Πίνακας περιεχομένων:
Το μετοχικό κεφάλαιο είναι η καθαρή σας αξία σε ένα ακίνητο. Μια άλλη προοπτική είναι ότι είναι η διαφορά μεταξύ της αγοραίας αξίας του σπιτιού σας και του τι οφείλετε σε μια υποθήκη. Ξεκινάτε την οικοδόμηση της εγχώριας δικαιοσύνης κατά τη στιγμή της πρώτης πληρωμής υποθηκών σας, αν και ορισμένοι παράγοντες μπορούν να επιταχύνουν ή να καθυστερήσουν τη διαδικασία επίτευξης 100% μετοχικού κεφαλαίου ή ιδιοκτησίας σπιτιού.
Αρχική Αρχική Ιδιότητα
Εάν δεν συμμετέχετε σε πρόγραμμα δανεισμού που επιτρέπει χρηματοδότηση χωρίς χρήματα, δημιουργείτε κάποιες μετοχές στο σπίτι τη στιγμή του κλεισίματος. Σε ένα συμβατικό δάνειο, είναι πρότυπο να πληρώσετε 20 τοις εκατό προς την τιμή αγοράς. Εάν το σπίτι είναι $ 150.000, για παράδειγμα, θα πληρώσετε $ 30.000 κάτω και θα έχετε $ 120.000 χρηματοδοτηθεί. Το εγχώριο μετοχικό κεφάλαιο ισούται με την προκαταβολή σας, σύμφωνα με την Bankrate.
Πληρώνοντας το δάνειό σας
Ξεκινώντας με την πρώτη πληρωμή υποθηκών σας, δημιουργείτε μετοχές πέρα από το αρχικό ποσό προκαταβολής. Κάθε πληρωμή υποθηκών περιλαμβάνει ποσά που πηγαίνουν προς κεφάλαιο και τόκους. Η διαδικασία οικοδόμησης της δικαιοσύνης αρχίζει κανονικά. Το πρόγραμμα απόσβεσης του στεγαστικού δανείου είναι δομημένο έτσι ώστε οι προηγούμενες πληρωμές να φτάνουν περισσότερο σε τόκους παρά στον κύριο. Μόνο καθώς μειώνετε την ισορροπία του κεφαλαίου σας, αρχίζετε να βλέπετε υψηλότερα ποσά να πηγαίνουν προς το κεφάλαιο.
Σε δάνειο 30 ετών με σταθερό επιτόκιο 5%, οι μηνιαίες πληρωμές σας είναι $ 644,19. Το πρώτο μήνα, $ 144,19 από την πληρωμή σας πηγαίνει προς το κεφάλαιο και $ 500 πηγαίνει προς το ενδιαφέρον. Εάν ξεκινήσατε με 30.000 δολάρια στα ίδια κεφάλαια, τα ίδια κεφάλαιά σας μετά από ένα μήνα είναι $ 30.144,19. Τον επόμενο μήνα, το ποσό του κεφαλαίου αυξάνεται στα 144,79 δολάρια, καθώς το υπόλοιπο του δανείου μειώνεται ελαφρώς μετά τον πρώτο μήνα. Όταν φτάσετε στην πληρωμή 360 στο τέλος της περιόδου δανείου, τα $ 641.52 πηγαίνουν προς το κεφάλαιο και μόλις $ 2.67 καταβάλλονται σε τόκους.
Επωφεληθείτε από την εκτίμηση της οικιακής τιμής
Ο άλλος τρόπος με τον οποίο οι ιδιοκτήτες ακινήτων οικοδομούν ίδια κεφάλαια είναι μέσω της ανατίμησης των τιμών κατοικίας. Εάν το σπίτι σας αξίας $ 150.000 αυξάνεται σε αξία στα $ 165.000 μετά από 10 χρόνια, για παράδειγμα, έχετε επιτύχει αύξηση κεφαλαίου ύψους $ 15.000. Ας υποθέσουμε ότι πληρώσατε 30.000 δολάρια από την υποθήκη σας ύψους 120.000 δολαρίων και από εκείνο το σημείο. Έτσι, η αξία της μετοχής σας είναι η τρέχουσα αγοραία αξία των $ 165.000 μείον τα 90.000 δολάρια που απομένουν στο στεγαστικό σας δάνειο, ποσό ίσο με $ 75.000.
Όπως και με την εξόφληση του δανείου σας, δεν υπάρχει ακριβής χρονοδιάγραμμα για την οικοδόμηση της δικαιοσύνης με αυτόν τον τρόπο. Σε ορισμένες περιοχές υψηλής ζήτησης, οι τιμές στο σπίτι εκτιμούν γρήγορα. Σε άλλες αγορές, παραμένουν επίπεδες ή αναπτύσσονται βαθμιαία μακροπρόθεσμα. Μπορείτε να βελτιώσετε την αξία του σπιτιού σας και να δημιουργήσετε ταχύτερους ρυθμούς μέσω επισκευών, αναδιαμορφώσεων και ανακαινίσεων, όπως:
Καθαρισμός και επισκευή γενικών επισκευών - Η HSH σημείωσε ότι η απλή ενημέρωση ολόκληρης της εσωτερικής και εξωτερικής εμφάνισης του σπιτιού σας έχει συχνά την πιο σημαντική επίδραση στην αξία ενός σπιτιού.
Αναδιαμορφώνει κουζίνα και λουτρό - Η ενημέρωση των δωματίων υψηλής κυκλοφορίας στο σπίτι, όπως κουζίνα ή μπάνιο, μπορεί να ενισχύσει γρήγορα την αξία και τη δικαιοσύνη του σπιτιού σας.
Επισκευές και αναβαθμίσεις - Τα νέα δάπεδα, η εξωτερική πλευρά, η εσωτερική και η εξωτερική ζωγραφική, τα ανανεωμένα υδραυλικά και τα ηλεκτρικά είναι όλα σημαντικά έργα που ενισχύουν την ισότητα.