Πίνακας περιεχομένων:
ΕΝΑ ακινήτων ιδιοκτησίας, ή REO, έχει επιστρέψει πίσω στο δανειστή λόγω της μη πληρωμής της υποθήκης. Το δέλεαρ της αγοράς ενός σπιτιού ή μιας ιδιοκτησίας με χαμηλότερη τιμή αγοράς κάνει τις ιδιότητες της REO μια συναρπαστική προοπτική. Κατανόηση του τι κατάσχεση και REO ιδιότητες είναι όλα περίπου είναι το κλειδί για την εύρεση και υποβολή προσφορών σε ένα ακίνητο που αποδεικνύεται ότι είναι α σταθερή επένδυση.
Πηγαίνοντας στον αποκλεισμό
Όταν ένας ενυπόθηκος δανειστής δεν είναι σε θέση να πραγματοποιήσει πληρωμές στην ιδιοκτησία του, ο δανειστής θέτει το ακίνητο σε αποκλεισμό, με απώτερο στόχο την πώληση σε δημοπρασία. Ο δανειστής θέλει να ανακτήσει το ποσό της μη καταβληθείσας πίστωσης, μαζί με τους δεδουλευμένους τόκους και τους αποκλεισμούς και τις αμοιβές δικηγόρων, οπότε η τράπεζα μπορεί να απαριθμήσει το σπίτι σε τιμή υψηλότερη από αυτή που πωλεί στην περιοχή. Όταν το σπίτι είναι εισηγμένο σε δημοπρασία μαζί με άλλα αποκλεισμένα ακίνητα, η υψηλή τιμή του ακινήτου μπορεί να οδηγήσει σε καμία προσφορά. Η αγορά ενός σπιτιού αποκλεισμού θα μπορούσε να είναι μια καλή ή κακή συμφωνία, αλλά δεν θα ξέρετε μέχρι να κερδίσετε τη δημοπρασία επειδή οι οδηγίες δεν επιτρέπονται γενικά πριν από την υποβολή προσφορών.
Στροφή σε REO
Όταν ένα ακίνητο δεν πωλεί σε μια δημοπρασία αποκλεισμού, η κυριότητα επιστρέφει στην τράπεζα. Τότε το ακίνητο γίνεται γνωστό ως REO. Στη συνέχεια, η τράπεζα έχει την ευθύνη να προετοιμάσει το ακίνητο προς πώληση, συμπεριλαμβανομένης της απομάκρυνσης των κατοίκων του σπιτιού, τη φροντίδα των εμπράγματων δικαιωμάτων και τη λήψη απόφασης σχετικά με την τιμή εισαγωγής, λέει η Realtor.com. Μόλις όλα είναι έτοιμα, ο δανειστής παραθέτει το σπίτι με έναν κτηματομεσίτη ή τη δική του μονάδα πωλήσεων ακινήτων.
Διαδικασία υποβολής προσφορών
Μόλις καταχωρηθεί η ιδιότητα, το πρόσκληση ξεκινά. Εάν μια ιδιότητα REO παράγει περισσότερες από μία προσφορές, η τράπεζα μπορεί να βάλει ένα a κλήση "τελευταίας προσφοράς". Αυτό σημαίνει ότι ίσως θελήσετε να αυξήσετε την προσφορά σας όσο το δυνατόν πιο κοντά στην ζητούμενη τιμή για να είστε ο πλειοδότης. Υψηλές προσφορές μετρητών είναι επίσης πιθανότερο να κερδίσουν από τις προσφορές που απαιτούν χρηματοδότηση, λέει ο Pacific Pacific Northwest Realty Group, μια εταιρεία ακινήτων που βρίσκεται στην Ουάσινγκτον.
Συμβουλές για την αγορά
Η αγορά ακινήτου REO απαιτεί τη δέουσα επιμέλεια. Γνωρίστε τον προϋπολογισμό σας και λάβετε τη χρηματοδότησή σας πριν από την προσφορά. Όταν βρείτε REO που σας ενδιαφέρει, συγκρίνετε την ιδιοκτησία με το τι άλλο πωλείται στην περιοχή, προτείνει ο Freddie Mac. Εάν η τιμή εισαγωγής είναι συγκρίσιμη με τις πωλήσεις της περιοχής, κάντε μια προσφορά που βρίσκεται κοντά στην τιμή εισαγωγής.
Βεβαιωθείτε ότι εσείς ή ο κτηματομεσίτης σας συμπεριλαμβάνετε μια ρήτρα στην προσφορά σας που εξαρτάται από την πλήρη επιθεώρηση του ακινήτου. Στη συνέχεια, μπορείτε να ακυρώσετε την προσφορά σας εάν υπάρχουν επισκευές ή ζημιές που κάνουν τη συμφωνία κακή για εσάς. Μην περιμένετε μια γρήγορη απάντηση από την τράπεζα σχετικά με την προσφορά σας. Η λήψη έγκρισης ή αντιπρόσωπος από τον δανειστή μπορεί να πάρει οπουδήποτε από μέρες έως εβδομάδες.