Πίνακας περιεχομένων:
Η αγορά ενός σπιτιού συνήθως προϋποθέτει την καταβολή του κόστους διακανονισμού. Οι προμήθειες προέλευσης δανείου, οι προπληρωμένοι τόκοι, οι προνομιακοί φόροι, τα τέλη καταγραφής, τα τέλη αξιολόγησης και οι αμοιβές δικηγόρων είναι μερικά από τα στοιχεία γραμμής που μπορείτε να δείτε αναγραφόμενα στη δήλωση διακανονισμού. Από το σύνολο των εξόδων διακανονισμού, μόνο τα τέλη προέλευσης δανείων εκπεφρασμένα ως σημεία, οι τόκοι και οι φόροι εκπίπτουν στην ομοσπονδιακή επιστροφή σας.
Προμήθεια προέλευσης δανείου
Αν έχετε λάβει μια υποθήκη για την αγορά ακινήτων, πιθανότατα έχετε χτυπήσει με ένα τέλος προέλευσης δανείου. Εάν τα τέλη προέλευσης δανείου εκφράζονται ως "σημεία", εκάστη των οποίων ισούται με το ένα τοις εκατό του ποσού του δανείου, τα τέλη είναι εκπεστέα. Μπορείτε να αφαιρέσετε το υπόλοιπο τόσο του τέλους προέλευσης του δανείου όσο και των σημείων έκπτωσης που αγοράσατε. Δεδομένου ότι ο πωλητής δεν λαμβάνει φορολογική έκπτωση για τα καταβληθέντα ποσά, μπορείτε να αφαιρέσετε τους βαθμούς που κατέβαλε.
Η λεπτή εκτύπωση
Προκειμένου να εκπέσει η αμοιβή προέλευσης δανείου, πρέπει να πληρούνται αρκετές απαιτήσεις της υπηρεσίας εσωτερικών εσόδων. Για να εκπέσει, το δάνειο πρέπει να χρησιμοποιηθεί για να αγοράσει ή να χτίσει ένα σπίτι κατοικίας. Δεν μπορείτε να αφαιρέσετε τα δίδακτρα εάν το δάνειο χρησιμοποιείται απλά για να ανακαινιστεί ή να προστεθεί στο σπίτι μάλλον. Τα σημεία πρέπει να είναι ίδια ή μικρότερα από αυτά που είναι γενικά χρεώνονται στην περιοχή σας. Επιπλέον, τα τέλη προέλευσης δανείων είναι μια έκπτωση έκπτωσης μιας χρήσης. Μπορείτε να τους αφαιρέσετε μόνο το έτος που αγοράζετε το σπίτι σας.
Τόκοι ενυπόθηκων δανείων και φόροι
Από τα άλλα έξοδα διακανονισμού, οι προπληρωμένοι τόκοι στεγαστικών δανείων και οι προνομιακοί φόροι δικαιούνται επίσης έκπτωση φόρου. Θα πληρώσετε πιθανώς μερικές εβδομάδες προπληρωμένου ενδιαφέροντος εάν κλείσετε στο σπίτι σας στα μέσα του μήνα. Ανάλογα με το πότε το έτος που αγοράσατε το σπίτι και πότε ο ιδιοκτήτης κατέβαλε τελευταίους φόρους ακίνητης περιουσίας, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε τον πωλητή πίσω μέσω μιας προκαταβλημένης φορολόγησης.
Όλα τα επιλέξιμα έξοδα διακανονισμού θα αναγράφονται στο Έντυπο 1098 για το έτος που αγοράσατε το σπίτι σας. Μπορείτε να συνεχίσετε να αφαιρείτε τους τόκους των στεγαστικών δανείων και τους φόρους ακίνητης περιουσίας καθώς συνεχίζετε να ζείτε στο σπίτι. Ο δανειστής σας θα σας στείλει μια σύνοψη αυτών των πληρωμών κάθε χρόνο μέσω ενός ετήσιου εντύπου 1098.
Αφαίρεση των εξόδων
Μπορείτε να αφαιρέσετε τα επιλέξιμα έξοδα διακανονισμού στο Πρόγραμμα Α του Έντυπου 1040. Καταχωρίστε τους τυχόν προνομιακούς φόρους ιδιοκτησίας στο τετραγωνίδιο 6 των "Φόρων που έχετε πληρώσει". Σημεία προέλευσης δανείων και προπληρωμένο ενδιαφέρον στο τετραγωνίδιο 10 του "Δικαιούχοι που πληρώσατε".
Για να αφαιρέσετε αυτές τις δαπάνες, πρέπει να επιλέξετε να αναγράψετε τις παρακρατήσεις σας αντί να ζητήσετε την τυπική έκπτωση. Για να μεγιστοποιήσετε τις παρακρατήσεις σας, παρακολουθήστε τα ιατρικά έξοδα, τα φιλανθρωπικά δώρα και τα τυχόν μη επιστρεφόμενα έξοδα από τη δουλειά σας. Αυτές οι μειώσεις είναι επίσης διαθέσιμες μόνο αν αναλυθείτε και θα συμβάλλετε στη μείωση της συνολικής φορολογικής σας υποχρέωσης.