Πίνακας περιεχομένων:
- Απαλλαγές ως Πώληση
- Κατανομή Βάσεων Ακινήτων
- Υπολογισμός φορολογητέου κέρδους
- 1031 Ανταλλαγή ανταλλαγής
Οι εταιρείες κυψελοειδών επικοινωνιών μπορούν να αγοράζουν αδιάκοπες χρηματιστηριακές πράξεις για την τοποθέτηση κυψελοειδών ραδιοφωνικών πύργων. Δεδομένου ότι η διαρκή εξυγίανση παρέχει στις εταιρείες μόνιμα δικαιώματα ιδιοκτησίας, η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων αντιμετωπίζει τις πωλήσεις αδιάλειπτων χρηματικών ποσών ως πωλήσεις ακινήτων. Για τον ιδιοκτήτη γης, αυτή η θεραπεία έχει σημαντικά φορολογικά οφέλη.
Απαλλαγές ως Πώληση
Όταν πωλείτε ένα στεγαστικό δάνειο που περιορίζει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του αγοραστή σε καθορισμένο χρονικό διάστημα, το IRS αντιμετωπίζει τη συναλλαγή ως σύμβαση μίσθωσης. Οι πληρωμές μίσθωσης που λαμβάνετε υπόκεινται στους υψηλότερους συντελεστές του συνήθους φόρου εισοδήματος. Ωστόσο, όταν πωλείτε μια διαρκή εξυγίανση, η μονιμότητα των δικαιωμάτων του αγοραστή στη γη δικαιολογεί τη φορολογική μεταχείριση ως πώληση ακινήτου παρά ως μίσθωση. Δεδομένου ότι οι πωλήσεις ακινήτων υπόκεινται στους κανόνες κεφαλαιακών κερδών, η πώληση μιας αέναης υπόθεσης μπορεί να σας εξοικονομήσει σημαντικό φόρο εισοδήματος, ως αποτέλεσμα των χαμηλότερων φορολογικών συντελεστών για τα μακροπρόθεσμα κεφαλαιακά κέρδη.
Κατανομή Βάσεων Ακινήτων
Όπως συμβαίνει με την πώληση οποιασδήποτε κεφαλαιουχικής αξίας, πρέπει πρώτα να καθορίσετε ποια είναι η φορολογική σας βάση στη γη στην οποία πωλήθηκε η εγγύηση. Ωστόσο, δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη φορολογική βάση για ολόκληρη την ιδιοκτησία σας. Αντίθετα, πρέπει να διαθέσετε μόνο εκείνο το τμήμα της οδού της γης που υπόκειται στην αέναη δουλειά. Ας υποθέσουμε, για παράδειγμα, ότι αποκτάτε 10 στρέμματα γης με βασικό κόστος 1 εκατομμυρίου δολαρίων. Εάν μόνο ένα από αυτά τα στρέμματα υπόκειται στη βαρύτητα, διαθέτετε το 10% (100.000 δολάρια) της συνολικής φορολογικής σας βάσης στο ένα στρέμμα, καθώς αντιπροσωπεύει το 10% των 10 στρεμμάτων.
Υπολογισμός φορολογητέου κέρδους
Μόλις καταβάλετε τη φορολογική σας βάση, υπολογίστε το κεφαλαιουχικό σας κέρδος ως την τιμή που αποκτάτε για την αέναη σουηδική διαφορά μείον τη φορολογική βάση. Για παράδειγμα, αν η κυπριακή εταιρεία σας προσφέρει 5 εκατομμύρια δολάρια σε αντάλλαγμα για την αέναη δουλειά, θα αναφέρετε ένα κέρδος κεφαλαίου ύψους 4,9 εκατομμυρίων δολαρίων. Εφόσον έχετε στην κατοχή σας το ακίνητο για περισσότερο από ένα χρόνο κατά τη στιγμή της πώλησης του χρηματιστηρίου, μπορείτε να αναφέρετε τα 4,9 εκατομμύρια δολάρια ως μακροπρόθεσμο κεφαλαιουχικό κέρδος στο Πρόγραμμα Δ και να επωφεληθείτε από χαμηλότερους φορολογικούς συντελεστές. Ωστόσο, αν είστε κάτοχος της γης για ένα έτος ή λιγότερο, πρέπει να αναφέρετε τη συναλλαγή ως βραχυπρόθεσμο κεφαλαιουχικό κέρδος, το οποίο υπόκειται στους συνήθεις συντελεστές φόρου εισοδήματος.
1031 Ανταλλαγή ανταλλαγής
Η πώληση ενός αιώνιου σουηδάλου σας δίνει την ευκαιρία να αναβάλλετε το προκύπτον φορολογητέο κέρδος εισάγοντας μια συναλλαγή ανταλλαγής όμοιας φύσης. Η θεμελιώδης απαίτηση των κανόνων ανταλλαγής ομοειδών τύπων είναι ότι επανεπενδύετε τα έσοδα από την πώληση του χρηματικού ποσού σε παρόμοιο ακίνητο. Ωστόσο, πρέπει να προσδιορίσετε την ιδιότητα του ιδίου είδους εντός 45 ημερών από την πώληση της αέναης υπόθεσης. Επιπλέον, η αγορά του ακινήτου που σας ενδιαφέρει πρέπει να ολοκληρωθεί εντός 180 ημερών από την πώληση της εγγύησης ή της προθεσμίας υποβολής της επόμενης φορολογικής σας δήλωσης, όποιο από τα δύο είναι νωρίτερα. Αν επιλέξετε να αγοράσετε ακίνητη περιουσία, η βάση σας στο νέο ακίνητο είναι ίδια με τη βάση που έχετε στη διάθεση σας. Ως εκ τούτου, δεν αναγνωρίζετε ένα φορολογητέο κέρδος μέχρι να πωλήσετε την ακίνητη περιουσία.