορίστε τον ετήσιο ακαθάριστο πολλαπλασιαστή ενοικίων ακινήτων που είναι παρόμοια με τα δικά σας και πουλήθηκαν πρόσφατα στην ίδια περιοχή με την ιδιοκτησία που θέλετε να εκτιμήσετε. Μπορείτε συχνά να βρείτε τα GRM που δημοσιεύονται από μεσιτικές εταιρείες σε εκθέσεις έρευνας για μια συγκεκριμένη περιοχή της αγοράς. Ή μπορείτε να επικοινωνήσετε με έναν τοπικό εκτιμητή ή μεσιτικό γραφείο και να ζητήσετε το μέσο GRM για έναν συγκεκριμένο τύπο ιδιοκτησίας σε μια περιοχή. Για το ακόλουθο παράδειγμα, χρησιμοποιήστε ένα GRM ύψους 8,2 για να εκτιμήσετε ένα κτίριο διαμερισμάτων.
Βήμα
Καθορίστε το συνολικό μηνιαίο εισόδημα ενοικίου των κατεχομένων μονάδων ιδιοκτησίας που θέλετε να εκτιμήσετε. Στο παράδειγμα, χρησιμοποιήστε ένα μηνιαίο έσοδο από ενοίκια ύψους $ 8.000.
Βήμα
Πολλαπλασιάστε τα μηνιαία έσοδα από ενοίκια κατά 12 για να καθορίσετε το ετήσιο ακαθάριστο έσοδο από ενοίκια Στο παράδειγμα, πολλαπλασιάστε τα $ 8,000 με 12, που ισούται με $ 96.000.
Βήμα
Προσδιορίστε τον αριθμό των κενών μονάδων, εάν υπάρχουν, της ιδιοκτησίας που θέλετε να εκτιμήσετε. Στο παράδειγμα, χρησιμοποιήστε δύο κενές μονάδες.
Βήμα
Προσδιορίστε τη μηνιαία τιμή μίσθωσης αγοράς ανά μονάδα των κενών μονάδων. Μπορείτε να το εκτιμήσετε χρησιμοποιώντας ένα ποσό παρόμοιο με τις τρέχουσες καταχωρήσεις ενοικίασης παρόμοιων μονάδων στην περιοχή. Στο παράδειγμα, χρησιμοποιήστε $ 1.000 ως μηνιαία τιμή μίσθωσης αγοράς ανά κενή μονάδα.
Βήμα
Πολλαπλασιάστε τον αριθμό των κενών μονάδων με το μηνιαίο επιτόκιο μίσθωσης αγοράς ανά κενή μονάδα και πολλαπλασιάστε το αποτέλεσμα με 12 για να καθορίσετε το πιθανό ετήσιο εισόδημα ενοικίου από τις κενές μονάδες. Στο παράδειγμα, πολλαπλασιάζετε 2 φορές $ 1.000 φορές 12, που ισούται με $ 24.000.
Βήμα
Προσθέστε το αποτέλεσμά σας στο ετήσιο ακαθάριστο έσοδο μίσθωσης από τις κατεχόμενες μονάδες. Στο παράδειγμα, προσθέστε $ 24.000 σε $ 96.000, ποσό ίσο με $ 120.000. Αυτό είναι το πιθανό ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια.
Βήμα
Πολλαπλασιάστε το GRM με το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια. Στο παράδειγμα, πολλαπλασιάζετε 8.2 κατά 120.000 δολάρια, που ισούται με 984.000 δολάρια. Αυτή είναι η εκτιμώμενη αξία του κτιρίου διαμερισμάτων με βάση μόνο τα έσοδα από ενοίκια.