Τι να κάνετε αν ένας σύζυγος δεν καταβάλλει ενοίκιο;

Ένας συγκάτοικος που παραλείπει να ενοικιάσει ή δεν πληρώνει εγκαίρως μπορεί να προκαλέσει όλεθρο στα οικονομικά σας και τη διαμονή σας. Μπορείτε να επιλέξετε να συνεχίσετε να ζείτε με ένα συγκάτοικο που δεν πληρώνει ενοίκιο ή δεν έχει τη δυνατότητα να μετακομίσει. Το αν είναι πιο συνετό να το επεξεργαστείτε ή να το εξάγετε εξαρτάται από την τρέχουσα σύμβαση μίσθωσης και τις οικονομικές σας συνθήκες. Ίσως χρειαστεί να μηνύσετε ένα συγκάτοικο για να ανακτήσετε άλλα μη καταβληθέντα έξοδα στέγασης.

Δεν μπορείτε να βγείτε από έναν συν-μισθωτή

Ένα συγκάτοικο με γραπτή συμφωνία μίσθωσης με τον ιδιοκτήτη είναι α συν-ενοικιαστής. Μόνο ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αφαιρέσει έναν συν-μισθωτή πάνω σε ενοικίαση από μήνα σε μήνα ή μακροπρόθεσμη σύμβαση μίσθωσης. Οι συνιδρυτές μοιράζονται κοινά νόμιμα δικαιώματα και ευθύνες για τη μονάδα, συμπεριλαμβανομένης της κατοχής των χώρων και των πληρωμών ενοικίου. Κάθε συν-μισθωτής είναι υπεύθυνος για το πλήρες ποσό του μισθώματος, ακόμη και αν πληρώνει άνισες μετοχές. Η κοινή ευθύνη και τα δικαιώματα σε μια σύμβαση μίσθωσης συνεπιβάτη σας εμποδίζουν να εκδιώξετε έναν μη πληρωτέο συν-μισθωτή.

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αποβάλει όλους τους μισθωτές όταν ένας σύζυγος δεν πληρώνει

Ο ιδιοκτήτης σας δεν δεσμεύεται από την ανεξάρτητη συμφωνία δωματίου σας. Μπορεί να επιβάλει τη σύμβαση μίσθωσης έναντι όλων των συν-μισθωτών και να εκδιώξει εσάς και τον συγκάτοικο σας επειδή δεν καλύπτουν το ενοίκιο ολόκληρης της μονάδας. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ακολουθούν τους νόμους περί κατασχέσεως, οι οποίες απαιτούν σωστή ειδοποίηση εξόδου, δικαστική απόφαση για εκδίωξη και δικαστική άδεια για την εξαναγκαστική απομάκρυνση των κατοίκων που δεν εγκαταλείπουν. Εσείς προσωπικά δεν μπορείτε να εκδιώξετε νόμιμα ή να εξαναγκάσετε κάποιον συγκάτοικο να μην πληρώσει ενοίκιο.

Συν-Ενοικιαστές που είναι υπεύθυνοι για την απλήρωτη ενοικίαση του υπονομέα

Αν ένας συγκάτοικος ενοικιαστής ενοικιάζει τη χρήση της μονάδας σε τρίτο, είναι γνωστό ως a υπενοικιαστής ή υπενοικιάζω συμφωνία. Ένας υποψήφιος δεν έχει γραπτή συμφωνία ενοικίασης με ιδιοκτήτη, εκτός εάν ο ιδιοκτήτης εξουσιοδοτήσει την κατοικία και τον προσθέτει στη σύμβαση. Ο συν-μισθωτής ουσιαστικά ενεργεί ως ιδιοκτήτης του υπόγειου. Οι συμμαθητές στη συμφωνία ενοικίασης-μισθωτή πρέπει τελικά να καλύψουν το ενοίκιο. Εάν ο μη πληρώνοντας συγκάτοικος είναι υποχωρητικός όχι στη μίσθωση, το ο συν-μισθωτής είναι οικονομικά υπεύθυνος για τις χαμένες πληρωμές.

Οι προφορικές συμφωνίες παρέχουν επίσης προστασίες

Η σύμβαση μίσθωσης δεν χρειάζεται να είναι γραπτή. Ένας συγκατοίκων υπό μορφή υπενοικίας ή προφορικής συμφωνίας έχει επίσης δικαιώματα. Πρέπει να δώσετε την ειδοποίησή της για να μετακινηθείτε αν δεν πληρώσει ενοίκιο. Δεν μπορείτε να εκδιώξετε, να κλειδώσετε ή να αφαιρέσετε βίαια ένα συγκάτοικο που έχει μια προφορική συμφωνία. Ο ιδιοκτήτης πιθανώς δεν θα αποκλείσει έναν κάτοικο που υπενοικιάζει ή ζει στην μονάδα βάσει προφορικής συμφωνίας με τους μισθωτές του. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιβάλει τη σύμβαση μίσθωσης σε βάρος σας και του συν-μισθωτή που υπέβαλε υπεκμισθία ή προέβη στην προφορική συμφωνία, αφού δεσμεύεστε από γραπτή μίσθωση.

Κάλυψη ενοίκιο ενός ενοικιαστή για να αποφύγει την έξωση

Αντιμετωπίζετε την έξωση εάν ένας συγκάτοικος δεν καταβάλλει ενοίκιο και δεν καλύπτετε το μη καταβεβλημένο τμήμα. Αν πληρώσετε το μέρος της, εξασφαλίζει την επιστροφή με τη σύνταξη γραμμής γραμμής και χρονοδιαγράμματος πληρωμών. Επίσης, τεκμηριώνετε τυχόν άλλους μη εξοφλημένους λογαριασμούς του νοικοκυριού για τους οποίους είναι υπεύθυνος. Γραπτή απόδειξη των χρεών των δωματίων σου και η συγκατάθεσή τους να τους αποπληρώσει έρχεται σε πρακτικό επίπεδο αν αποφασίσεις να την κατηγορήσεις στο δικαστήριο.