Πίνακας περιεχομένων:
- Προσδιορίστε τους Όρους σας
- Ξεκινήστε την αναζήτησή σας
- Ξεκινήστε τη Διαδικασία Ελέγχου
- Δημιουργία συμφωνίας ενοικίασης
- Κατανοήστε τις φορολογικές επιπτώσεις της ενοικίασης ενός δωματίου
Η κατοχή ενός συγκάτοικου ή ενός ξενώνα είναι ένας τρόπος να κερδίσετε χρήματα και να μειώσετε τα έξοδα στέγης σας. Υπάρχουν επίσης κίνδυνοι να φέρνετε κάποιον στο σπίτι σας. Φροντίστε τους ενοίκους της οθόνης και γράψτε γραπτώς τη σύμβαση ενοικίασής σας. Το συμβούλιο σας είναι μισθωτής, τόσο κρατικός όσο και τοπικός νόμος ιδιοκτητών-ενοικιαστών. Εάν δεν καταβάλει ενοίκιο ή προκαλεί προβλήματα, μπορεί να μην μπορείτε να τον αφήσετε να φύγει χωρίς να ξεκινήσει νομική έξωση.
Προσδιορίστε τους Όρους σας
Αποφασίστε τι ποσό ενοικίου θέλετε να χρεώσετε πριν ξεκινήσετε την αναζήτησή σας. Σκεφτείτε το κόστος του ενοικίου ή της πληρωμής υποθηκών, των υπηρεσιών κοινής ωφελείας και των υπηρεσιών όπως το Διαδίκτυο, καλωδιακή και εξωραϊσμού. Θα πρέπει επίσης να εξετάσετε τις τοπικές διαφημίσεις "δωματίου προς ενοικίαση" για να δείτε τι άλλοι ιδιοκτήτες σπιτιού χρεώνουν τα σύνορά τους. Αποφασίστε εάν θέλετε να χρεώσετε τον ενοικιαστή σας χωριστά για βοηθητικά προγράμματα ή εάν θέλετε να χρεώσετε μία πληρωμή ενοικίου για όλους. Άλλα πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη περιλαμβάνουν την πρόσβαση του ενοικιαστή στην κουζίνα σας και σε άλλα δωμάτια του σπιτιού, τις ήσυχες οικιακές ώρες και αν θα έχετε χώρο αποθήκευσης ή χώρο στάθμευσης.
Ξεκινήστε την αναζήτησή σας
Ρωτήστε την οικογένεια και τους φίλους σας εάν χρειάζονται ένα μέρος για να ζήσουν ή αν γνωρίζουν κάποιον που το κάνει. Μια άλλη επιλογή είναι η διαφήμιση στο διαδίκτυο, σε μια τοπική εφημερίδα, ή με την αποστολή ενημερωτικών φυλλαδίων στη γειτονιά σας. Αν διαφημίζετε, συμπεριλάβετε βασικές πληροφορίες σχετικά με το δωμάτιο που έχετε στη διάθεσή σας, τη γειτονιά σας και τυχόν διαλυτές, όπως το κάπνισμα. Μην παρέχετε προσωπικές πληροφορίες στη διαφήμισή σας. Χρησιμοποιήστε μια διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου για να λάβετε απαντήσεις και μην συναντήσετε ποτέ κάποιον που δεν γνωρίζετε στο σπίτι σας. Διαλέξτε να συναντήσετε τους αιτούντες σε δημόσιο χώρο για να ξεκινήσετε τη διαδικασία προβολής.
Ξεκινήστε τη Διαδικασία Ελέγχου
Εάν ο αιτών φαίνεται πολλά υποσχόμενο, ζητήστε άδεια για να ξεκινήσει μια διαδικασία ελέγχου. Εξετάστε το ενδεχόμενο να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες μιας ηλεκτρονικής εταιρίας ελέγχου ποινικού ιστορικού. Θα πρέπει επίσης να επαληθεύσετε την απασχόληση και το εισόδημα της ομόρρυθμης εταιρείας, καλώντας τον εργοδότη της και ζητώντας να δείτε αμοιβές. Ζητήστε αναφορές από πρώην ιδιοκτήτες και συγκάτοικους.
Δημιουργία συμφωνίας ενοικίασης
Η γραπτή συμφωνία σας προσφέρει προστασία σε περίπτωση προσωπικών ή νομικών συγκρούσεων. Η σύμβαση ενοικίασης πρέπει να περιλαμβάνει οικονομικά στοιχεία, συμπεριλαμβανομένου του ποσού του μισθώματος που χρεώνετε, όταν το μίσθωμα είναι οφειλόμενο και αν θα χρεώσετε ένα τέλος για καθυστερημένες πληρωμές. Η συμφωνία θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνει τους "κανόνες του σπιτιού" όσον αφορά τον θόρυβο, τις οικιακές εργασίες και τους επισκέπτες διανυκτέρευσης. Ορισμένες υπηρεσίες νομικής βοήθειας παρέχουν δωρεάν ενοικίαση δειγμάτων και συμφωνίες συγκάτοικος στο διαδίκτυο.
Κατανοήστε τις φορολογικές επιπτώσεις της ενοικίασης ενός δωματίου
Η ενοικίαση ενός δωματίου έχει φορολογικές συνέπειες για τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Σύμφωνα με το Nolo.com, τα έσοδα από ενοίκια είναι φορολογητέα, οπότε θα πρέπει να τα αναφέρετε στις ετήσιες αποδόσεις σας. Ωστόσο, θα μπορείτε να αφαιρέσετε το κόστος της διατήρησης αυτού του δωματίου, όπως είναι οι υπηρεσίες κοινής ωφελείας και η ασφάλιση. Εάν αγοράζετε αντικείμενα για το δωμάτιο, όπως ένα κρεβάτι ή ένα γραφείο, αυτά τα έξοδα είναι επίσης φορολογικά εκπίπτουν. Συζητήστε με έναν λογιστή ή φορολογικό δικηγόρο εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις σχετικά με φορολογικά ζητήματα.