Πώς να πουλήσει από τον ιδιοκτήτη στο Κολοράντο

Η πώληση του σπιτιού σας από τον ιδιοκτήτη στο Κολοράντο είναι ευκολότερη όταν κατανοείτε τη διαδικασία. Δεν απαιτείται δικηγόρος στο Κολοράντο να συντάξει σύμβαση ή να χειριστεί το κλείσιμο. Μια τοπική εταιρεία τίτλου μπορεί να είναι ένας καλός πόρος για πληροφορίες στην τοπική αγορά σας. Εξηγήστε στην εταιρεία ότι πωλείτε την ιδιοκτησία σας στον εαυτό σας και σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες κλεισίματος της. Μπορείτε να βρείτε πινακίδες, κιβώτια φυλλαδίων και κουτιά κλειδώματος στο τοπικό κατάστημα υλικού σας, ή μεταβείτε σε κατάστημα ειδικών σημάτων για μεγαλύτερη επιλογή ή προσαρμοσμένο σύμβολο.

Οι πωλητές κατοικιών στο Κολοράντο πρέπει να προετοιμαστούν για εποχιακές προκλήσεις.

Προετοιμασία του σπιτιού σας προς πώληση

Βήμα

Προετοιμάστε το σπίτι σας προς πώληση καθαρίζοντας, αφαιρώντας ακαταστασία από τα δωμάτια, αποκαθιστώντας τις κόγχες στον τοίχο και σκισμένες οθόνες παραθύρων, προσθέτοντας ένα φρέσκο ​​παλτό χρώματος όπου χρειάζεται και ατμό με το χαλί. Ο απρόβλεπτος καιρός του Κολοράντο σημαίνει ότι οι πιθανοί αγοραστές μπορούν να παρακολουθούν το χιόνι ή τη βρωμιά, οπότε βάλτε ένα πλαστικό δρομέα στην είσοδο για να σας δείξει ότι νοιάζεται για το σπίτι σας. Βεβαιωθείτε ότι το σπίτι σας έχει συγκρατημένη έκκληση, και ξεφλουδίστε την είσοδο. Οι πρώτες εντυπώσεις σημαίνουν πολλά.

Βήμα

Διεξάγετε μια ανάλυση αγοράς του σπιτιού σας συγκεντρώνοντας πληροφορίες σχετικά με τουλάχιστον τρία σπίτια συγκρίσιμα με το σπίτι σας. Καλές συγκρίσιμες θα πρέπει να βρίσκονται στη γειτονιά σας. να είναι παρόμοιας ηλικίας και στυλ. και έχουν παρόμοια τετραγωνικά μέτρα, αριθμό υπνοδωματίων και μπάνιων, χώρους γκαράζ και άλλα χαρακτηριστικά. Σημειώστε όρους όπως "παραχωρήσεις πωλητών" που περιλαμβάνονται σε άλλες πωλήσεις. Αυτές οι πρόσφατες πωλήσεις έθεσαν την αγορά για το σπίτι σας. Ακολουθήστε την ίδια διαδικασία χρησιμοποιώντας τα σπίτια προς πώληση για να κατανοήσετε τον ανταγωνισμό και στη συνέχεια καθορίστε την τιμή πώλησης.

Βήμα

Επεκτείνετε την αγορά σας καταγράφοντας το σπίτι σας στην τοπική υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων ή MLS. Για μια κατ 'αποκοπή αμοιβή $ 100 έως $ 500, ορισμένοι μεσίτες μπορούν να παραθέσουν το σπίτι σας. Ζητήστε χρήματα ύψους $ 1.000 για κάθε $ 100.000. Βάλτε ένα σημάδι "Προς πώληση" στην μπροστινή αυλή, δημιουργήστε ένα φυλλάδιο πληροφοριών και κρατήστε το κουτί πάνω στο σημάδι σας φορτωμένο. Διανείμετε το φυλλάδιο σας στους γείτονες για να μην τους λεηλατούν το κιβώτιο. Επιπλέον, μπορεί να γνωρίζουν κάποιον που ενδιαφέρεται.

Βήμα

Πηγαίνετε στο διαδικτυακό τόπο του Κολοράντο της Real Estate για να κατεβάσετε τις απαιτούμενες "Real Estate Commission" εγκεκριμένες συμβάσεις και έντυπα. Κατεβάστε και συμπληρώστε μια φόρμα γνωστοποίησης ιδιοκτησίας. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να αποκαλύψουν γνωστά ελαττώματα, όπως προβλήματα θεμελίωσης, διαρροή οροφής ή προηγούμενα προβλήματα με το σπίτι. Η παροχή πλήρους αποκάλυψης περιουσιακών στοιχείων σε πιθανούς αγοραστές μειώνει την ευθύνη σας και είναι προς το συμφέρον σας. Επίσης, αποκαλύψτε τυχόν γνωστά ζητήματα ή επερχόμενες αλλαγές στη γειτονιά που ενδέχεται να επηρεάσουν την αξία της ιδιότητας.

Βήμα

Δείξτε ότι καταλαβαίνετε τη διαδικασία πώλησης, αποκαλύπτοντας εθελοντικά πληροφορίες με επαγγελματικό τρόπο. Εάν το σπίτι χτίστηκε πριν από το 1978, όλοι οι πωλητές πρέπει να παρέχουν μια μολύβδου με βάση αποκάλυψη χρώμα και να παρέχουν ένα φυλλάδιο, το οποίο μπορείτε να κατεβάσετε από την EPA online δωρεάν. Όταν μια σύμβαση γίνεται δεκτή, να είστε προετοιμασμένοι να παρέχετε τις πληροφορίες σύνδεσης του ιδιοκτήτη σπιτιού, εάν υπάρχουν, συμπεριλαμβανομένων των ισχυουσών διακανονισμών, όρων και περιορισμών ή των CC & R. Να γνωστοποιήσει στον αγοραστή τυχόν τρέχουσες ή εκκρεμείς ειδικές εκτιμήσεις ή διαφορές.

Βήμα

Ενθαρρύνετε τους πράκτορες του αγοραστή να δείξουν το σπίτι σας, προσφέροντάς τους μια επιτροπή συνεταιρισμού «broker co-op» 2,5% έως 4%. Εάν αναφέρετε στο MLS, συμπεριλάβετε αυτές τις πληροφορίες της επιτροπής. Κάνετε την ιδιοκτησία σας εύκολη για μεσίτες τοποθετώντας ένα κλειδί σε ένα κουτί κλειδώματος στην μπροστινή πόρτα. Όταν καλούν για να καθορίσουν ένα ραντεβού, πάρτε τις πληροφορίες επικοινωνίας του γραφείου τους, και στη συνέχεια καλέστε πίσω με οδηγίες. Μετά την αποδοχή μιας προσφοράς, παραδώστε αντίγραφο της σύμβασης και αξιόπιστα χρήματα στην εταιρεία τίτλου.